Решение от 20 сентября 2017 г. по делу № А59-1433/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

тел./факс. (4242) 460-952, 460-945, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-1433/2017
20 сентября 2017 года
г. Южно-Сахалинск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15.09.2017.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Караман Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Бигсан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии представителя ответчика – ФИО2, по доверенности от 08.11.2016, в отсутствие истца,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» (далее – истец, Комитет) обратился в суд с настоящим иском к ООО «Бигсан» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 045 337 рублей, в том числе основной долг – 1 632 671,16 рублей за 2016 год, пени – 412 665,84 рублей за период с 21.03.2016 по 03.04.2017; об обязании ООО «Бигсан» досрочно внести арендную плату за 1 и 2 квартал 2017 года в размере 3 773 308,35 рублей.

Определением суда от 14.04.2017 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 10.05.2017.

От истца поступило уточнение к иску, согласно которому Комитет исключил требование об обязании ООО «Бигсан» досрочно внести арендную плату за 1 и 2 квартал 2017 года в размере 3 773 308,35 рублей. В остальной части иска требования поддержал.

Определением суда от 10.05.2017 дело назначено к судебному разбирательству в суде первой инстанции на 07 июня 2017 года, впоследствии судебное разбирательство неоднократно откладывалось.

17.08.2017 в суд от истца поступило письменное уточнение от 10.08.2017 за №1302, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 346 612 руб. 99 коп. и пени в сумме 212 132 руб. 31 коп.

В судебном заседании 12.09.2017 представитель ответчика указал, что между Комитетом и Обществом произведена сверка расчетов, оставшаяся сумма долга в соответствии с которой погашена в полном объеме по платежным поручениям №452 от 11.08.2017 и №453 от 11.08.2017.

В судебном заседании, назначенном на 12.09.2017, суд в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 15.09.2017 с целью выяснения у истца вопроса о фактическом зачислении спорных денежных средств.

К судебному заседанию 14.09.2017 от истца поступили пояснения согласно которым денежные средства в сумме 346 612 руб. 99 коп. – основной долг и пени в сумме 212 132 руб. 31 коп. поступили на лицевой счет КУМС «Южно-Курильский ГО».

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указывая на погашение предъявленной задолженности и пени в полном объеме.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца согласно ст. 156 АПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

Арендатор на основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 27.12.2013 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №87/2013, по условиям которого истец сдал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 65:25:0000007:437 общей площадью 30019 квадратных метров, расположенный по адресу пгт. Южно-Курильск, ул. Морская, разрешенное использование – строительство объекта – жилой дом количеством этажей не более, чем три.

Размер годовой арендной платы установлен 9971000 рублей, которая вносится равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок пунктом 2.5 договора предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,1% от суммы неуплаты а каждый день просрочки.

14.12.2016 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно пункту 1 которого, на основании заявления арендатора от 14.11.2016 в связи с неисполнением арендодателем условий, определенных в пункте 3.3 договора аренды, а именно не проведение мероприятий по освобождению части земельного участка площадью 16055 кв. метров от существующей жилой застройки в срок до 31.12.2014 и освобождением участка 05.12.2016, в связи с внесением изменений в договор аренды стороны согласились изменить размер арендной платы на 2016 год в сумме 3 145 564 руб. 16 коп.

Основанием для предъявления настоящего иска послужило невнесение ответчиком в установленные сроки арендных платежей.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял заявленные требования, в окончательном виде в письме от 10.08.2017 просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 346 612 руб. 99 коп. и пени в сумме 212 132 руб. 31 коп.

В свою очередь, на дату рассмотрения спора предъявленная задолженность ответчиком погашена в полном объеме, что подтверждается платежными документами и истцом не оспаривается.

При таких обстоятельствах, поскольку предъявленные требования удовлетворены ответчиком в полном объеме, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска и взыскании с ответчика долга.

Исходя из положений ст.ст. 110, 112 АПК РФ, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, и в удовлетворении исковых требований отказано, оснований для возложения судебных расходов на ответчика не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 167, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья Ю.А. Караман