Решение от 20 июня 2018 г. по делу № А82-26323/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-26323/2017
г. Ярославль
20 июня 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 18 июня 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дупан Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Закрытому акционерному обществу "Капитал" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 848048.66 руб.

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Капитал" о взыскании 848048.66 руб. – неосновательного обогащения за использование земельного участка по адресу: г. Ярославль, <...> за период с 14.04.2016 по 22.11.2017.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, истец в письменном ходатайстве требования поддержал, заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (ходатайство удовлетворено), представил по определению суда акт осмотра земельного участка и здания на нем, представил справочный расчет.

Ответчик ранее возражал против суммы иска, представил письменный отзыв, с актом осмотра земельного участка и здания на нем согласен, считает подлежащей применению в расчете платы за фактическое пользование ставки арендной платы – земельные участки для офисных помещений, указывая на осуществляемый вид деятельности – предоставление помещений в аренду под офисы.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

28.02.2013 Муниципальным казенным учреждением «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» подготовлен проект договора №23916-и аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует 1720 кв.м земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:042001:169, расположенного по адресу: <...> в Красноперекопском районе. Вид функционального использования – для эксплуатации здания офиса, кафе и магазина «Автозапчасти».

Проект договора выдан ответчику на подпись 01.03.2013, с подписи не возвращен, государственную регистрацию не проходил.

17.10.2017 Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости, была изменена кадастровая стоимость данного земельного участка.

Агентство рассчитало плату за фактическое пользование ответчиком земельным участком за период с 14.04.2016 по 22.11.2017.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате за фактическое использование земельного участка выполнил не в полном объеме, по данным истца за ним образовалась задолженность, что и послужило основанием для предъявления иска в суд.

Оценив сложившуюся правовую ситуацию, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно положениям статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации при аренде недвижимого имущества арендатор уплачивает арендную плату арендодателю.

Соответственно, требования истца о взыскании платы за фактическое использование земельного участка являются правомерными.

При определении размера неосновательного обогащения суд принимает во внимание положения статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановления мэрии города Ярославля о ставках арендной платы.

Размер неосновательного обогащения, предъявленного ко взысканию с ответчика по данному земельному участку, исчислен истцом по установленной формуле расчета (площадь земельного участка х УПКС (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка) х Ауви (значение ставки платы за землю) х количество месяцев с учетом дней неполного месяца /12).

Согласно расчету истца сумма за фактическое пользование земельным участком за период с 14.04.2016 по 22.11.2017 составляет 848048,66 руб.

Оценивая правомерность расчета платы за землю суд исходит из следующего.

В письменном отзыве на иск ответчик сообщил, что принадлежащие ему помещения сдаются в аренду (представлены договоры) и используются арендаторами для размещения офисов.

Суд не находит оснований для применения к ответчику ставок арендной платы, установленных постановлением мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 N 516 для земельных участков под под объектами розничной торговли.

Суд исходит из того, что размер арендной платы за земельный участок в рассматриваемый период должен определяться на основании пункта 2.2. Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п, согласно которому размер годовой арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле:

Ави = УПКСЗви x S x К,

где:

Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;

S - площадь земельного участка (кв. м);

К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (городского округа) (%).

Как следует из материалов дела, предпринимательская деятельность ответчика в помещениях сводится к сдаче их в аренду иным лицам. Ответчик не осуществляет торговой деятельности, следовательно, при расчете арендной платы в рассматриваемом случае коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности пользователя земельного участка по Постановлению №710-п, не может применяться для объектов розничной торговли, в связи с чем суд считает целесообразным применить в расчетах ставку арендной платы, установленную для прочих объектов. При этом сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 14.04.2016 по 22.11.2017 составит 362409,19 рублей.

Указанная сумма совпадает со справочным расчетом истца.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, госпошлина в размере 8530 рублей на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет.


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Капитал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 362409, 19 руб. неосновательного обогащения за период с 14.04.2016 по 22.11.2017 по факту пользования земельным участком, расположенным по адресу: г.Ярославль, промзона, ул.Декабристов, д.12 А.

В удовлетворении остальной суммы иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Капитал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 8530 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Секерина С.Е.