Решение от 17 сентября 2019 г. по делу № А76-21629/2019

Арбитражный суд Челябинской области

Воровского улица, дом 2, г. Челябинск, 454091, www.chelarbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А76-21629/2019
17 сентября 2019 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения вынесена 10 сентября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 сентября 2019 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Шумакова С. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Магнитогорска, ОГРН <***>, г. Магнитогорск, к Местному отделению Общероссийской общественной государственной организации ДОСААФ России Ленинского района г. Магнитогорска Челябинской области, ОГРН <***>, г. Магнитогорск, о взыскании 88 532 руб. 64 коп. и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Магнитогорска (далее – истец, Администрация) 21.06.2019 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Местному отделению Общероссийской общественной государственной организации ДОСААФ России Ленинского района г. Магнитогорска Челябинской области, г. Магнитогорск (далее – ответчик, МО ООГО ДОСААФ России) о взыскании 65211 руб. 23 коп. и расторжении договора.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 28.06.2019 исковое заявление принято к производству.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на статьи 309, 310, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика части 3 статьи 156 АПК РФ.

Ответчик отзыв в нарушение требований статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, извещен (л.д.63-64).

Истец, ответчик представителей в судебное заседание не направили, о начавшемся судебном процессе, времени и месте судебного заседания извещены с соблюдением требований статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Неявка или уклонение стороны от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных ей Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.

В материалы дела поступило уточненное исковое заявление в части отказа от требований о расторжении договора аренды.

Судом приняты уточнения требований в порядке ст. 49 АПК РФ, производство по требованию о расторжении договора подлежит прекращению.

Дело рассмотрено с учетом уточнения требований.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела Между Администрацией города Магнитогорска и Местным отделением Общероссийской общественно-государственной организации ДОСААФ России Ленинского района г. Магнитогорска Челябинской области ( далее МО ООГО ДОСААФ России Ленинского района г. Магнитогорска Челябинской области) был заключен договор аренды № 081-18 от 04.10.2018г. муниципального нежилого помещения № 5, расположенного в <...> площадью 158,60 кв.м., расположение - цоколь с отдельным входом под автошколу. Срок аренды составил (согласно п.2.1 настоящего договора) с 20.10.2018г. по 19.10.2023г. Договор зарегистрирован в регистрационном органе 30.10.2018г. (л.д. 7-8)

Актом приема передачи от 20.10.2018г. вышеуказанное помещение было передано арендатору в пользование (л.д. 9).

В соответствии с п. 4.1. договора аренды размер арендной платы устанавливается в Приложении №2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. (лд. 10)

В соответствии с п. 4.7. договора арендная плата за аренду имущества исчисляется с 20.10.2018г. (с момента передачи имущества).

Согласно п.4.4. Плата за аренду Имущества перечисляется Арендатором ежемесячно. За текущий месяц арендная плата должна быть внесена авансом до 1-го числа данного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Арендная плата считается оплаченной с момента поступления денежных средств на вышеуказанный расчетный счет (п.4.5. договора).

Пунктом 4.6. Договора установлена обязательность указания реквизитов договора и периода оплаты. В случае не соблюдения согласованных требований, Арендодатель оставляет за собой право зачесть поступившие денежные средства по своему усмотрению за более ранний период или в счет неосновательного обогащения за пользование данным имуществом.

Пунктом 3.2.3 спорного договора предусмотрена своевременность перечисления арендной платы.

Ответчик арендную плату оплачивал не своевременно и не в полном объеме.

Истец направил в адрес ответчика претензию в которой требует погасить задолженность по арендной плате в размере 44 651 руб.

Поскольку претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями со ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать вор временное владение и пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы сторонами был согласован, что подтверждается подписанным ответчиком договором аренды недвижимого имущества.

В доказательство предоставления арендатору объектов недвижимого имущества истцом в материалы дела предоставлен акт приема-передачи ( л.д. 9).

В нарушение условий договора арендная плата ответчиком вносилась не своевременно.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ на дату обращения истца в арбитражный суд у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 77 207 руб. 42 коп.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершение ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Частью 3 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате и отсутствия задолженности лежит на ответчике (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление не предоставил, исковые требования не оспорил.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате 77 207 руб. 42 коп., подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора размер неустойки за нарушение сроков оплаты составляет 0.1% в день за каждый день просрочки.

Истцом начислены пени за период с 20.10.2018 по 24.06.2019 в сумме 11 325 руб. 22 коп.

С учетом допущенной просрочки требования в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд, в числе прочего распределяет судебные расходы.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При цене иска равной 88 532 руб. 64 коп., государственная пошлина составляет 3 541 руб. 00 коп.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона.

Поскольку исковые требования удовлетворены, государственная пошлина в размере 3 541 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказ от требований о расторжении договора аренды №081-18 от 04.10.2018 принять.

Производство по требованию о расторжении договора аренды №081-18 от 04.10.2018 прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика- Местного отделения Общероссийской общественной государственной организации ДОСААФ России Ленинского района г. Магнитогорска Челябинской области, ОГРН <***> в пользу истца- Администрации города Магнитогорска, ОГРН <***>, г. Магнитогорск 88 532 руб. 64 коп., в том числе; задолженность по арендной плате 77 207 руб. 42 коп. и пени 11 325 руб. 22 коп.

Взыскать с ответчика- Местного отделения Общероссийской общественной государственной организации ДОСААФ России Ленинского района г. Магнитогорска Челябинской области, ОГРН <***> в доход федерального бюджета госпошлину по иску 3 541 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья С.М. Шумакова


Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет- сайте Восемнадцатого арбитражного суда http://18aas.arbitr.ru.