Решение от 10 октября 2017 г. по делу № А32-12053/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-12053/2017
г. Краснодар
10 октября 2017 года
Резолютивная часть решения принята 02.10.2017

Полный текст решения изготовлен 10.10.2017

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

ознакомившись с исковым заявлением

администрации города Сочи – исполнительно – распорядительный орган муниципального образования город – курорт Сочи (ОГРН <***>, ИНН <***>), 354000, <...> (далее – истец, администрация)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эпсилон» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 354000, <...> (далее – ответчик, общество)

о расторжении договора аренды земельного участка

в отсутствие лиц, участвующих в деле

УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу о расторжении договора аренды от 27.04.2006 № 4900770189 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 75231 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0000000:990, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи.

В судебное заседание истец и ответчик, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей не обеспечили.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, по договору № 04-24/189С от 27.04.2006 Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю предоставило ОАО «Агрофирма «Кудепста» в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 23:49:0408 000:0007 по адресу: г. Сочи, Адлерский район, м-н Кудепста, участок № 7, для застройки микрорайона «Кудепста-3» и жилого комплекса, общей площадью 75 251 кв. м.

Договор заключен на срок с 27.04.2006 по 27.04.2055.

Согласно пункту 4.3 договора размер ежегодной арендной платы может пересматриваться в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края, органов местного самоуправления, либо изменения рыночной стоимости участка.

В соответствии с пунктом 6.1.3 арендатор вправе в пределах срока действия договора сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу без согласия собственника участка при условии его уведомления.

Земельный участок был предоставлен в аренду на основании распоряжения Территориального управления Росимущества по Краснодарскому краю от 22.03.2006 № 04-04/1123С «О переоформлении ОАО «Агрофирма «Кудепста» права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в Адлерском и Хостинском районах города Сочи». Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество.

По договору № 7 от 07.07.2006 ОАО «Агрофирма «Кудепста» передало жилищно-строительному кооперативу «Гранит» права и обязанности по договору аренды земельного участка № 04-24/189С от 27.04.2006, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю и ОАО «Агрофирма «Кудепста» с кадастровым номером 23:49:0408000:0007 по адресу: г. Сочи, Адлерский район, м-н Кудепста, участок № 7, для застройки микрорайона «Кудепста-3» и жилого комплекса, общей площадью 75 251 кв. м.

По договору № 7/7 от 12.03.2007 жилищно-строительный кооператив «Гранит» передало жилищно-строительному кооперативу «Гермес» права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 23:49:04 08 000:0007 общей площадью 75 251 кв. м.

В связи с передачей земельного участка в собственность муниципального образования город-курорт Сочи, между администрацией города Сочи и ЖСК «Гермес» заключено дополнительно соглашение от 23.11.2012, согласно которому договору аренды присвоен номер № 4900770189 от 27.04.2006.

Согласно п. 3 Соглашения расчет арендной платы производиться с 07.11.2009.

На основании выписки из ЕГРП от 08.04.2015 № 23/050/116/2015-024 с 03.12.2012 арендатором является ООО «Агрофирма «Кудепста». Соглашение о передаче прав и обязанностей от ЖСК «Гермес» в департамент имущественных отношений администрации города Сочи не поступало.

Договором № 7/5 от 23.04.2015 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды, права перешли от ООО «Агрофирма «Кудепста» к ООО «Эпсилон».

ЖСК «Гермес» допустило задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0408000:0007 за период с 07.11.2009 по 01.12.2012 по арендной плате в размере 66 865 803,00 рублей, задолженность по пени 58 050 472,01 рублей.

ООО «Агрофирма «Кудепста» допустило задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0408000:0007 за период с 03.12.2012 по 26.05.2015 по арендной плате в размере 64 711 192,14 руб., задолженность по пени 22 367 700,47 руб.

ООО «Эпсилон» допустило задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0408000:0007 за период с 27.05.2015 по 31.03.2016 по арендной плате в размере 26 475 254,68 рублей, задолженность по пени 1 696 511,66 рублей.

В адрес ЖСК «Гермес», ООО «Агрофирма «Кудепста», ООО «Эпсилон» истцом были направлены претензии от 16.11.2015 № 32231/02-05-17 с предложением ликвидировать в десятидневный срок образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также претензия от 09.03.2016 № 4699/02-05-16 в адрес ООО «Эпсилон» с предложением явиться в департамент имущественных отношений администрации города Сочи для подписания соглашения о расторжении договора аренды от 27.04.2006 №4900770189 в связи с ненадлежащим исполнением обязательства. Однако ответов на данные претензии арендодателем получено не было, для подписания соглашения о расторжении договора аренды арендатор не явился.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.04.2017 по делу №А32-15377/2016, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2017, с ООО «Эпсилон» в пользу администрации взыскана задолженность по договору аренды земельного от 27.04.2006 № 04-24/189С за период с 05.05.2013 по 31.03.2016 в размере 21 210 074,28 рублей и пеня в размере 15 237 486, рублей.

Считая исполнение обязательства по внесению арендных платежей по договору земельного участка ненадлежащим, истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В этой связи необходимо учитывать выводы, вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края от 27.04.2017 по делу №А32-15377/2016, которым с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 05.05.2013 по 31.03.2016 в размере 21 210 074,28 рублей.

Таким образом, факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленные договором сроки подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.04.2017 по делу №А32-15377/2016.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что настоящие исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 41, 70, 71, 110, 121, 123, 137, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды от 27.04.2006 № 4900770189 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 75 231 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0000000:990, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эпсилон» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Сочи, в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000,00 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы

Судья

О.С. Левченко