Решение от 4 октября 2018 г. по делу № А81-5417/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5417/2018
г. Салехард
05 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2018 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Чернуха, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фуд Стар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 317890100000192) о взыскании 315 670 рублей 17 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Фуд Стар» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору № 020/КАД от 04.10.2017 в размере 275 813 рублей 25 копеек и пени в размере 39 856 рублей 92 копеек.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, в том числе публично путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся документам.

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что сторонами был заключен договор субаренды нежилого помещения № 020/КАД от 04.10.2017 (далее – договор), в соответствии с предметом которого истец (субарендатор) предоставляет, а ответчик (субсубарендатор) принимает во временное возмездное пользование (в субаренду) нежилое помещение, площадью 30 кв.м., из которых 15 кв.м. – торговая площадь, 15 кв.м. – складское помещение, поз. 188/12, расположенное на первом этаже в здании по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> (МТРЦ «Солнечный»).

Неотъемлемой частью договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых субсубарендатору (Приложение № 2) и акт приёма-передачи нежилых помещений (Приложение № 1).

Согласно пункту 6.1 договора, он вступает в силу с момента его подписания сторонами и заключается сроком на 11 месяцев. В случае, если ни одна из сторон не заявит о своём намерении расторгнуть договор за 15 дней до его окончания, то он считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено.

В соответствии с пунктом 3.1 договора стороны пришли к соглашению, что арендная плата состоит из базовой арендной платы, эксплуатационных расходов, расходов по оплате за потреблённую электрическую энергию, маркетингового сбора.

Базовая арендная плата за первый месяц аренды составляет 173 910 рублей, в том числе НДС, за последующие – 123 900 рублей в месяц, в том числе НДС (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что субсубарендатор ежемесячно оплачивает субарендатору эксплуатационные платежи (оплата за пользование водой, теплоснабжение, водоотведение (канализация) и доля в общих коммунальных расходах) Размер эксплуатационных платежей составляет 12 390 рублей в месяц, в том числе НДС.

Согласно пункту 3.4 договора, субсубареднатор ежемесячно оплачивает субарендатору расходы по оплате за потреблённую электрическую энергию в отношении помещения, размер которых определяется на основании фактических показаний отдельных счётчиков, в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны субарендатора, рассчитанных на 1 кв.м. арендуемой площади.

В пункте 3.5 договора предусмотрено, что субсубарендатор обязуется выплачивать субарендатору маркетинговый сбор на проведение рекламных и маркетинговых мероприятий, направленных на популяризацию Центра, в том числе на рекламу, проведение акций, различных мероприятий, праздников и пр., в размере 1 239 рублей в месяц, в том числе НДС.

В соответствии с пунктом 3.7 договора первая сумма арендной платы должна быть внесена субсубарендатором в срок не позднее 5 рабочих дней с даты аренды пропорционально, исходя из расчёта фактического количества дней аренды, таким образом, чтобы следующий платёж пришёлся на начало следующего отчётного месячного периода. В дальнейшем выплата арендной платы производится субсубарендатором ежемесячно авансом не позднее 28 числа предыдущего месяца.

Истец утверждает, что в период с февраля по апрель 2018 года обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом. В результате у него перед истцом образовалась задолженность в размере 275 813 рублей 25 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию № 01 от 23.04.2018 с требованием об оплате возникшей задолженности и начисленной неустойки в течение 10 календарных дней.

Так как ответчик данное требование не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, в силу принятых на себя обязательств и положений закона ответчик должен был своевременно и в полном объёме вносить плату за переданное ему в аренду имущество.

Так как соответствующие обязательства надлежащим образом не исполнены, требование истца о взыскании с него задолженности в размере 275 813 рублей 25 копеек является правомерным и подлежит удовлетворению.

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец заявил требование о взыскании с него пени за период с 01.03.2018 по 25.06.2018 в размере 39 856 рублей 92 копеек.

В статье 314 ГК РФ указано, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 4.2 заключенного сторонами договора предусмотрено, что в случае просрочки субсубарендатором оплаты арендой платы, субсубарендатор выплачивает субарендатору пени в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств материалами дела подтверждается, требование истца о взыскании с него неустойки соответствует действующему законодательству.

Оценив расчёт истца, суд удовлетворяет его требование о взыскании с ответчика пени в размере 39 856 рублей 92 копеек.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Принимая во внимание результаты рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 313 рублей. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фуд Стар» (109052, <...>, этаж 1, каб. 54; дата регистрации – 28.02.2015; ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317890100000192) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фуд Стар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 275 813 рублей 25 копеек, пени в размере 39 856 рублей 92 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 313 рублей. Всего взыскать 324 983 рубля 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья

Е.В. Антонова