Решение от 19 мая 2023 г. по делу № А79-11013/2022

1022/2023-64736(2) #



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4



http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11013/2022
г. Чебоксары
19 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.05.2023.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428015, Чувашская Республика,

<...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Дионис", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428034, <...>

о взыскании 154718 руб. 18 коп., при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 29.12.2022 № 039-38 (сроком до 31.12.2023);

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 12.05.2022 № 1 (сроком до 11.05.2023),

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дионис" (далее - ответчик) о взыскании 154718 руб. 18 коп., в том числе 98799 руб. 34 ко. Долга за период с апреля по август 2022 года, 274 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2022 по 07.09.2022, 55644 руб. 54 коп. пени за период с 18.01.2021 по 07.09.2022.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы в соответствии с договором купли-продажи


нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством, от 06.11.2020 № Н-1000.

В настоящем судебном заседании суда представитель истца уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика 50731 руб. 90 коп. пени за период с 18.01.2021 по 31.03.2022.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявленное уточнение.

Представитель ответчика исковые требования не оспорил, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

В настоящем судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 11.05.2023 по 18.05.2023.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

06.11.2020 сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством от 06.11.2020 № Н-1000, по условиям которого Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары (продавец) обязуется передать в собственность ООО "Дионис" (покупателя) нежилое помещение № 02, общей площадью 73,2 кв. м, расположенное на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома (литера А) с подвалом (литера А1), находящегося по адресу: <...>, принадлежащие продавцу на праве собственности, в дальнейшем именуемое "Нежилое помещение", покупатель обязуется принять нежилое помещение и уплатить за него денежную сумму, определенную пунктом 1.3 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1.3 договора выкупная стоимость (продажная цена) нежилого помещения составляет 1 240 000 (Один миллион двести сорок тысяч) рублей без учета НДС.

Согласно пункту 2.1 договора 2.1. Оплата выкупной стоимости нежилого помещения, указанной в пункте 1.3 настоящего договора, производится Покупателем в рассрочку в течение 60 (шестидесяти) месяцев со дня подписания настоящего договора:

- в течение 59-ти месяцев по 20 700 (Двадцать тысяч семьсот) рублей ежемесячно;

- в течение 60-го месяца 18 700 (Восемнадцать тысяч семьсот) рублей, путем внесения покупателем на расчетный счет продавца.

Спорное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 03.12.2020.

Поскольку за ответчиком образовалась задолженность по оплате нежилого помещения за период с апреля по август 2022 года, претензией от 07.09.2022 № 039-б/н, истец просил ответчика погасить задолженность.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате спорного имущества послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с


условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации.

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации участники судебного процесса несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Кодекса).

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Из содержания приведенных норм процессуального права следует, что по доказательствам, представленным сторонами, с учетом их исследования и


судебной оценки правовых норм, регулирующих спорную ситуацию, определяются обстоятельства спора, наличие либо отсутствие нарушенного права и, соответственно, принимается решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Как следует из материалов дела, ответчиком во исполнение обязательств по договору купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством от 06.11.2020 № Н-1000 внесена оплата в размере 100000 руб. по платежному поручению от 28.03.2023 № 841304, в связи с чем в ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования.

За просрочку оплаты предусмотренных договором платежей истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 50731 руб. 90 коп. пени за период с 18.01.2021 по 31.03.2022.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.1 договора за нарушение сроков оплаты, указанных в пункте 2.1 договора, покупатель уплачивает продавцу пени из расчета 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Факт несвоевременного внесения ответчиком платы по договору купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством от 06.11.2020 № Н-1000 подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Поскольку обязанность по оплате переданного в собственность нежилого помещению ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Расчет пени судом проверен и признан верным.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требование о взыскании пени за период с 18.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 50731 руб. 90 коп.

Государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дионис" в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары 50731 (Пятьдесят тысяч семьсот тридцать один) рубль 90 коп, пени за период с 18.01.2021 по 31.03.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дионис" в доход федерального бюджета 2029 (Две тысячи двадцать девять) рублей руб. государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья С.Ю. Яхатина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 6:10:00

Кому выдана ЯХАТИНА СВЕТЛАНА ЮРЬЕВНА