Решение от 19 марта 2021 г. по делу № А05-694/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-694/2021
г. Архангельск
19 марта 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2021 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Крылова В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН <***>; адрес: 163069, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" (ОГРН <***>; адрес: 163060, <...>, <...>);

о понуждении к исполнению обязательств по договору управления

при участии в судебном заседании представителей сторон

от истца: ФИО2, по доверенности от 07.09.2020г.;

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

администрация муниципального образования "Город Архангельск" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола", обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Малахит" об обязании в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по ремонту строения, расположенного между домами № 25 по ул. П.Усова и № 8, корп. 2, № 6, корп. 3 по пр.Московский в г.Архангельск, используемого для эксплуатации домов № 8, 8/1, 8/2 по пр.Московский в г.Архангельске путем выравнивания вертикальных несущих конструкций строения с переобшивкой стен и заменой сгнивших материалов, частичной замены досок кровли и кровельного покрытия, а также произвести вывоз строительных и бытовых отходов.

В процессе судебного разбирательства истец уточнил надлежащего ответчика по делу. По утверждению истца, обязательство должно быть исполнено обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола".

Представитель истца пояснил, что договором управления 01.08.2019 от 1388р/Л1, заключенным с ООО "Управляющая компания "Малахит" не предусмотрено оказание услуг в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: пр. Московский д. 8 , как ошибочно указано в исковом заявлении. При этом многоквартирный дом, находящийся в управлении ООО "Управляющая компания "Малахит", расположенный по адресу: ул. П. Усова, д. 27, признан в установленном порядке аварийным в 2013 г. и подлежит расселению. Соответственно, у ООО "Управляющая компания "Малахит" отсутствует обязательство по обустройству мест для складирования дров (при наличии в доме печного отопления).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца в судебном заседании, суд установил, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Между Администрацией МО "Город Архангельск" и ООО "Управляющая компания "Тайбола" заключен договор управления многоквартирными домами от 01.08.2020 № 1934р/Л4/Л5/Л6 в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: пр. Московский, <...>.

В соответствии с условиями договора управления от 01.08.2020 № 1934р/Л4/Л5/Л6 ответчик обязан выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам: пр. Московский, д. 8 корп. 1 и пр. Московский, д. 8 кор. 2. (ООО "Управляющая компания "Тайбола"), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таких домах, согласно приложению № 3 к договору управления, предоставлять коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению в зависимости от степени благоустройства собственникам помещений в доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам согласно приложению № 2 к договорам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.

В ходе проверки, проводимой на основании обращения Главного управления МЧС России по Архангельской области хозяйственных построек (дровяных сараев}, предназначенных для обслуживания многоквартирных домов на территории между домами 25 по ул. П.Усова и 8/2, 6/3 по пр. Московский были выявлены хозяйственные постройки, расположенные за пределами земельных участков, сформированных для эксплуатации домов №№ 8/1, 8/2 по пр. Московский, которые используются для хранения дров лицами, зарегистрированными в домах № 8 кор. 1, № 8 кор. 2 по пр. Московский.

Из ответа ООО "Управляющая компания "Тайбола" от 12.10.2020 № 134 следует, что многоквартирные дома, расположенные по адресам: пр. Московский д. 8 кор. 1 и д. 8 кор. 2 имеют печное отопление и жители указанных домов вышеуказанное строение в виде сарая используют для хранения дров.

В соответствии с актом осмотра строения (деревянный сарай для хранения дров), находящегося между домами № 25 по ул. П. Усова и 8/2, 6/3 по пр. Московский установлено, что данный объект находится в неудовлетворительном состоянии, а именно, в районе указанного строения на расстоянии менее 1 метра по периметру осуществлено складирование отходов (деревянных) и бытовых; осуществлено складирование деревянных элементов (поддонов, досок) на кровле; на двух секциях отсутствуют запирающие устройства и внутри имеет место складирование бытовых отходов неустановленными лицами. При визуальном осмотре наблюдается деформация сарая с перекосом в одну сторону из-за того, что нижняя часть стоек и обшивки сарая частично сгнили; наблюдается нарушение досок кровли, а также повреждение кровельного покрытия.

02.12.2020 в адрес ответчика было направлено требование о необходимости проведения текущего ремонта хозяйственной постройки, используемой жильцами вышеуказанных домов для хранения дров. Однако, в ответе от 03.12.2020 № 401 управляющая организация отказалась от исполнения требований, указанных в обращении.

В силу положений части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно указаниям части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация при управлении многоквартирным домом несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиг;, государственного, муниципального и иного имущества.

Из положений пункта 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее Правила эксплуатации) следует, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу положений пункта 2.6.1 Правил эксплуатации целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

Согласно пункту 6.1 раздела 6 "Услуга текущего содержания" ГОСТ Р 56195-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги Жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования" в работы по текущему ремонту многоквартирного дома входит, в том числе, обустройство мест для складирования угля, дров (при наличии в доме печного отопления).

Таким образом, поскольку управляющая организация в силу положений Жилищного кодекса РФ, Правил содержания и Правил эксплуатации осуществляют на основании договоров управления от 01.08.2020 № 1934р/Л4/Л5/Л6 и от 01.08.2019 № 1388р/Л1 осуществляют деятельность по содержанию общего имущества многоквартирных домов № 8. 8/1, 8/2 по пр. Московский, отапливаемых печным способом, то именно ответчик обязан принять меры по обустройству мест для хранения топлива (дров).

Администрация МО "Город Архангельск", как собственник и представитель (наймодатель) нанимателей домов №№ 8/1, 8/2 по пр. Московский в г. Архангельске, которые производят оплату услуг управляющей компании, вправе требовать от ответчика надлежащего содержания и ремонта общего имущества по договору управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются.

Материалами дела подтверждается, ответчиком не оспаривается, неисполнение надлежащим образом ответчиком обязательств по договору управления многоквартирным домом 01.08.2020 № 1934р/Л4/Л5/Л6

На основании изложенного, заявленное требование признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" (ОГРН <***>) в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по ремонту строения, расположенного между домами № 25 по ул. П.Усова и № 8, корп. 2, № 6, корп. 3 по пр. Московский в г.Архангельске, используемого для эксплуатации домов № 8/1, № 8/2 по пр. Московский в г.Архангельске, путем выравнивания вертикальных несущих конструкций строения с переобшивкой стен и заменой сгнивших материалов, частичной замены досок кровли и кровельного покрытия, а также произвести вывоз строительных и бытовых отходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

В.А. Крылов