Решение от 21 декабря 2023 г. по делу № А40-228291/2023

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-228291/23-11-1689

Резолютивная часть решения изготовлена 11 декабря 2023г.

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2023г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕХНОПАРК ДУБРОВКА» (115088, <...>, СТР.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2010, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 20.08.2017г. № М-04-037962 задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.01.2023г. по 30.06.2023г. в размере 563 253руб. 70коп. и пени за период с 01.04.2023г. по 30.06.2023г. в размере 13 761руб. 98коп. за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ООО «ТЕХНОПАРК ДУБРОВКА» о взыскании задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.01.2023г. по 30.06.2023г. в размере 563 253руб. 70коп. и пени за период с 01.04.2023г. по 30.06.2023г. в размере 13 761руб. 98коп. за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 20.08.2017г. № М-04-037962.

Определением от 13.10.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

11.12.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным гл. 20 данного Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Ответчик обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.07.2023г. № КУВИ-001/2023-150954490 в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001018:59 площадью 6 099 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 77:04:0001018:1134, 77:04:0001018:1135, 77:04:0001018:9975.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 28.07.2023г. № КУВИ-001/2023-172415483 помещение с кадастровым номером 77:04:0001018:10028 по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южнопортовый, ул. 2-я Машиностроения, д. 17, стр. 1, пом. 1/1, принадлежало на праве собственности в период времени с 11.10.2000г. по 16.08.2006г. АО «Московский концерн мебельной и деревообрабатывающей промышленности «МОСМЕБЕЛЬПРОМ», с 04.08.2010г. – ООО «Технопарк Дубровка».

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ООО «Технопарк Дубровка» (арендатор 1), ООО «Центр инноваций» (арендатор 2) был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 20.08.2017г. № М-04-037962 в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021г., предметом которого является земельный участок общей площадью 6 099 кв.м, из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:04:0001018:59, имеющий адресный ориентир: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

В п.п. 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком до 12.07.2061г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Договор прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 18.10.2012г. № 77-77-14/031/2012-887, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.07.2023г. № КУВИ-001/2023-150954490.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1.2 договора установлено, что передача земельного участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

Пунктом 5.7 договора предусмотрена обязанность арендаторов ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата начисляется с 04.08.2010г. и вносится арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 31.07.2023г. № 33-6-805147/23-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за пользование земельным участком, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 563 253руб. 70коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 7.2 договора, п. 2.2 приложения № 2 к договору в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день уплаты включительно.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан соответствующим обстоятельствам дела.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения арендной платы, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании пени в размере 13 761руб. 98коп.

Госпошлина распределяется на основании ст. 110 АПК РФ и взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕХНОПАРК ДУБРОВКА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 563 253 (Пятьсот шестьдесят три тысячи двести пятьдесят три) рубля 70 копеек и пени в размере 13 761 (Тринадцать тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 98 копеек.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕХНОПАРК ДУБРОВКА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 14 540 (Четырнадцать тысяч пятьсот сорок) рублей 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья В.Г. Дружинина