Решение от 5 сентября 2019 г. по делу № А40-88900/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-88900/18-41-813

06.09.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, в отсутствие представителей сторон, дело по иску ООО «Мосхозторг» (ОГРН <***>) к ИП ФИО2 (ОГРН <***>), ИП ФИО3 (ОГРН <***>), ИП ФИО4 (ОГРН <***>) о расторжении договора аренды и признании суммы обеспечительного платежа частичной оплатой, установил:

Истец просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 24.11.2015 № 58 на основании ст. 451 ГК Российской Федерации в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, и признать сумму обеспечительного платежа в размере 1 431 000 руб. частичной оплатой задолженности по указанному договору.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 24.11.2015 № 58, по которому у истца образовалась задолженность по арендной плате, в связи с чем истцом принято решение о расторжении договора аренды, 06.02.2019 в адрес арендодателя направлено письмо с предложением о расторжении договора аренды. Однако ответа не поступило, поэтому истец обратился в суд.

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, стороны не возразили против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в их отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

В отзыве на исковое заявление, поступившем в суд в электронном виде 05.08.2019, ответчики против иска возразили, сослались на то, что 19.07.2019 сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 24.11.2015 № 58, которым обеспечительный платеж в размере 1 431 000 руб., уплаченный арендатором, засчитывается в счет оплаты базовой арендной платы на период с 01.07.2019 по 31.07.2019.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд установил, что 24.11.2015 истец в качестве арендатора и ответчики в качестве арендодателей заключили договор аренды нежилого помещения № 58, по которому арендодатели сдают в аренду арендатору, а арендатор принимает в аренду у арендодателей за плату нежилое помещение площадью 283, 1 кв. м по адресу: <...>.

Согласно п. 2.1 договора помещение предоставляется в аренду сроком на 5 лет, с 01.12.2015 по 30.11.2020.

Согласно п. 7.9 договора в течение 5-ти рабочих дней с даты подписания договора арендатор выплачивает арендодателю сумму, равную базовой арендной плате за 1 календарный месяц, что составляет 1 350 000 руб. Обеспечительный платеж уплачен истцом платежными поручениями от 27.11.2015 № 2724, 2725, 2726.

Дополнительным соглашением от 01.12.2017 № 3 арендная плата на период с 01.12.2017 по 30.11.2018 установлена в размере 1 431 000 руб. в месяц, в том числе в пользу ИП ФИО2 – 477 000 руб., в пользу ИП ФИО3 – 477 000 руб., в пользу ИП ФИО4 – 477 000 руб.

07.02.2019 истец направил арендодателям письмо с предложением досрочно расторгнуть договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств на основании ст. 451 ГК Российской Федерации, в связи с неполучением ответа в течение 30-ти дней обратился в арбитражный суд.

Соглашением от 19.07.2019 стороны расторгли договор аренды с 31.07.2019.

Согласно п. 2 соглашения стороны договорились установить на период с 01.07.2019 по 31.07.2019 ставку базовой арендной платы в сумме 1 431 000 руб., согласно п. 3 соглашения стороны договорились, что на основании п. 7.9 договора, обеспечительный взнос, уплаченный арендатором в размере 1 431 000 руб. засчитывается в счет оплаты базовой арендной платы на период с 01.07.2019 по 31.07.2019.

Таким образом, по состоянию на дату судебного разбирательства соглашением от 19.07.2019 стороны расторгли договор аренды с 31.07.2019, обеспечительный взнос в размере 1 431 000 руб. зачли в счет оплаты базовой арендной платы на период с 01.07.2019 по 31.07.2019, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова