Решение от 30 октября 2023 г. по делу № А68-5178/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, Тульская область, город Тула, Красноармейский проспект, д. 5

телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-5178/2023
город Тула
30 октября 2023 года
Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Воронцова И.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Щепелевым М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Правый берег» ИНН (7111022570) ОГРН (1187154016390) к межмуниципальному отделу министерства внутренних дел Российской Федерации «Алексинский» ИНН (7111007090) ОГРН (1027103676159) о взыскании 47 475 руб. 26 коп., при участии в заседании: стороны не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Правый берег» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к МО МВД РФ «Алексинский» о взыскании задолженности в сумме 41 561 руб. 04 коп. и пени в сумме 5 914 руб. 22 коп.

Стороны представителей в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения сведений о времени и месте судебного разбирательства на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Тульской области и в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" Арбитражных судов Российской Федерации. Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела, МО МВД РФ «Алексинский» на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения: общей площадью 48,6 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область г. Алексин ул. Ф. Энгельса, д. 28, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 99/2022/442967417 от 13.01.2022г.; общей площадью 61,5 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область г. Алексин ул. Революции, д. 7Д, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 99/2021/433550579 от 25.11.2021г.

ООО «Правый берег», являясь управляющей организацией многоквартирных домов в соответствии с Договорами управления многоквартирным домом № 9 и № 24,

расположенных по адресам: г. Алексин ул. Ф. Энгельса, д. 28; г. Алексин, ул. Революции, д. 7Д, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в данных домах, предоставляет коммунальные услуги собственникам (нанимателям) помещений и пользующимся лицам, на основании договоров управления многоквартирным домом № 9 от 18.12.2018 года, № 24 от 21.12.2018 г., заключенных в порядке статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Договор управления считается подписанным с момента его акцептования (утверждения) на общем собрании собственников помещений в МКД сроком на 1 год (п. 6.1) и считается продленным на тот же срок, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора (п. 6.2).

В соответствии с разделом Договора управления собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязанности по управлению многоквартирным домом, обеспечивает предоставления услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Собственников в многоквартирном доме согласно перечню (приложение № 2) в пределах уплаченных Собственником денежных средств. Оцененные работы, указанные в приложение № 2 выполняются за плату, осуществляемую собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме.

Однако ответчик свои обязательства по внесению платы за выполненные ООО «Правый берег» работы (оказанные услуги) по содержанию и ремонту общего имущества спорных многоквартирных домов и коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, должным образом не исполняет, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в размере 41 561 руб. 04 коп.

В соответствии с п. 2.2.2 Договора собственники обязались с момента возникновения права собственности па помещение в многоквартирном доме, либо с момента заключения Договора социального найма своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги (включая коммунальные услуги, предоставляемые в целях содержания общего имущества), в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем ему помещении; своевременно осуществлять плату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, предоставляемые в целях содержания общего имущества, путем оплаты квитанций.

В силу п. 3.1. Договора размер платы за содержание жилого помещения устанавливается в размере, равном размеру платы, утвержденному органом местного самоуправления для многоквартирных домов аналогичной степени благоустроенности.

Согласно п. 3.3 Договора плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, потребляемые в целях содержания общего имущества, иные работы, услуги, а также плата, указанная в п. 1.1.15. договора вносится лицами, обязанными вносить такую плату в соответствии с жилищным законодательством и договором в Управляющую организацию, в том числе через ее платежных агентов. Срок внесения платы по договору устанавливается не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.

Истец в период с января 2020 года по декабрь 2021 года оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанных выше многоквартирных домов, что подтверждается отчетами об исполнении управляющей организацией договора управления за период с 01.01.2020 по 31.12.2021.

За период с 01.01.2020 по 31.12.2021 у ответчика перед истцом образовалась задолженность за оказанные истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества в указанных многоквартирных домах в общей сумме 41 561 руб. 04 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания ст. 153, ст. 158 ЖК РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества. При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, не является

основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.

На основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

При этом порядок определения цены размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы должны быть указаны в договоре управления многоквартирным домом (пункт 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ).

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8 статьи 162 ЖК РФ).

Из приведенных норм следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается общим собранием собственников помещений такого дома, является обязательным для управляющей компании, и не может самостоятельно изменяться управляющей компанией, за исключением случаев, если такая возможность предусмотрена законом и договором управления многоквартирным домом.

Указанная выше правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.12.2015 № 308-КГ15 - 15107.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему

неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 41 561 руб. 04 коп. и подлежащим удовлетворению в указанном размере.

Возражения ответчика против иска рассмотрены судом и отклонены, поскольку они основаны на ошибочной оценке фактических материалов дела и неверном толковании действующего законодательства, регулирующего спорные вопросы применительно к фактическим обстоятельствам дела.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени по состоянию на 15.05.2023 в размере 5 914 руб. 22 коп.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Пунктом 1 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Расчет пени проверен судом и признан правильным.

Ответчик контррасчет не представил, требование не оспорил, ходатайств о снижении пени не заявил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени также подлежит удовлетворению в сумме 5 914 руб. 22 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу. Госпошлина в сумме 312 руб. в порядке ст. 104 АПК РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 104, 110, 156, 167 - 171, 176, 180, 181, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с МО МВД РФ «Алексинский» в пользу ООО «Правый берег» денежные средства в сумме 41 561 руб. 04 коп. и пени в сумме 5 914 руб. 22 коп., всего 47 475 руб. 26 коп., а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить ООО «Правый берег» из федерального бюджета 312 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его в полном объеме в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья И.Ю. Воронцов