Решение от 20 декабря 2018 г. по делу № А54-8206/2018

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8206/2018
г. Рязань
20 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Афанасьевой И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (ОГРН 1026201270260; г. Рязань)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>; г. Рязань)

о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с 1.04.2018 г. по 30.06.2018 г. по договору № СА 007-18 от 26.03.2018 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080041:13 в размере 1 154 872,19 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.18 г. по 30.06.2018 г. в размере 6 929,23 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности №03/1/1-19-04 от 09.01.2018;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

администрация города Рязани (г. Рязань) обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г. Рязань) о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с 1.04.2018 г. по 30.06.2018 г. по договору № СА 007-18 от 26.03.2018 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080041:13 в размере 1 154 872,19 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.18 г. по 30.06.2018 г. в размере 6 929,23 руб.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по договору № СА 007-18 от 26.03.2018 в части внесения арендной платы.

Представить ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом арбитражный суд исходит из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что 26.03.2018 между администрацией города Рязани (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор №СА 007-18 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080041:13 (л.д. 9-14).

По условиям договора арендодатель на основании протокола аукциона от 16.03.2018 №2/01-2018 арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080041:13 площадью 798 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: <...> (пункт 1.1 договора).

Разрешенное использование участка: музеи, выставочные залы (пункт 1.3 договора).

Срок окончания аренды 26 марта 2028 года (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.4 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

Использование участка является платным. Размер ежегодной арендной платы составляет 4 830 059 руб. 78 коп., определен на основании протокола аукциона от 16.03.2018 №2/01-2018 (п.4.1 договора).

Согласно пункту 4.2 договора размер ежегодной арендной платы, указанный в пункте 4.1 договора вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября путём перечисления на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

По данным истца у ответчика имеется задолженность по уплате арендных платежей за пользование земельным участком за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г. в размере 1 154 872,19 руб., на которую начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.18 г. по 30.06.2018 г. в размере 6 929,23 руб.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору № СА 007-18 от 26.03.2018, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № СА 007-18 от 26.03.2018 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080041:13, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей не исполнил. Задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:0080041:13 по договору № СА 007-18 от 26.03.2018 за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г. составила 1 154 872,19 руб., что подтверждается расчетами истца, которые судом проверены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил возражений относительно существа заявленных требований, доказательства погашения долга не представил, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору № СА 007-18 от 26.03.2018 за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г. в сумме 1 154 872,19 руб., признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За просрочку внесения ответчиком арендной платы в сроки, установленные договором № СА 007-18 от 26.03.2018, истец начислил пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.18 г. по 30.06.2018 г. в размере 6 929,23 руб.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик расчет пени не оспорил, об уменьшении пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором аренды № СА 007-18 от 26.03.2018, ответчиком не исполнены, с учетом нормы части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования о взыскании пени за период с 16.06.18 г. по 30.06.2018 г. в размере 6 929,23 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>; г. Рязань) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по оплате арендной платы за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г. по договору № СА 007-18 от 26.03.2018 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080041:13 в размере 1 154 872 руб. 19 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.18 г. по 30.06.2018 г. в размере 6 929 руб. 23 коп.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>; г. Рязань) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 24 618 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья И.В. Афанасьева