Решение от 9 июня 2022 г. по делу № А68-11929/2021

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-11929/2021


Резолютивная часть решения оглашена 02 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2022 года


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления экономического развития администрации города Тулы (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Свема» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 14З3313 от 25.06.2014 за период с 01.01.2015 по 19.02.2021 включительно в размере 132 083 руб. 20 коп., пени за период с 01.05.2015 по 31.10.2021 в размере 19 035 руб. 30 коп., третье лицо - ООО «Аква Сити», при участии в заседании: от истца – ФИО2 по доверенности от 09.10.2020, от ответчика - ФИО3 по доверенности от 08.12.2021, от третьего лица - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Управление экономического развития администрации города Тулы (далее – истец, Управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Свема» (далее также – ответчик, общество, ООО «Свема») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 14З3313 от 25.06.2014 за период с 01.01.2015 по 19.02.2021 включительно в размере 132 083 руб. 20 коп., пени за период с 01.05.2015 по 31.10.2021 в размере 19 035 руб. 30 коп.

Определением суда от 19.11.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с необходимость выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, суд определением от 20.12.2021 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 20.12.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Аква Сити».

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований; заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Третье лицо письменные пояснений не представило; в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица.

Как следует из материалов дела, 25.06.2014 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и ООО «Свема» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 14З3313, согласно предмету которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:30:010202:6, площадью 47,00 кв. м, месторасположение - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, г. Тула, р-н Зареченский, ул. Луначарского, д. 63, для временного размещения временного нестационарного торгового павильона «Аптека» (разрешенное использование: для установки и последующей эксплуатации торгового павильона «Аптека»).

Участок поставлен на государственный кадастровый учёт и обозначен в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.3 договора участок передается в аренду без права возведения на нем капитальных объектов и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Договор заключен сроком на 7 лет (пункт 2.1 договора).

Срок действия договора исчисляется со дня заключения. Договор считается заключённым и вступает в силу со дня его государственной регистрации (пункты 2.2, 2.5 договора).

Договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 11.09.2014, регистрационный номер 71-71-01/137/2014-334.

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 №1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Тульской области от 20.12.2011 №259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера». Коэффициент вида разрешенного использования данного земельного участка Ки = 0,5. Кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 260017,02 руб. Размер арендной платы составляет 10 834,04 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня подписания договора. Первый арендный платеж производится до 10-го числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем подписания договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.6 договора размер арендной платы может меняться арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора в соответствии с действующим законодательством.

Измененный размер арендной платы либо величина изменения действующей арендной платы, а также дата возникновения обязательства арендатора по уплате арендной платы в изменённом размере доводятся до сведения арендатора через средства массовой информации или в письменной форме (пункт 3.9 договора).

В соответствии с Постановлением правительства Тульской области от 30.11.2016 № 546 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области» кадастровая стоимость земельного участка составляет 265 383,62 руб., в связи с чем ежемесячная арендная плата с 01.01.2017 составила 11 057 руб. 65 коп.

В соответствии с Постановлением правительства Тульской области от 05.11.2020 № 670 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Тульской области» кадастровая стоимость земельного участка составляет 307 500 руб., в связи с чем с 01.01.2021 ежемесячная арендная плата составляет 12 812 руб. 50 коп.

Соглашением от 28.02.2020 между Управлением и ООО «Свема» договор был расторгнут.

Соглашение вступает в силу со дня его государственной регистрации (пункт 3 соглашения).

Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 20.02.2021, регистрационный номер 71:30:010202:6-71/045/2021-3.

Ответчиком арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от 25.06.2014 № 14З3313 по арендной плате за период с 01.01.2015 по 19.02.2021 в размере 132 083 руб. 20 коп., которая до настоящего времени не погашена; истец направил в адрес ответчика претензию от 28.09.2021 №УЭР-2921, в которой просил уплатить задолженность по арендной плате. Претензию истца ответчик оставил без удовлетворения.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.06.2014 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и ООО «Свема» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 14З3313, согласно предмету которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:30:010202:6, площадью 47,00 кв. м, месторасположение - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, г. Тула, р-н Зареченский, ул. Луначарского, д. 63, для временного размещения временного нестационарного торгового павильона «Аптека» (разрешенное использование: для установки и последующей эксплуатации торгового павильона «Аптека»).

Согласно пункту 1.3 договора участок передается в аренду без права возведения на нем капитальных объектов и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Договор заключен сроком на 7 лет (пункт 2.1 договора).

Срок действия договора исчисляется со дня заключения. Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации (пункты 2.2, 2.5 договора).

Договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 11.09.2014, регистрационный номер 71-71-01/137/2014-334.

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 №1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Тульской области от 20.12.2011 №259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера». Коэффициент вида разрешенного использования данного земельного участка Ки = 0,5. Кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 260017,02 руб. Размер арендной платы составляет 10 834,04 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня подписания договора. Первый арендный платеж производится до 10-го числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем подписания договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.6 договора размер арендной платы может меняться арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора в соответствии с действующим законодательством.

Измененный размер арендной платы либо величина изменения действующей арендной платы, а также дата возникновения обязательства арендатора по уплате арендной платы в измененном размере доводятся до сведения арендатора через средства массовой информации или в письменной форме (пункт 3.9 договора).

В соответствии с Постановлением правительства Тульской области от 30.11.2016 № 546 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области» кадастровая стоимость земельного участка составляет 265 383,62 руб., в связи с чем ежемесячная арендная плата с 01.01.2017 составила 11 057 руб. 65 коп.

В соответствии с Постановлением правительства Тульской области от 05.11.2020 № 670 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Тульской области» кадастровая стоимость земельного участка составляет 307 500 руб., в связи с чем с 01.01.2021 ежемесячная арендная плата составляет 12 812 руб. 50 коп.

26.12.2019 между ООО «АКВА СИТИ» и Управлением экономического развития администрации г. Тулы (управление) заключен договор №17/1-З/19 на право размещения нестационарного торгового объекта, согласно предмету которого управление предоставляет обществу право разместить нестационарный торговый объект: павильон по специализации «продукты питания, непродовольственные товары» (далее объект) площадью 47 кв. м, расположенный по адресу: г. Тула, Зареченский территориальный округ, ул. Луначарского, д. 63, согласно паспорту размещения нестационарного торгового объекта 3-684 (приложение 1 к настоящему договору), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, а общество обязуется разместить и обеспечить в течение всего срока действия настоящего договора функционирование объекта на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим договором, действующим законодательством Российской Федерации, правовыми актами Тульской области и администрации города Тулы.

Период размещения объекта устанавливается с 27.06.2020 по 27.06.2025 (пункт 1.3 договора от 26.12.2019).

В соответствии с паспортом размещения нестационарного торгового объекта №З-684, являющегося приложением к договору от 26.12.2019, нестационарный торговый объект расположен на том же земельном участке с кадастровым номером 71:30:010202:6, площадью 47 кв. м.

Соглашением от 28.02.2020 между Управлением и ООО «Свема» договор был расторгнут.

Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 20.02.2021, регистрационный номер 71:30:010202:6-71/045/2021-3.

Согласно пункту 2 соглашения обязательства арендатора по уплате арендной платы и арендодателя по предоставлению земельного участка во владение и пользование арендатора по договору аренды прекращаются с даты государственной регистрации договора аренды земельного участка №14З3313 от 25.06.2014.

Истец начислил ответчику задолженность по договору аренды земельного участка от 25.06.2014 № 14З3313 по арендной плате за период с 01.01.2015 по 19.02.2021 в размере 132 083 руб. 20 коп.

Между тем, суд приходит к выводу, что ООО «Свема» обязано уплатить арендные платежи по договору от 25.06.2014 № 14З3313 до момента размещения нестационарного торгового объекта ООО «Аква Сити» по договору от 26.12.2019, то есть до 26.06.2020.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пени за период с 01.01.2015 по 15.11.2018.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Истец обратился в Арбитражный суд Тульской области с иском к ответчику о взыскании задолженности 15.11.2021, что подтверждается штампом Арбитражного суда Тульской области на исковом заявлении.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Обстоятельства, прерывающие течение срока исковой давности, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пени за период с 01.01.2015 по 15.11.2018 удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды от 25.06.2014 № 14З3313.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, а потому требование истца (с учетом применения исковой давности) о взыскании задолженности за период с 16.11.2018 по 26.06.2020 в размере 42 756 руб. 29 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. При расторжении договора аренды до очередного срока начисления пени пеня начисляется в день расторжения договора.

Истец просил взыскать с ответчика пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от 25.06.2014 №14З3313 за период с 01.05.2015 по 31.10.2021 в размере 19 035 руб. 30 коп.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, а потому требование истца (с учетом применения исковой давности, перерасчета суммы задолженности) о взыскании пени за период с 11.02.2020 по 26.06.2020 в размере 1 091 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 1 606 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск управления экономического развития администрации города Тулы удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свема» в пользу управления экономического развития администрации города Тулы задолженность по арендной плате в размере 42 756 рублей 29 копеек, пени в размере 1 091 рубль, всего 43 847 рублей 29 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свема» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 606 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Н.А. Рыжикова