Решение от 6 августа 2020 г. по делу № А32-11509/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Краснодар

«06» августа 2020 года

Дело № А32-11509/2019

Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 06 августа 2020 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Григорьевой Ю.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гордышевым В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению МУРЭП № 32, г. Краснодар, к АО «АТЭК», г. Краснодар, об урегулировании разногласий, возникших при заключении контракта на поставку тепловой энергии № 2425-1;

при участии:

от МУРЭП № 32 – ФИО1 (доверенность от 16.07.2019 г.),

от АО «АТЭК» - ФИО2 (доверенность от 16.10.2019 г.),

УСТАНОВИЛ:

МУРЭП № 32 (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к АО «АТЭК» (далее – ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении контракта на поставку тепловой энергии № 2425-1:

- изложить в редакции МУРЭП № 32 п. 1.2., 1.3., 2.1.1, 2.1.2., 2.2.5., 2.2.6., 2.2.8., 2.3.1., 2.3.2, 2.4.1., 2.4.3., З.1., 3.2., 4.1., 4.2., 4.3., 4.5., 4.6., 5.1., 5.2., 5.3., 6.6., перечень Приложений к контракту на поставку тепловой энергии № 2425-1;

- исключить из контракта на поставку тепловой энергии № 2425-1 п. 3.3., 3.4., 3.5;

- дополнить контракт на поставку тепловой энергии № 2425-1 п. 1.4., 1.5., 2.1.З., 2.1.4., 2.1.5., 2.1.6., 2.1.7,2.1.12, 2.1.13, раздел 2.6. (п. 2.6.1.), 3.6, 3.7., 5.1.2., 5.1.3., 5.1.4., 5.7., 5.8., 5.9. в редакции МУРЭП № 32;

- исключить из приложения № 4 к контракту на поставку тепловой энергии № 2425-1 - список субабонентов следующих субабонентов: порядковый № 3, 10, 35, 40, 41, 42, 61, 62, 67, 68, 71, 72, 73, 111, 119, 120, 123;

- исключить максимальные нагрузки по отоплению и горячему водоснабжению собственников нежилых помещений общим объемом ЦО 0,131781 Гкал/ч, ГВС 0,00286 Гкал/ч.,

15 июля 2019 года в судебном заседании истец представил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором отказался от урегулирования разногласий по пунктам 1.3; 1.5; 2.1.1; 2.1.2; 2.1.3; 2.1.5; 2.1.6; 2.1.7; 2.1.13; 2.2.6; 2.2.8; 2.3.2; 2.4.3; 2.6.1; 3.6; 3.7; 4.1; 4.2; 4.3; 4.5; 5.1; 5.2; 5.5; 5.1.2; 5.1.3; 5.1.4; 5.1.5; 5.7; 5.8; 5.9 контракта № 2425-1 в связи с отсутствием спора по данным условиям договора. Ходатайство об уточнении исковых требований судом было удовлетворено.

В судебном заседании 26.06.2020 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 12 часов 30 минут 02 июля 2020 года.

Лица, участвующие в деле, после перерыва явку своих представителей не обеспечили.

В процессе рассмотрения спора судом было установлено, что стороны не отказываются от заключения договора, между ними имеется преддоговорный спор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

С учетом представленных сторонами пояснений, судом установлено следующее.

Между сторонами остались не урегулированными разногласия по следующим пунктам договора.

Сторонами предложены следующие редакции пункта 1.2. контракта на поставку тепловой энергии № 2425-1»:

Истец - «1.2. Поставка тепловой энергии производится в соответствии с установленным исполнителю планом теплопотребления с максимумом тепловой нагрузки 41. 232728 Гкал/час; в объеме на нужды ГВС 85. 015677 куб. м/ч, из них:

- максимальная на отопление 34. 124466 Гкал/час при расчетной температуре наружного воздуха – 19 град.

- максимальная на вентиляцию 0. 000000 Гкал/час при расчетной температуре наружного воздуха – 19 град.

- среднечасовая за сутки максимального водопотребления на горячее водоснабжение 7. 108262 Гкал/час; 85. 015677 куб. м/ч;

- на технологические нужды 0. 000000 Гкал/ч.

Годовая поставка тепловой энергии исполнителю определяется ориентировочно в размере:

- 112852,019 Гкал,

- 744737,330 куб. м.

Годовой график поставки (с помесячной разбивкой) с указанием источников ресурсоснабжающей организации и объектов теплопотребления исполнителя является неотъемлемой частью настоящего контракта (Приложение №1). Список субабонентов является неотъемлемой частью настоящего контракта (Приложение № 4).»

Ответчик - «1.2. Поставка тепловой энергии производится в соответствии с установленным потребителю планом теплопотребления с максимумом тепловой нагрузки 41. 232728 Гкал/час; в объеме на нужды ГВС 85. 015677 куб. м/ч,

Из них:

- максимальная на отопление 34. 124466 Гкал/час при расчетной температуре наружного воздуха – 19 град.

- максимальная на вентиляцию 0. 000000 Гкал/час при расчетной температуре наружного воздуха – 19 град.

- среднечасовая за сутки максимального водопотребления на горячее водоснабжение 7. 108262 Гкал/час; 85. 015677 куб. м/ч;

- на технологические нужды 0. 000000 Гкал/ч.

Годовая поставка тепловой энергии потребителю определяется ориентировочно в размере:

- 112852,019 Гкал, в том числе потери в наружных тепловых сетях 6. 082 Гкал,

- 744737,330 куб. м.

Помесячный график поставки с указанием источников теплоснабжающей организации и объектов теплопотребления потребителя является неотъемлемой частью настоящего контракта (Приложение №1), список субабонентов в приложении № 4».

Согласно подпункту «г» пункта 17 Постановления правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее Правила № 124) существенным условием договора ресурсоснабжения является порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса.

С учетом положений пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 157 Жилищного кодекса, а так же того обстоятельства, что ресурс приобретается истцом не с целью перепродажи, а для предоставления соответствующей коммунальной услуги потребителям в многоквартирных домах, находящихся в его управлении, правоотношения сторон (исполнителя коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организации) по покупке тепловой энергии и теплоносителя регулируются Правилами № 354.

Многоквартирный дом № 43 ул. Рождественская Набережная г. Краснодар имеет приборы учета, расположенные на границе балансовой принадлежности сетей и, следовательно, все имеющиеся или потенциально возможные потери, отражены прибором учета, что подтверждается представленной в суд документацией, а так же пояснениями истца, не опровергнутыми ответчиком.

В материалы дела не были представлены подтверждения тому, что собственники помещений в многоквартирном доме приняли решения, что наружные инженерные сети могут быть отнесены к общему имуществу, как того требует пункт 18 Правил № 124. Если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, указанная граница раздела определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом эксплуатационной ответственности сторон, копии которых прилагаются к договору ресурсоснабжения.

В соответствии с пунктом 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Кроме того, договор управления многоквартирным домом № 43 ул. Рождественская Набережная г. Краснодар не предусматривает включение в состав общего имущества наружных инженерных сетей.

В силу пункта 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

По мнению ответчика, расчет потерь тепловой энергии многоквартирного жилого дома № 43 по ул. Рождественская Набережная г. Краснодар произведен в соответствии с порядком определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя, утвержденным приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 30.12.2008 г. № 325 «Об утверждении порядка определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя»

Истец пояснил, что приказ Министерства энергетики Российской Федерации от 30.12.2008г. № 325 не применяются к данным правоотношениям, возникшим между теплоснабжающей организацией и абонентом как управляющей организацией, действующей от имени и в интересах собственников помещений многоквартирного дома, по поводу поставки тепловой энергии в виде отопления и горячей воды в многоквартирные дома и расчета объема теплоэнергии, поставленной в целях оказания коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирных домах, поскольку рассматриваемые правоотношения в приоритетном порядке регулируются нормами жилищного законодательства (п. 10 ч. 1 ст. 4, ст. 8 ЖК РФ).

Следовательно, установление годовых объемов поставки коммунальных ресурсов в редакции истца соответствует вышеуказанным положениям жилищного законодательства.

Таким образом, пункт 1.2 контракта на поставку тепловой энергии № 2425-1 подлежит изложению в редакции истца – «1.2. Поставка тепловой энергии производится в соответствии с установленным исполнителю планом теплопотребления с максимумом тепловой нагрузки 41. 232728 Гкал/час; в объеме на нужды ГВС 85. 015677 куб. м/ч, из них:

- максимальная на отопление 34. 124466 Гкал/час при расчетной температуре наружного воздуха – 19 град.

- максимальная на вентиляцию 0. 000000 Гкал/час при расчетной температуре наружного воздуха – 19 град.

- среднечасовая за сутки максимального водопотребления на горячее водоснабжение 7. 108262 Гкал/час; 85. 015677 куб. м/ч;

- на технологические нужды 0. 000000 Гкал/ч.

Годовая поставка тепловой энергии исполнителю определяется ориентировочно в размере:

- 112852,019 Гкал,

- 744737,330 куб. м.

Годовой график поставки (с помесячной разбивкой) с указанием источников ресурсоснабжающей организации и объектов теплопотребления исполнителя является неотъемлемой частью настоящего контракта (Приложение №1). Список субабонентов является неотъемлемой частью настоящего контракта (Приложение № 4).».

Сторонами предложены следующие редакции пункта 2.2.5 контракта на поставку тепловой энергии № 2425-1»:

Истец: - «2.2.5. После установки приборов учета предоставлять до 1-го числа месяца, следующего за расчетным, ежемесячный отчет ресурсоснабжающей организации в виде отчетов о суточных параметрах потребления тепловой энергии и теплоносителя (записи показаний приборов, регистрирующих параметры теплоносителя) в соответствии с действующим законодательством. Сроки снятия показаний коллективных (общедомовых) приборов учета - ежемесячно с 23 по 25 число согласно требованиям действующего законодательства.

Не позднее трехдневного срока с момента обнаружения неисправности извещать ресурсоснабжающую организацию о неисправностях приборов учета и в течение 30 дней производить их ремонт или замену при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Обеспечить исправность используемых узлов и приборов учета и производить поверку приборов учета расхода тепловой энергии и теплоносителя в сроки, установленные Госстандартом. После истечения срока поверки приборы учета считаются неисправными».

Суд считает, что на основании пункта 81(13) Правил № 354 вместо условия истца: «не позднее трехдневного срока с момента обнаружения неисправности извещать ресурсоснабжающую организацию о неисправностях приборов учета и в течение 30 дней производить их ремонт или замену при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома» необходимо указать: «В случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности)».

Ответчик - «2.2.5. После установки приборов учета ежемесячно предоставлять в ресурсоснабжающую организацию до 26-го числа месяца показания приборов учета тепловой энергии за период с 21 числа предыдущего месяца и по 20 число текущего месяца в виде отчетов о параметрах тепловой энергии и теплоносителя, а также записи показаний приборов, регистрирующих параметры теплоносителя в соответствии с действующим законодательством.

Обеспечить исправность используемых узлов и приборов учета и производить поверку приборов учета расхода тепловой энергии и теплоносителя в сроки, установленные Госстандартом. После истечения срока поверки приборы учета считаются неисправными.

- при установке и эксплуатации приборов учета соблюдать Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. № 1034, а также требования эксплуатации, определенные технической документацией прибора учета».

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил № 354 при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать или получать от гарантирующего поставщика, если такой прибор учета должен быть присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца.

Согласно подпункту «д» пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения также предусматриваются следующие условия: обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Подпунктом «с» пункта 31 Правил № 354 установлено, что исполнитель обязан обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением за исключением случаев, когда предоставление коммунальных услуг потребителям в соответствии с настоящими Правилами осуществляется ресурсоснабжающей организацией, а также установку и ввод в эксплуатацию приборов учета электрической энергии, в отношении которых выполнение указанных мероприятий возложено на гарантирующего поставщика.

С данными сроками должны совпадать сроки снятия показаний индивидуальных приборов учета, что должно обеспечить сопоставимость измеренных объемов потребления коммунальных ресурсов и наиболее адекватный расчет платы за коммунальные услуги, предоставленные на содержание общего имущества.

Предложенная ответчиком редакция противоречит подпункту «е» и подпункту «с» пункта 31 Правил № 354, которым определен иной порядок и сроки снятия показаний общедомового прибора учета.

Суд, согласившись с правовой позицией истца, а также с учетом подпункта «е» пункта 31 и пунктом 81(13) Правил № 354 считает необходимым изложить спорный пункт в следующей редакции – «2.2.5. После установки приборов учета предоставлять до 1-го числа месяца, следующего за расчетным, ежемесячный отчет ресурсоснабжающей организации в виде отчетов о суточных параметрах потребления тепловой энергии и теплоносителя (записи показаний приборов, регистрирующих параметры теплоносителя) в соответствии с действующим законодательством. Сроки снятия показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, если такой прибор учета присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), - ежемесячно с 23 по 25 число согласно требованиям действующего законодательства.

В случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности).

Обеспечить исправность используемых узлов и приборов учета и производить поверку приборов учета расхода тепловой энергии и теплоносителя в сроки, установленные Госстандартом. После истечения срока поверки приборы учета считаются неисправными».

Поскольку истец согласился с позицией ответчика по изложению пункта 2.3.1, и пункта 4.6, пункт 2.3.1 контракта № 2425-1 подлежит изложению в редакции ответчика: «2.3.1. Прекратить полностью или частично отпуск тепловой энергии по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации».

Пункт 4.6 контракта на поставку тепловой энергии № 2425-1 подлежит изложению в редакции ответчика: «4.6. В случае не поступления денежных средств от исполнителя в срок, указанный в п. 4.5 настоящего договора, исполнитель уплачивает пени из расчета:

- с 1-го по 60-й день просрочки – 1/300 ставки рефинансирования;

- с 61-го по 90-й день просрочки – 1/170 ставки рефинансирования;

- с 91-го дня просрочки – 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно».

Сторонами предложены следующие редакции пункта 3.1 контракта на поставку тепловой энергии № 2425-1:

Истец - «3.1. Объем поданного исполнителю коммунального ресурса тепловой энергии в целях предоставления коммунальных услуг определяется на основании приборов учета (за вычетом объемов теплоснабжения нежилых помещений), а при их отсутствии - в порядке, установленном пунктом 21 «Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124.»

Ответчик – «3.1. Объем поставленной/принятой по настоящему контракту тепловой энергии определяется по вводным (общедомовым) приборам учета тепловой энергии, установленным на границе раздела сетей Потребителя с сетями Теплоснабжающей организации и введенным в эксплуатацию в установленном порядке.

При установке вводных (общедомовых) приборов учета не на границе раздела сетей, объем отпущенной/принятой по настоящему контракту тепловой энергии определяется как сумма показаний прибора учета тепловой энергии и объем тепловых потерь на участке сети от границы раздела до места установки прибора учета».

В силу пункта 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 Правил № 124 устанавливаются обязательные требования при заключении управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома (далее - потребители) коммунальной услуги соответствующего вида (далее - договор ресурсоснабжения).

В соответствии с пунктом 21 Правил № 124 при установлении в договоре ресурсоснабжения порядка определения объемов поставляемого коммунального ресурса учитывается следующее: объем коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

Заключая контракт на поставку тепловой энергии, истец выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах населения, для которого законодательством установлен порядок определения отпускаемую ресурса - по показаниям прибора учета и по нормативу, включающему в себя, в том числе потери теплоносителя в сетях.

Находящиеся в управлении истца МКД имеют приборы учета, расположенные на границе балансовой принадлежности сетей и, следовательно, все имеющиеся или потенциально возможные потери, отражены прибором учета.

Следовательно, условие пункта 3.1 в редакции ответчика о возложении на истца обязанности по внесению платы, превышающей плату граждан за коммунальные услуги, не соответствует вышеуказанным нормам.

Таким образом, пункт 3.1 контракта на поставку тепловой энергии № 2425-1 подлежит изложению в редакции истца – «3.1. Объем поданного исполнителю коммунального ресурса тепловой энергии в целях предоставления коммунальных услуг определяется на основании приборов учета (за вычетом объемов теплоснабжения нежилых помещений), а при их отсутствии - в порядке, установленном пунктом 21 «Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124».

Сторонами предложены следующие редакции пункта 3.2 контракта на поставку тепловой энергии № 2425-1:

Истец - «3.2. При нарушении сроков предоставления показаний, при выходе из строя прибора учета, в том числе истечения срока действия поверки приборов узла учета, установленного на границе раздела сетей, и в иных случаях отсутствия поверенных и введенных в эксплуатацию общедомовых (коллективных) приборов учета, объем отпущенной/принятой тепловой энергии определяется в соответствии с действующим законодательством РФ: «Правилами, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354».

Суд считает, что вышеперечисленные истцом нормы действующего законодательства являются императивными и их включение в условия контракта между сторонами является излишним, поскольку вне зависимости от того, каким образом сформулированы условия договора, к отношениям сторон в любом случае подлежат применению императивно установленные нормы права.

Кроме того, истец не представил доказательств того, что редакция данного условия контракта, представленного ответчиком, противоречит действующему законодательству и нарушает его права.

Ответчик – «3.2. При нарушении сроков предоставления показаний, при выходе из строя прибора учета, в том числе и истечения срока действия поверки приборов узла учета, установленного на границе раздела сетей, объем отпущенной/принятой тепловой энергии определяется способом, установленным действующим законодательством в РФ.» (с учетом пояснений ответчика о том, что нет необходимости перечислять в пункте 3.2 контракта нормы действующего законодательства).

Поскольку предложенная истцом редакция имеет отсылку на законодательство Российской Федерации, а так же с учетом того, что законодательство в последующем может измениться, с целью исключения необходимости внесения изменений в контракт, суд считает верным изложить пункт 3.2 контракта на поставку тепловой энергии № 2425-1 в следующей редакции – «3.2. При нарушении сроков предоставления показаний, при выходе из строя прибора учета, в том числе и истечения срока действия поверки приборов узла учета, установленного на границе раздела сетей, объем отпущенной/принятой тепловой энергии определяется способом, предусмотренным действующим законодательством в РФ».

Сторонами предложены следующие редакции пункта 5.3 контракта на поставку тепловой энергии № 2425-1:

Истец - «5.3. Внешней границей сетей теплоснабжения является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Границей разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии с сетями ресурсоснабжающей организации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора границей разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон является внешняя граница стены многоквартирного дома».

Ответчик – «5.3. При наличии наружных тепловых сетей, границы ответственности за состояние и обслуживание тепловых сетей, а также за качество тепловой энергии, устанавливаются Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей (Приложение № 2).

При отсутствии наружных тепловых сетей, границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности считается наружная сторона стены строения».

Исполняя определение суда, истец направлял в адрес ответчика акты разграничения балансовой принадлежности и границ эксплуатационной ответственности.

Истец не согласился с актом разграничения балансовой принадлежности и границ эксплуатационной ответственности, в редакции АО «АТЭК» по МКД № 43 по ул. Рождественская Набережная, так как спорные тепловые сети, находятся за пределами внешних границ стен многоквартирного дома № 43 по ул. Рождественская Набережная, соответственно, согласно пункту 8 Правил № 491 они являются наружными и не могут быть признаны общим имуществом собственников помещений в этих домах.

Более того, договор управления многоквартирным домом № 43 по ул. Рождественская Набережная, г. Краснодар не предусматривает включение в состав общего имущества наружных инженерных сетей.

Согласно пункту 16 Правил № 124 условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с ГК РФ, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Согласно пунктам 1, 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в частности, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По пункту 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 8 Правил № 491 предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Аналогичным образом определяются границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности согласно пунктам 2 и 20 Правил № 642 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 № 642 «Об утверждении Правил горячего водоснабжения и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. № 83» (далее - Правила № 642).

Согласно пункту 2 Правил № 642 «граница балансовой принадлежности» - линия раздела объектов централизованных систем горячего водоснабжения, в том числе водопроводных сетей, между владельцами, определяемая по признаку собственности или владению на ином предусмотренном федеральными законами основании;

«граница эксплуатационной ответственности» - линия раздела объектов централизованных систем горячего водоснабжения, в том числе водопроводных сетей, устанавливаемая договором горячего водоснабжения, договором по транспортировке горячей воды, определяемая по признаку ответственности за эксплуатацию этих объектов и соглашению сторон, а при отсутствии такого соглашения - по границе балансовой принадлежности. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета воды и тепловой энергии в составе горячей воды границей эксплуатационной ответственности является точка подключения (присоединения).

В соответствии с пунктом 20 Правил № 642 местом исполнения обязательств организации, осуществляющей горячее водоснабжение по договору горячего водоснабжения, является точка подключения (присоединения), если иное не предусмотрено договором горячего водоснабжения.

Согласно пункту 5 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети.

В соответствии с пунктом 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

Учитывая, что находящиеся в управлении истца многоквартирные дома, оборудованы коллективными (общедомовыми) приборы учета, расположенными на границе балансовой принадлежности сетей, граница эксплуатационной ответственности проходит в месте соединения ОДПУ, как указано в актах в редакции МУРЭП № 32.

Из положений пункта 8 Правил № 491 также следует, что при наличии ОДПУ границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении тепловых сетей могут не совпадать, и если собственники помещений МКД своим соглашением с управляющей или теплоснабжающей организациями не установят иного, то по умолчанию граница эксплуатационной ответственности проходит в месте соединения ОДПУ (установленного в пределах внешних стен МКД) с тепловой сетью, входящей в МКД, а не по границе балансовой принадлежности сетей.

Таким образом, пункт 5.3 контракта на поставку тепловой энергии № 2425-1 подлежит изложению в редакции истца – «5.3. Внешней границей сетей теплоснабжения является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Границей разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии с сетями ресурсоснабжающей организации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора границей разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон является внешняя граница стены многоквартирного дома».

Сторонами предложены следующие редакции пункта 6.6 контракта на поставку тепловой энергии № 2425-1»:

Истец - «6.6. Контракт вступает в силу с момента его подписания и действует по 1 июля 2019 года. По письменному соглашению Сторон срок действия контракта может быть продлен на один год.

При заключении настоящего контракта, при включении в перечень многоквартирных домов, предусмотренных Приложением № 1 к настоящему контракту, новых многоквартирных домов в период действия настоящего контракта, Исполнитель предоставляет в Ресурсоснабжающую организацию документы, необходимые для заключения контракта, перечень которых установлен «Правилами, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124. Повторное предоставление уже переданных Ресурсоснабжающей организации документов, если такие документы были переданы с соблюдением требований указанных Правил и не претерпели изменений за истекший период, не является обязательным.

В случаях:

1)расторжения, прекращения договора управления, принятия решения общего собрания собственников о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией;

2)внесения изменений в реестр лицензий;

3)исключения многоквартирного дома из реестра лицензий

- настоящий контракт прекращает свое действие в отношении данного дома после возникновения вышеуказанных обстоятельств соответственно с:

даты составления исполнителем акта снятия показаний общедомовых приборов учета;

даты составления акта, фиксирующего показания индивидуальных приборов учета на дату принятия решения общего собрания собственников о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, соответственно договора горячего водоснабжения, отопления непосредственно с ресурсоснабжающей организацией либо решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно Ресурсоснабжающей организации,

даты внесения изменений в реестр лицензий или исключения многоквартирного дома из реестра лицензий».

Ответчик- «6.6. Контракт вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на взаимоотношения сторон с 1 июля 2018 года и действует по 1 июля 2019 года, а по расчетам до полного их исполнения».

Пунктом 15 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 предусмотрено, что договор вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора. При этом стороны вправе установить, что условия договора ресурсоснабжения применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса, определенной с учетом положений пункта 19 настоящих Правил.

Пункт 4 статьи 425 ГК РФ предусматривает, что если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В удовлетворении требований истца о включении в пункт 6.6 контракта условия: «При заключении настоящего контракта, при включении в перечень многоквартирных домов, предусмотренных Приложением № 1 к настоящему контракту, новых многоквартирных домов в период действия настоящего контракта, Исполнитель предоставляет в Ресурсоснабжающую организацию документы, необходимые для заключения контракта, перечень которых установлен «Правилами, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124. Повторное предоставление уже переданных Ресурсоснабжающей организации документов, если такие документы были переданы с соблюдением требований указанных Правил и не претерпели изменений за истекший период, не является обязательным.

В случаях:

1)расторжения, прекращения договора управления, принятия решения общего собрания собственников о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией;

2)внесения изменений в реестр лицензий;

3)исключения многоквартирного дома из реестра лицензий

- настоящий контракт прекращает свое действие в отношении данного дома после возникновения вышеуказанных обстоятельств соответственно с:

даты составления исполнителем акта снятия показаний общедомовых приборов учета;

даты составления акта, фиксирующего показания индивидуальных приборов учета на дату принятия решения общего собрания собственников о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, соответственно договора горячего водоснабжения, отопления непосредственно с ресурсоснабжающей организацией либо решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно Ресурсоснабжающей организации,

даты внесения изменений в реестр лицензий или исключения многоквартирного дома из реестра лицензий» судом отказывается, поскольку вышеперечисленные истцом нормы действующего законодательства являются императивными, их включение в условия контракта между сторонами излишне и нет необходимости дублирования указанных норм в тексте контракта.

Таким образом, суд считает необходимым пункт 6.6 контракта на поставку тепловой энергии № 2425-1 изложить в следующей редакции: « 6.6. Контракт на поставку тепловой энергии № 2425- 1 вступает в силу с момента вступления решения в законную силу».

Ответчиком предложена следующая редакция пункта 3.3 контракта на поставку тепловой энергии № 2425-1»:

Ответчик - «3.3. При отсутствии на границе раздела сетей приборов учета, объем отпущенной/принятой тепловой энергии и ГВС определяется с применением повышающего коэффициента в соответствии с нормативными документами в следующем порядке:

Нежилое помещение в нежилом здании

-отопление - расчетным путем в порядке, предусмотренном контрактом, Приложение № 1, с корректировкой на температуру наружного воздуха.

- ГВС - расчётным путём в порядке предусмотренном контрактом, Приложение № 1, при наличии на балансе потребителя и ИТП и без ИТП, применяется метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения при круглосуточном действие полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 м/с в соответствии с разделом 3 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод утвержденных Постановлением правительства РФ от 4 сентября 2013 года № 776.

Нежилое помещение в жилом доме

-отопление - исходя из утвержденных нормативов потребления коммунальных услуг (отопление) и общей площади нежилых помещений в жилом многоквартирном доме;

- ГВС - расчетным путем в порядке предусмотренном контрактом, Приложение № 1 при наличии на балансе потребителя ИТП и без ИТП, применяется метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения при круглосуточном действии полным сечением водоснабжение при скорости движения воды 1,2 м в соответствии с разделом 3 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением правительства РФ от 4 сентября 2003 № 776».

Истец предлагает исключить пункт 3.3. из условий контракта.

Внесенные в Правила № 354 изменения предусматривают, что с 01.01.2017 поставка коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абз. 3 п. 6 Правил № 354).

Поставка коммунального ресурса в нежилое помещение не является предметом настоящего договора.

Таким образом, суд считает пункт 3.3 контракта на поставку тепловой энергии № 2425-1 подлежащим исключению.

Ответчиком предложена следующая редакция пункта 3.4 контракта на поставку тепловой энергии № 2425-1»:

Ответчик - «3.4. Расчет на общедомовые нужды определяется в соответствии с действующим законодательством РФ».

Истец предлагает исключить пункт 3.4. из условий контракта, обосновывая тем, что с 01 января 2017 года коммунальные услуги на общедомовые нужды для собственников помещений, выбравших способ управления управляющей организацией, исключены из числа коммунальных услуг и включены в состав платы за содержание жилого помещения (п. 1 ч. 2, п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), порядок определения которой (платы за содержание жилого помещения) Правилами № 354 не регламентируется, а регламентируется ЖК РФ (части 9.1, 9.2 статьи 156) и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Поскольку действующим законодательством соответствующая обязанность истца не предусмотрена, а стороны не пришли к соглашению о ее установлении в контракте, данная обязанность не может быть возложена на истца. Вместе с тем, вышеперечисленные истцом нормы действующего законодательства являются императивными и их включение в условия контракта между сторонами является излишним.

Изучив доводы сторон, суд считает верным пункт 3.4 контракта на поставку тепловой энергии № 2425-1 изложить в следующей редакции: «3.4. В случае возложения на управляющую компанию в соответствии с законом обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества, расчет осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ».

Данная редакция соответствует действующему законодательству и не нарушает права ни истца, ни ответчика. Это условие по своей сути является отсылочным к нормам права.

Ответчиком предложена следующая редакция пункта 3.5 контракта на поставку тепловой энергии № 2425-1»:

Ответчик - «3.5. При наличии на балансе Потребителя наружных тепловых сетей, объём поставленной/принятой по настоящему контракту тепловой энергии определяется как сумма объема тепловой энергии, опущенной на отопление и ГВС, и объёма теплопотерь на участке наружных тепловых сетей Потребителя. При этом объем теплопотерь определяется расчетным путем».

Истец предлагает исключить пункт 3.5. из условий контракта.

Условие пункта 3.5. о возложении на истца обязанности по внесению платы, превышающей плату граждан за коммунальные услуги, (потери в наружных тепловых сетях) не соответствует действующему законодательству, а именно: пункту 8 Правил 491, согласно которому, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Следовательно, так как спорные тепловые сети, находятся за пределами внешних границ стен многоквартирного дома № 43 по ул. Рождественская Набережная, они являются наружными и не могут быть признаны общим имуществом собственников помещений в этих домах.

Таким образом, суд приходит в к выводу о правомерности требований истца об исключении из контракта на поставку тепловой энергии № 2425-1 пункта 3.5.

Пункт 1.4. в редакции ответчика отсутствует.

Истец предлагает дополнить контракт пунктом 1.4. следующего содержания: «Для обеспечения температуры горячей воды в точке разбора равной 60 °С, теплоснабжающая организация обеспечивает температуру горячей воды на границе эксплуатационной ответственности, при централизованном горячем водоснабжении не менее 63 °С».

Ответчик полагает, что истец просит фактически переписать в условия договора положения законодательства Российской Федерации о качестве поставляемой тепловой энергии, при этом параметры качества закрепляются в редакции действующего законодательства Российской Федерации и не предполагают возможность его изменения в будущем, что противоречит интересам граждан, так как при изменении положений законодательства Российской Федерации о качестве поставляемой тепловой энергии не происходит автоматического изменения условий контракта на поставку тепловой энергии № 2425-1.

Положения законодательства Российской Федерации о качестве поставляемой тепловой энергии действуют при взаимоотношении сторон не зависимо от их включения в условия договора.

Кроме того, истцом не обосновано определение температуры, равной 63 °С, соответственно суд не находит оснований для дополнения контракт пунктом 1.4 следующего содержания: «Для обеспечения температуры горячей воды в точке разбора равной 60 °С, теплоснабжающая организация обеспечивает температуру горячей воды на границе эксплуатационной ответственности, при централизованном горячем водоснабжении не менее 63 °С».

Таким образом, суд, согласившись с доводами ответчика, считает верным не дополнять пунктом 1.4 контракт на поставку тепловой энергии № 2425-1».

Поскольку истец согласился с позицией ответчика по изложению пункта 2.1.4, пункт 2.1.4 контракта № 2425-1 подлежит изложению в редакции ответчика: «2.1.4. Теплоснабжающая организация по запросу исполнителя в течение 10 дней предоставляет сведения об объемах коммунальных услуг, потребленных в нежилых помещениях многоквартирного дома, а также сведения о показаниях приборов учета, которыми оборудованы нежилые помещения».

Поскольку истец согласился с позицией ответчика по изложению пункта 2.1.12, пункт 2.1.12 контракта № 2425-1 подлежит изложению в редакции ответчика: «2.1.12. Направлять по заявкам исполнителя своего уполномоченного представителя для допуска к эксплуатации коллективного общедомового прибора учета (узла учета) в согласованные сторонами сроки».

Истцом предложено исключить из Приложения № 4 - Список субабонентов следующих субабонентов: порядковый № 3, 10, 35, 40, 41, 42, 61, 62, 67, 68, 71, 72, 73, 111, 119, 120, 123.

Исключить максимальные нагрузки по отоплению и горячему водоснабжению собственников нежилых помещений общим объемом ЦО 0,131781 Гкал/ч, ГВС 0,00286 Гкал/ч.

Истец полагает, что внесенные в Правила № 354 изменения предусматривают, что с 01.01.2017 поставка коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абз. 3 п. 6 Правил № 354).

Согласно абзацу 3 пункта 7 Правил № 354 поставки соответствующего ресурса в нежилое помещение осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией.

Анализ изменений, внесенных в Правила № 124 (подпункту «а» пункта 21), Правил № 354 и положений данных Правил в новой редакции, которые изложены как императивные, позволяет утверждать, что с 2017 года собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом. Договоры о предоставлении коммунальных услуг, ранее заключенные с управляющими компаниями, в части поставки коммунальных ресурсов в нежилые помещения не действуют.

Суд, согласившись с правовой позицией истца, пришел к выводу об исключении из контракта на поставку тепловой энергии № 2425-1 из Приложения № 4 - Список субабонентов следующих субабонентов: порядковый № 3, 10, 35, 40, 41, 42, 61, 62, 67, 68, 71, 72, 73, 111, 119, 120, 123.

Исключить максимальные нагрузки по отоплению и горячему водоснабжению собственников нежилых помещений общим объемом ЦО 0,131781 Гкал/ч, ГВС 0,00286 Гкал/ч.

Руководствуясь статьями 65, 68, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

урегулировать разногласия, возникшие между МУРЭП № 32 (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Краснодар, и АО «АТЭК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) при заключении контракта на поставку тепловой энергии № 2425-1 (далее - Контракт).

Изложить пункт 1.2. Контракта в следующей редакции:

«1.2. Поставка тепловой энергии производится в соответствии с установленным исполнителю планом теплопотребления с максимумом тепловой нагрузки 41. 232728 Гкал/час; в объеме на нужды ГВС 85. 015677 куб. м/ч, из них:

- максимальная на отопление 34. 124466 Гкал/час при расчетной температуре наружного воздуха – 19 град.

- максимальная на вентиляцию 0. 000000 Гкал/час при расчетной температуре наружного воздуха – 19 град.

- среднечасовая за сутки максимального водопотребления на горячее водоснабжение 7. 108262 Гкал/час; 85. 015677 куб. м/ч;

- на технологические нужды 0. 000000 Гкал/ч.

Годовая поставка тепловой энергии исполнителю определяется ориентировочно в размере:

- 112852.019 Гкал,

- 744737,330 куб. м.

Годовой график поставки (с помесячной разбивкой) с указанием источников ресурсоснабжающей организации и объектов теплопотребления исполнителя является неотъемлемой частью настоящего контракта (Приложение №1). Список субабонентов является неотъемлемой частью настоящего контракта (Приложение № 4)».

Изложить пункт 2.2.5 Контракта в следующей редакции:

«2.2.5. После установки приборов учета предоставлять до 1-го числа месяца, следующего за расчетным, ежемесячный отчет ресурсоснабжающей организации в виде отчетов о суточных параметрах потребления тепловой энергии и теплоносителя (записи показаний приборов, регистрирующих параметры теплоносителя) в соответствии с действующим законодательством. Сроки снятия показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, если такой прибор учета присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), - ежемесячно с 23 по 25 число согласно требованиям действующего законодательства.

В случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности).

Обеспечить исправность используемых узлов и приборов учета и производить поверку приборов учета расхода тепловой энергии и теплоносителя в сроки, установленные Госстандартом. После истечения срока поверки приборы учета считаются неисправными».

Изложить пункт 2.3.1 Контракта в следующей редакции:

«2.3.1. Прекратить полностью или частично отпуск тепловой энергии по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации».

Изложить пункт 4.6 Контракта в следующей редакции:

«4.6. В случае не поступления денежных средств от исполнителя в срок, указанный в п. 4.5 настоящего договора, исполнитель уплачивает пени из расчета:

- с 1-го по 60-й день просрочки – 1/300 ставки рефинансирования;

- с 61-го по 90-й день просрочки – 1/170 ставки рефинансирования;

- с 91-го дня просрочки – 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно».

Изложить пункт 3.1 Контракта в следующей редакции:

«3.1. Объем поданного исполнителю коммунального ресурса тепловой энергии в целях предоставления коммунальных услуг определяется на основании приборов учета (за вычетом объемов теплоснабжения нежилых помещений), а при их отсутствии - в порядке, установленном пунктом 21 «Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124».

Изложить пункт 3.2 Контракта в следующей редакции:

«3.2. При нарушении сроков предоставления показаний, при выходе из строя прибора учета, в том числе и истечения срока действия поверки приборов узла учета, установленного на границе раздела сетей, объем отпущенной/принятой тепловой энергии определяется расчетным способом в соответствии с действующим законодательством в РФ».

Изложить пункт 5.3 Контракта в следующей редакции:

«5.3. Внешней границей сетей теплоснабжения является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Границей разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии с сетями ресурсоснабжающей организации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора границей разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон является внешняя граница стены многоквартирного дома».

Изложить пункт 6.6 Контракта в следующей редакции:

« 6.6. Контракт вступает в силу с момента вступления решения в законную силу».

Изложить пункт 3.4 Контракта в следующей редакции:

«3.4. В случае возложения на управляющую компанию в соответствии с законом обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества, расчет осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ».

Дополнить пунктом 2.1.4 Контракт.

«2.1.4. Теплоснабжающая организация по запросу исполнителя в течение 10 дней предоставляет сведения об объемах коммунальных услуг, потребленных в нежилых помещениях многоквартирного дома, а также сведения о показаниях приборов учета, которыми оборудованы нежилые помещения».

Дополнить пунктом 2.1.12 Контракт.

«2.1.12. Направлять по заявкам исполнителя своего уполномоченного представителя для допуска к эксплуатации коллективного общедомового прибора учета (узла учета) в согласованные сторонами сроки».

Отказать МУРЭП №32 во включении в условия Контракта пункт 1.4.

Пункты 3.3; 3.5 исключить из условий Контракта.

Исключить из Контракта из Приложения № 4 - Список субабонентов следующих субабонентов: порядковый № 3, 10, 35, 40, 41, 42, 61, 62, 67, 68, 71, 72, 73, 111, 119, 120, 123.

Исключить из Контракта максимальные нагрузки по отоплению и горячему водоснабжению собственников нежилых помещений общим объемом ЦО 0,131781 Гкал/ч, ГВС 0,00286 Гкал/ч.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Ю.С. Григорьева