Решение от 15 января 2024 г. по делу № А41-76014/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-76014/23
15 января 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 15 января 2024

Полный текст решения изготовлен 15 января 2024


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ РЕЗИНОВОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ" (141307, Россия, Московская обл., Сергиево-Посадский г.о., НИИРП п, д. 1Б, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕДИ ШЕЙД КОМ" (141006, Московская область, Мытищи городской округ, Мытищи город, ФИО2 <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

АО "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ РЕЗИНОВОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "РЕДИ ШЕЙД КОМ" со следующими требованиями:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от 28 сентября 2023 г. № 189-ОА/2022 за период с 01 апреля 2023 г. по 12 мая 2023 г. в размере 128 118,47 рублей.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца договорные пени в размере 33 072,34 руб.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца договорные пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства с суммы основного долга (128 118,47 руб.) начиная с 02.09.2023 по день вынесения судебного решения.

4. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 5 836 рублей.

В судебное заседание явку обеспечил истец. Ответчик явку представителей не обеспечил.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.09.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 189-ОА/2022 аренды недвижимого имущества – нежилых помещений.

Арендная плата и порядок расчетов определены в разделе 3 договора.

Согласно п. 3.1 договора сумма арендной платы состоит из суммы фиксированного платежа в размере 79 953,45 руб., а также суммы переменного платежа (переменной части) рассчитанной за этот период в соответствии с приложением № 4 к договору.

Приложение № 4 содержит протокол согласования ежемесячной переменной составляющей арендной платы.

12.05.2023 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды.

12.05.2023 стороны подписали акт возврата объекта недвижимого имущества.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, а претензия оставлена без реагирования, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доводы иска не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты. Доказательств погашения задолженности не представлено.

Представленный истцом расчет основной задолженности, состоящей из постоянной и переменной части, судом проверен и признан верным.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признается ошибочным, так как доказательств направления счетов и/или универсальных передаточных актов по переменной части арендной платы за месяцы апрель и май 2023 года в адрес ответчика ранее 05.07.2023 не представлено.

Как следует из материалов дела, УПД №№ 1219, 1873, 1433 за месяцы апрель и май 2023 г., подписанные в одностороннем порядке истцом, были направлены 05.07.2023 в адрес ответчика вместе с претензией от 04.07.02023.

В соответствии с п. 3.2 договора уплата переменной части производится арендатором ежемесячно в течение 5 календарных дней со дня выставления счета на переменную часть арендной платы.

Таким образом, пересчитав пени, суд признает обоснованной сумму за период с 10.01.2023 по 01.09.2023 – 31 712,42руб.

Также истцом заявлено требование взыскать с ответчика договорные пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства с суммы основного долга (128 118,47 руб.) начиная с 02.09.2023 по день вынесения судебного решения.

Произведя расчет, суд признает обоснованным размер пени за период с 02.09.2023 по 15.01.2024 - 17 424,11 руб.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным исковые требования удовлетворить в части.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина ложится на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "РЕДИ ШЕЙД КОМ" в пользу АО "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ РЕЗИНОВОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ" сумму задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2023 г. по 12 мая 2023 г. в размере 128 118,47 рублей, пени за период с 10.01.2023 по 01.09.2023 в размере 31 712,42 руб., а также пени за период с 02.09.2023 по 15.01.2024 в размере 17 424,11 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 836 рублей.

В остальной части иска отказать.


Настоящее решение может быть обжаловано.



Судья А.А. Попов