Решение от 23 ноября 2017 г. по делу № А73-14142/2017

101/2017-148204(1)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14142/2017
г. Хабаровск
23 ноября 2017 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 22.11.2017

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Колосовой А. И.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Телефонная компания Востоктелеком» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680054, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680033, <...>)

третье лицо: товарищество собственников жилья «Депо-2» о прекращении договора при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2 по доверенности от 07.07.2017 № 08-3015;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 11.01.2017 (до перерыва).

Общество с ограниченной ответственностью «Телефонная компания Востоктелеком» обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» о прекращении договора долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания № Д003 от 01.05.2011

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Иск мотивирован тем, что истец отказался от договора № Д003 от 01.05.2011 письмом от 14.03.2017, в связи с чем договор считается прекращенным в связи его непролонгацией на последующий период. Представитель пояснил, что просит прекратить договор в связи с

тем, что ответчик этот факт оспаривает, продолжая выставлять счета на оплату. Нормативно иск обоснован положениями статьи 450.1 ГК РФ.

Ответчик в судебном заседании требования не признал по доводам отзыва. Полагает, что расторжение спорного договора возможно только в случае расторжения договора аренды № А003 от 29.07.2009, заключенного между ТСЖ «Депо-2» и ООО «ТК Востоктелеком», во исполнение положений которого заключен спорный договор.

Третье лицо, уведомленное надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, явку представителя не обеспечило, пояснений по спору не представило.

В судебном заседании на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 16.11.2017 по 22.11.2017, о чем стороны извещены надлежащим образом путём размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 29.07.2009 между ТСЖ «Депо-2» (арендодатель) и ООО «ТК «Востоктелеком» (арендатор) заключен договор аренды № А-003, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование нежилое помещение, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в Краснофлотском районе города Хабаровска, по адресу: ул. Тихоокеанская, 176, общей площадью 8,1 кв. м для использования под размещённое оборудование связи.

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев с 01.01.2009 по 30.11.2009.

В соответствии с договорами управления многоквартирными домами от 16.10.2008, от 30.09.2013, от 26.01.2017 ТСЖ «Депо-2» (Товарищество) поручает, а ООО «ЭкЖиЗ» (Управляющая организация) принимает на себя обязанности по управлению, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, в том числе МКД № 174 по ул. Тихоокеанская, г. Хабаровск, обеспечению предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в вышеуказанных домах и иным пользующимся на законных основаниях помещениями в этих домах лицам, а также по осуществлению иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности в соответствии с условиями настоящих договоров.

Между ООО «ЭкЖиЗ» (Предприятие) и ООО «ТК «Востоктелеком» (Пользователь) 01.05.2011 заключен договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания №

Д003, по условиям которого предприятие обеспечивает выполнение работ по содержанию общего имущества жилого здания (коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации данного дома объекты, расположенные на земельном участке, на котором расположен данный дом (далее – договор № Д003).

В соответствии с пунктом 1.2. договора № Д003 на основании договора аренды № А003 от 29.07.2009 пользователь занимает нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 8,1кв.м, для использования под размещённое оборудование связи и принимает долевое участие в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания.

Пунктом 3.1. договора № Д003 предусмотрено, что пользователь возмещает долю эксплуатационных расходов по содержанию общего имущества здания предприятию в порядке участия в общих для всего домовладения расходах.

Плата за содержание нежилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в доме в соответствии с требованиями законодательства, исходя из занимаемой площади и нормативного тарифа на 1кв. м с учетом НДС 18 % и согласно Расчету на долевое участие по содержанию нежилых помещений (Приложение № 1) и составляет 290,22 руб./мес.

В соответствии с пунктом 6.1 данный договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.05.2011.

Договор считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока его действия не последует заявление одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре.

Истцом ответчику направлено заявление от 14.03.2017 № 117-21 об отказе, в том числе от договора от 01.05.2011 № Д003, и его расторжении, прекращении. Факт направления подтверждается реестром заказных писем от 14.03.2017, уведомлением с почтовым идентификатором 68092105174346.

Ответчик в период после получения письма истца об отказе от договора № Д003 продолжал выставление счетов на оплату по данному договору, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд счел иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 2 статьи 407 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Из пункта 6.1 договора № Д003 следует, что данный договор заключен на срок один год с последующей пролонгацией ежегодно на следующий год, при условии, что ни одна из сторон за месяц до окончания срока его действия не заявит об отказе от договора или его пересмотре.

ООО «ТК «Востоктелеком» в соответствии с установленным в договоре порядком заявлением исх. № 117-21 от 14.03.2017 уведомило ООО «ЭкЖиЗ» об отказе от пролонгации договора № Д003 на новый срок.

Поскольку материалами дела подтверждается, что ООО «ТК «Востоктелеком» направил уведомление об отказе от договора на новый срок, ООО «ЭкЖиЗ» данное уведомление получило, условия для продления договора № Д003 на новый срок отсутствуют, в связи с чем он прекратил свое действие 01.05.2017.

Доводы ответчика о невозможности прекращения, расторжения договора № Д003 при наличии действующего договора аренды на помещение, расположенное в МКД, управление которым осуществляется ООО «ЭкЖиЗ», не основаны на нормах права, являются ошибочными. Условия договора № Д003 о сроке его действия и праве каждой из сторон отказаться от пролонгации договора на новый срок никак не зависят от действия договора аренды № А003, заключенного между ООО «ТК «Востоктелеком» и ТСЖ «Депо-2».

Поскольку на момент рассмотрения спора договор уже прекратил свое действие, он не может быть прекращен в судебном порядке, ввиду чего исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина

относится на истца и оплачено последним полностью при подаче иска. Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его

вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается

через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А. А. Панина