Решение от 5 февраля 2020 г. по делу № А39-8031/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-8031/2019

город Саранск05 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Мордовия Девелопмент» (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Прайм» (г.Заречный Пензенской области, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 45299руб. 03коп., неустойки в размере 11307руб. 26коп., неустойки по день фактической оплаты долга,

при участии

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности),

от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Мордовия Девелопмент» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Прайм» о взыскании задолженности, связанной с устройством стеклянных витрин на объекте аренды, в размере 45299руб. 03коп., неустойки в размере 11307руб. 26коп., неустойки по день фактической оплаты долга.

Впоследствии, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ООО «Мордовия Девелопмент» заявлен отказ от иска в части взыскания неустойки в размере 11307руб. 26коп., неустойки по день фактической оплаты долга.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования о взыскании задолженности в сумме 45299руб. 03коп.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Из материалов дела установлено, что 13.07.2016 между сторонами спора был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель (истец) является собственником здания, расположенного по адресу: <...>. Арендодатель (истец) предоставляет арендатору (ответчик) на условиях договора во временное владение и пользование нежилое помещение № В-41, расположенное на четвертом этаже Центра, выделенное цветом на поэтажном плане, являющимся Приложением № 1 к договору (далее - «Помещение»), со всеми правами, предоставленными договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а арендатор обязуется принять Помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендные платежи (раздел 9 настоящего договора) и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором.

Площадь помещения в соответствии с поэтажным планом составляет 77,1 (семьдесят семь целых 1/10) кв. м. Стороны соглашаются с тем, что для расчета фиксированной арендной платы и определения иных платежей по договору площадь помещения рассчитана по расчетной площади, которая измеряется при подписании акта приема-передачи и составляет 79,9 (семьдесят девять целых 9/10); кв. м (далее - «Расчетная Площадь»).

Если при приемке Помещения в аренду фактическая площадь передаваемого в аренду Помещения будет отличаться от указанной площади, стороны обязуются зафиксировать и указать уточненную площадь Помещения в акте приема-передачи и применять ее для целей исполнения настоящего договора и расчета платежей.

Фактическая площадь рассчитывается по Расчетной Площади (как этот термин определен в п. 1.1. договора).

Центр, в том числе Помещение, принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №0072595, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 08 октября 2015 года (повторно, взамен свидетельства от 24.09.2015), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 сентября 2015 года сделана запись регистрации №13-13/001-13/001/118/2015-6250/1.

Договор заключен на срок аренды, начинающийся с даты передачи помещения по акту приема-передачи согласно п. 7.1. договора, и заканчивающийся через 3 (три) полных года с даты аренды, если этот срок не будет продлен или прекращен досрочно в соответствии с условиями договора.

Договор подлежит государственной регистрации в порядке и на условиях, предусмотренных п. 6.2. договора.

До даты государственной регистрации договор действует как краткосрочный договор аренды сроком на 360 (триста шестьдесят) дней.

Краткосрочный договор аренды заключается под отменительным условием и прекращается вне зависимости от истечения срока его действия в дату регистрации договора.

В том случае, если в течение срока действия договора он не будет зарегистрирован, договор автоматически возобновляет свое действие как краткосрочный на тех же условиях и на тот же срок последовательно 2 раза подряд.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 05.08.2016 (Приложение 4 к договору).

В разделе 9 договора стороны согласовали платежи и порядок расчёта.

За пользование помещением и местами общего пользования арендатор оплачивает арендодателю:

арендную плату, которая включает в себя:

а) фиксированную арендную плату (далее - «Фиксированная Арендная Плата»);

б) переменную арендную плату (далее - «Переменная Арендная Плата»);

в) сервисный сбор, который включает в себя плату за маркетинг.

Фиксированная арендная плата установлена в следующем размере: С 1 (первого) по 3 (третий) месяц с даты аренды ставка фиксированной арендной платы в месяц составляет: 2 665 (две тысячи шестьсот шестьдесят пять) рублей 85 копеек, плюс НДС, за 1 кв.м расчетной площади. С 4 (четвертого) месяца с даты аренды ставка фиксированной арендной платы в месяц составляет: 3 428 (три тысячи четыреста двадцать восемь) рублей 56 копеек, плюс НДС, за 1 кв.м расчетной площади.

Переменная арендная плата состоит из стоимости потреблённых арендатором в помещениях и местах общего пользования коммунальных услуг и стоимости расходов по вывозу мусора и снега, рассчитанной пропорционально площади помещения арендатора к общей площади здания.

Арендатор уплачивает единовременный разовый взнос («Плата за продвижение») за проведение мероприятий по официальному открытию Центра в размере 660 (шестьсот шестьдесят) рублей, в т.ч. НДС, за 1 кв.м. помещения в срок 5 (пять) календарных дней с даты выставления счета арендодателем. Плата за открытие оплачивается путем перечисления денежных средств нарасчетный счет арендодателя.

Арендатор в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора обязуется оплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере 359550 (триста пятьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей, НДС не облагается, который равен размеру месячной фиксированной арендной платы, сервисного сбора.

В приложении №7 к договору аренды нежилого помещения стороны установили, что устройство стеклянных витрин выполняет арендодатель с оплатой арендатором.

Соглашением от 25.06.2018 договор аренды расторгнут. Помещение возвращено арендодателю по акту от 30.06.2018, подписанному только ООО «Мордовдевелопмент». Ответчиком факт возврата помещения и дата не оспаривались.

Указывая на задолженность по оплате устройства стеклянных витрин в размере 45299руб. 03коп., истец обратился к ответчику с претензией №163 от 06.05.2019 (направлена 17.05.2019), просил долг оплатить в срок до 07.06.2019, указал на начисление неустойки.

Ответа на претензию в материалах дела не имеется.

Невыполнение требований истца явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

До рассмотрения спора по существу ООО «Мордовия Девелопмент» заявлен отказ от иска в части взыскания неустойки в размере 11307руб. 26коп., неустойки по день фактической оплаты долга.

С учетом положений пункта 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ судом принят. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Как указано выше, в приложении №7 к договору аренды нежилого помещения стороны установили, что устройство стеклянных витрин выполняет арендодатель, оплачивает арендатор.

Истцом в материалы дела представлены договор генерального подряда №01-п/2012 от 12.01.2012, договор подряда №55 от 07.11.2014 и расчёт стоимости витрины.

Из указанных документов следует, что арендодатель исполнил требования договора по подготовке объекта аренды к коммерческому использованию, заключив через генерального подрядчика - ООО «СДС-Управление строительства» договор подряда с ООО «Мир стекла». Эти работы проводились до заключения договора с арендатором для создания объекта аренды. Сумма, уплаченная по договору, выплачивалась в полном объеме за остекление всего комплекса, в спецификации к договору с ООО «Мир стекла» указана общая сумма без разделения на каждое помещение.

Ответчиком не оспаривался факт выполнения работ, а также не оспорен расчёт стоимости витрин для помещения, переданного в аренду по договору №76 от 13.07.2016.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что истцом не представлены документы, подтверждающие наличие задолженности арендатора по договору № 76 от 13.07.2016. Акты сверки и счёт на оплату №2349 от 27.10.2016 таковыми не являются.

Довод ответчика не может быть признан судом обоснованным, поскольку в материалы дела представлен договор аренды, подписанный арендатором, по условиям которого он обязался оплатить устройство стеклянных витрин.

Согласно документам, представленным истом, устройство витрин на момент подписания договора аренды выполнено арендодателем.

Доказательств иного ответчик не представил.

Согласно пункту 9.14 договора основанием для уплаты всех платежей является договор. Однако арендодатель, с целью напоминания арендатору о его обязанности по уплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, может выставлять арендатору счет на оплату. Факт выставления или не выставления счета, а также срок его выставления не влияет на обязанность арендатора по оплате арендных и иных платежей, установленных договором.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Данный довод также не может быть принят, поскольку в силу статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В материалы дела представлен акт взаимозачёта №12 от 30.06.2018, подписанный сторонами, по которому сумма гарантийного платежа в размере 4140рублей 97копеек зачтена в счёт погашения задолженности арендатора по оплате устройства стеклянных витрин.

Таким образом, срок исковой давности истекает 01 августа 2021 года.

Исковое заявление подано 26 июля 2019 года.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности в сумме 45299рублей 03копеек подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000рублей относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Государственная пошлина в размере 1624рубля подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пунктов 1, 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

производство по делу в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Прайм» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мордовия Девелопмент» неустойки в размере 11307руб. 26коп., неустойки по день фактической оплаты долга, прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прайм» (г.Заречный Пензенской области, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мордовия Девелопмент» (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 45299рублей 03копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Мордовия Девелопмент» (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1624рубля, уплаченную по платежному поручению №1134 от 15.07.2019.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяН.Н. Пономарёва