Решение от 9 ноября 2018 г. по делу № А68-9317/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, <...>

тел. <***>, E-mail: info@tula.arbitr.ru, http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

город Тула Дело № А68-9317/2018

Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2018 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Е.Н. Глазковой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Система Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьему лицу - ООО «Перспектива Плюс» (ИНН <***>)

о взыскании 56 100 руб.,

в заседании участвовали: от истца: ФИО3 – по дов. от 02.11.2018,

от ответчика: не явился, извещен, ув. № 300000 27 46968 3,

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «Система Плюс» обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании 56 100 руб.

Определением от 15.10.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Перспектива Плюс» (ИНН <***>).

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ перешел из предварительного заседания в судебное. Истец поддерживает заявленные исковые требования.

Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, суд установил, что 02.03.2015 между ИП ФИО2 (субарендодатель – ответчик) и ООО «Система Плюс» (субарендатор – истец) заключен предварительный договор субаренды недвижимости №4 (л.д. 13-15), в соответствии с которым субарендодатель обязуется предоставить, а субарендатор принять в субаренду нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: РФ, <...> участок №6-а, торговый центр 2, павильон №3, для организации в нем деятельности в соответствии с Уставом.

Договор заключен с письменного согласия ООО «Перспектива Плюс» (собственника и арендодателя) (л.д. 16).

В соответствии с п. 1.3. договора стороны обязаны заключить основной договор субаренды недвижимости в течение 5 календарных дней с момента уведомления Субарендатора Субарендодателем об утверждении Акта приемочной комиссии о вводе Здания в эксплуатацию.

Пунктом 3.1. договора установлено, что ежемесячная арендная плата за указанный в п.1.1. договора Объект устанавливается в размере 56 100 рублей.

В момент подписания настоящего предварительного договора субаренды, Субарендатор обязуется выплатить Субарендодателю сумму в размере 112 200 рублей (за 1-ый и последний месяцы арендной платы по настоящему договору), которая будет считаться зачисленной в стоимость арендной платы с момента утверждения Акта приемочной комиссии о вводе Здания в эксплуатацию и подписания Сторонами акта сдачи - приемки помещения (п. 3.2. договора).

Размер оплаты коммунальных платежей, интернета, телефона будут оплачиваться дополнительно в соответствии с показаниями приборов индивидуального учета.

Письмом от 02.03.2015 № 5 ИП ФИО2 сообщил ООО «Перспектива Плюс», что в соответствии с п. 3.2. договора, субарендатор обязуется выплатить 112 200 руб. Вышеуказанная сумма поступит на расчетный счет ООО «Перспектива Плюс» от ООО «Система Плюс». А так же просит ООО «Перспектива Плюс» зачесть данную сумму в счет погашения обязательств ИП ФИО2 перед ООО «Перспектива Плюс» по договору займа № 4-з/15 от 02.02.2015 (л.д. 17).

ООО «Система Плюс» на основании счета № 2 от 27.02.2015 платежным поручением от 05.03.2015 № 320 перечислило ООО «Перспектива Плюс» денежные средства в сумме 112 200 руб., с указанием назначения платежа: плата за первый и последний месяц аренды согл. Счета №2 от 27.02.15 (л.д. 18-19).

Между ИП ФИО2 (субарендодатель – ответчик) и ООО «Система Плюс» (субарендатор – истец) 01.04.2015 заключен договор субаренды недвижимости №3 (л.д. 20-23), в соответствии с которым субарендодатель предоставляет, а субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение, расположенное в здании, по адресу: РФ, <...> участок №6-а, торговый центр 2, павильон №3 (далее Объект), для организации в нем деятельности в соответствии с Уставом. Договор заключается с письменного согласия Арендодателя, владеющего земельным участком и нежилым зданием, в котором расположен Объект настоящего Договора.

Пунктом 3.1. договора установлена ежемесячная арендная плата за указанный в п.1.1. договора Объект в размере 56 100 рублей.

Субарендатор перечисляет плату, указанную в п. 3.1. на расчетный счет, либо внесением денежных средств в кассу субарендодателя не позднее 5 числа текущего расчетного месяца с момента вступления договора в силу.

Платежными поручениями № 724 от 14.05.2015 и № 972 от 23.06.2015 истец оплатил арендную плату за апрель – май 2015 года в сумме 69 210 руб. 27 коп. (л.д. 24-26).

Между ООО «Перспектива Плюс» (арендодатель) и ООО «Система Плюс» (арендатор) 01.06.2015 заключен договор № 4 аренды недвижимости (л.д. 60-64), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в субаренду нежилое помещение, расположенное в сблокированном торговом павильоне по адресу: РФ, <...> участок №6-а, корпус 1, для использования в коммерческой деятельности.

Таким образом, с 01.06.2015 договор субаренды недвижимости № 3 от 01.04.2015 прекратил действие, в связи с заключением ООО «Система Плюс» 01.06.2015 договора аренды недвижимости № 4 с ООО «Перспектива 11люс».

Уплаченный ООО «Система Плюс» обеспечительный платеж в размере 56 100 рублей, на момент прекращения действия договора субаренды недвижимости № 3 от 01.04.2015, ИП ФИО2 не возвращен.

Претензией от 10.07.2017 № 24 истец потребовал вернуть излишне уплаченные денежные средства в сумме 56 100 руб. (л.д. 27-28), которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, извещен надлежащим образом (л.д. 44-45), о дате судебного заседания извещен, что подтверждается уведомлением 30000027469683 (л.д. 55).

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательства сторон возникли из договора аренды.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что стороны заключили предварительный договор субаренды недвижимости №4 от 02.03.2015, п. 3.2. которого оговорено, что субарендатор оплачивает денежные средства в размере 112 200 руб. за 1-ый и последний месяцы арендной платы по договору, которая будет считаться зачисленной в стоимость арендной платы с момента утверждения Акта приемочной комиссии о вводе Здания в эксплуатацию и подписания Сторонами акта сдачи - приемки помещения, то есть под отлагательным условием.

На основании пункта 1 статьи 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Согласно разъяснениям абзаца 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 3 статьи 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит, в том числе и от поведения стороны сделки.

Как указано в предварительном договоре субаренды недвижимости №4 от 02.03.2015 условия пункта 3.2. распространили действие данного условия на последующий договор №3 субаренды недвижимости от 01.04.2015.

При заключении Договор субаренды недвижимости № 3 от 01.04.2015 сторонами не был произведен зачет денежных средств в размере 56 100 руб. уплаченных по предварительному договору субаренды недвижимости №4 от 02.03.2015.

С 01.06.2015 договор субаренды недвижимости № 3 от 01.04.2015 прекратил действие, в связи с заключением ООО «Система Плюс» 01.06.2015 договора аренды недвижимости № 4 с ООО «Перспектива 11люс».

Уплаченный ООО «Система Плюс» обеспечительный платеж в размере 56 100 рублей, на момент прекращения действия договора субаренды недвижимости № 3 от 01.04.2015, ИП ФИО2 не возвращен. Задолженность подтверждена двусторонним актом сверки расчетов (л.д. 59).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства возврата денежных средств ответчик не представил, поэтому суд признает требование обоснованным и взыскивает с ответчика неосновательное обогащение в сумме 56 100 руб.

Поскольку требование истца удовлетворено, госпошлину в сумме 2 244 руб. суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ч. 4 ст. 137, ст. ст. 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с предпринимателя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца с Чепелевка, Красиловского района, Хмельницкой области, зарегистрированного в качестве предпринимателя МР ИФНС № 10 по Тульской области 11.05.2011, зарегистрированного по адресу: <...>, в пользу ООО «Система Плюс» задолженность в сумме 56 100 руб., а также в возмещение расходов по уплате госпошлины 2 244 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тульской области.

Судья Е.Н.Глазкова