Решение от 25 сентября 2025 г. по делу № А40-171850/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, <...> http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-171850/25-77-1272
г. Москва
26 сентября 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2025 года Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Романенковой С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (адрес 123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ЦЕНТР ХОЛОДИЛЬНО-ТРАНСПОРТНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ «МОТЕК-Ц» (адрес 127273, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОТРАДНОЕ, УЛ ОТРАДНАЯ, Д. 2Б, СТР. 6, ПОМЕЩ. 1/7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.08.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.04.2008 № М-02-513301 по арендной плате за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 в размере 148 102 руб. 75 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 08.10.2024 по 27.12.2024 в размере 4 449 руб. 12 коп., пени на сумму основного долга за период с 28.12.2024 по день фактической оплаты,

без вызова сторон,

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ЦЕНТР ХОЛОДИЛЬНО-ТРАНСПОРТНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ «МОТЕК- Ц» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.04.2008 № М-02-513301 по арендной плате за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 в размере 148 102 руб. 75 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 08.10.2024 по 27.12.2024 в размере 4 449 руб. 12 коп., пени на сумму основного долга за период с 28.12.2024 по день фактической оплаты.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 16.04.2008 № М-02-513301, со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Определением от 10.07.2025г. исковое заявление Департамент городского имущества города Москвы принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

08.08.2025г. от ответчика в суд, в том числе, через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования не признал.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

04.09.2025г. по делу № А40-171850/25-77-1272 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы отказано в полном объеме.

19.09.2025г. от истца в суд через систему «Мой Арбитр» поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по данному делу.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время - Департамент городского имущества города Москвы, арендодатель, истец) и ОАО «МОТЕК-Ц» (в настоящее время - АО «МОТЕК-Ц», арендатор, ответчик) был заключен договор от 16.04.2008 № М-02-513301 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>, площадью 2770 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для организации подъездных путей к существующим зданиям научно-технического центра и размещения открытой гостевой автостоянки, без права коммерческого использования.

Договор заключен сроком 13.04.2009.

В порядке п.2 ст.621 ГК РФ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно расчету истца, ответчик не оплатил арендную плату за период с 01.10.2024 по 31.03.2025, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 148 102 руб. 75 коп.

Согласно п. 7.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, ответчику начислены пени за период 08.10.2024 по 27.12.2024 в размере 4 449 руб. 12 коп.

Истец направил ответчику претензию от 16.04.2025 № 33-6-156450/25-(0)-1.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения

или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Между тем, в 2021 г. Управлением Росреестра площадь Земельного участка была скорректирована (уменьшена) и составила 1681 кв.м. Согласно Уведомлению Росреестра от 21 октября 2021 г. № КУВД-001/2021-43565036/1 изменение площади не является технической ошибкой, сведения о новой площади Земельного участка являются актуальными.

Собственник Земельного участка не обжаловал изменения, внесенные Росреестром в ЕГРН, об уменьшении площади Земельного участка.

Согласно п.3.3. Договора размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно п.1.3. Приложения № 1 к Договору ставка ежегодной арендной платы составляет 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

В силу и.2.1. Приложения № 1 к Договору «Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа 1 месяца квартала».

Согласно примечанию (*) к п. 1.2. Приложения № 1 к Договору «в случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя». Уведомления от Арендодателя в 2024 и 2025 г. не поступали.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 29.11.2024г. № КУВИ-001/2024-289178336 кадастровая стоимость земельного участка составляет 27 259 701,16 руб., то есть по состоянию на 4 квартал 2024 г. кадастровая стоимость составляла 27 259 701,16 руб.

С 01 января 2025 г. кадастровая стоимость земельного участка изменилась и составила 29 455 608,27 руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.08.2025 г. № КУВИ-001/2 02 5-152819982.

Расчет, предоставленный истцом, неверен, так не учитывает изменение кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с н.1.3. Приложения № 1 к Договору.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда города Москвы от 08 апреля 2025 г. по делу № А40-298003/2024 истцу отказано в полном объеме во взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № М-02-513301 от 16.04.2008 в размере 244 816 руб. 22 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период с 01.04.2024 по 30.09.2024, пени за период с 06.04.2024 по 30.09.2024 в размере 19 897 руб. 43 коп.

Представленными в материалы дела платежными поручениями подтверждается, что ответчиком в полном объеме, в установленными договором размере и срок произведена оплата арендной платы, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

На основании установленных при рассмотрении дела обстоятельств, расчет пени выполнен истцом исходя из несуществующего на начало расчета размера задолженности, в связи с чем, оснований привлечения ответчика к ответственности в виде пени также не имеется.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности и пени является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца,

поскольку исковые требования заявлены не обоснованно.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9,

64, 65, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья: С.В. Романенкова