Решение от 21 декабря 2017 г. по делу № А50-31693/2017

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

22.12.2017 года Дело № А50-31693/17

Резолютивная часть решения объявлена 15.12.2017

Решение в полном объеме изготовлено 22.12.2017

Арбитражный суд Пермского края

в составе судьи Н.В.Гусельниковой

при ведении протокола судебного заседания

секретарем ФИО1

рассмотрев дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района (617760, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

о взыскании денежных средств

Стороны явку не обеспечили

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района Пермского края (далее Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее ИП ФИО2, ответчик) задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества № 52 от 29.09.2014 в сумме 1 251 612 руб. 8 коп. за период с 01.04.2016 по 30.11.2017 года, а также неустойки за просрочку платежей в размере 126 560руб. 22коп.

Истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования просил удовлетворить.

Ответчик явку не обеспечил, направил отзыв. В отзыве ответчик указала, что с требованиями не согласна. Не отрицая заключения указанного договора, сослалась на его расторжение соглашением сторон от 29.11.2016г. и в связи с этим прекращением обязательств по оплате данного договора. Просила в иске отказать.

Истец в возражениях на отзыв указал, что действительно в адрес ответчика было направлен проект соглашения о расторжении договора, однако в связи с неподписанием его со стороны ответчика в указанный срок, оно истцом было отозвано, о чем ответчик извещен лично.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела 29.09.2014 в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения, недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 159-ФЗ) между Комитетом (истцом) в качестве продавца и предпринимателем (ответчиком) в качестве покупателя подписан договор купли-продажи недвижимого имущества № 52 (л.д. 20-22), по условиям которого, истец (продавец) обязался передать в собственность покупателя, а ответчик (покупатель) оплатить цену за нежилое помещение на 2 этаже (номер на поэтажном плане 9, 39), расположенное по адресу: ул. Ленина, 61/1, г. Чайковский, Пермский край, общей площадью 47,5 кв.м., именуемое далее «объект» (п. 1.1 договора).

Объект передан продавцом и принят покупателем 29.09.2014, о чем составлен акт приема-передачи (л.д. 23).

По условиям вышеуказанного договора, цена земельного участка составляет 2 436 228 руб. 00 коп., определена в соответствии с оценкой рыночной стоимости согласно отчету от 03.06.2014 № 28/2014. Покупатель оплачивает цену объекта в рассрочку, в соответствии с графиком платежей (Приложение 2). Оплата первого платежа производится покупателем не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня подписания настоящего договора. Последующие платежи перечисляются ежемесячно 26 числа каждого календарного месяца в течение трех лет, согласно графику платежей, от оставшейся стоимости объекта после оплаты первого платежа. В пределах срока оплаты объекта (до наступления обусловленного настоящим договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (п.п. 2.1.-2.5. договора).

Согласно приложению № 2 к договору (графику платежей) платежи в счет оплаты стоимости объекта вносятся ежемесячно по 69 534 руб. 01 коп. в месяц, включая сумму процентов, первый платеж 10.10.2014, последний – 26.09.2017.

В соответствии с п. 6.3. договора за нарушение срока внесения платежей, указанных в п.п. 2.1. - 2.2. договора, покупатель уплачивает продавцу неустойку из расчета 1/300 (одной трехсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ, подлежащую уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.

По утверждению истца ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору, за период с 01.04.2016 по 30.11.2017 года у ответчика образовалась задолженность в сумме 1 251 612 руб. 18 коп.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

До обращения в суд в целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 23.05.2017 № 02/01-06-191 с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая была получена последним 03.06.2017, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д. 12) и оставлена без удовлетворения.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ). По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из представленного истцом расчета иска следует, что заявленная к взысканию сумма долга составляет сумму основного долга и процентов, подлежащим уплате ответчиком по срокам оплаты 26.04.2016 - 26.09.2017, согласно графику оплаты по договору (Приложение № 1 к договору). Платежи ответчиком не внесены в полном объеме. По срокам уплаты совершена просрочка внесения платежа.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражения ответчика о прекращении договора аренды путем подписания соглашения о расторжении опровергаются представленной выпиской из ЕГРН по состоянию на 02.12.2017г. согласно которой, объект недвижимости обременен залогом (л.д.64), уведомлением от 02.12.2016 о направлении соглашения о расторжении договора (вручено ответчику 14.12.2016 л.д.66), уведомлением ответчика от 23.12.2016г. согласно которого ответчик уведомлен, что соглашение о расторжении договора купли-продажи считается неподписанным и вручено ответчику 23.12.2016 (л.д.65)

Совокупность представленных доказательств свидетельствует о наличии обязательство со стороны ответчика по оплате заключенного договора купли-продажи.

Наличие задолженности по оплате стоимости объекта в заявленной истцом сумме ответчиком не оспорено, документы, свидетельствующие об уплате, заявленной к взысканию суммы в материалы дела не представлены (ст. 65 АПК РФ). Ответчик по правилам ч. 3 ст. 9 АПК РФ несет риск наступления последствий не совершения им названных процессуальных действий.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истец просит взыскать пени в размере 126 560руб. 22коп.

Взыскание неустойки определены в ст. 330 ГК РФ. Сторонами размер неустойки согласован в п. 6.3. договора. За период с 26.04.2016 по 30.11.2017 истцом рассчитана неустойка в размере 126 560руб. 22коп.

Поскольку ответчик обязательства по оплате стоимости объекта в установленный договором срок не исполняла, иного ответчиком не доказано (ст. 65 АПК РФ), условие о начислении неустойки и ее размер согласованы сторонами в договоре, требование о взыскании с ответчика неустойки заявлено истцом правомерно.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, расчет не противоречит условиям договора, законодательству, ответчиком не оспорен. Исходя из сказанного, а также положений ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Госпошлина по правилам ст. 110 АПК РФ относится на ответчика, учитывая, что в соответствии с п.п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст.110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района (617760, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) ) денежные средства в размере 1251 612 руб. 18 коп., неустойку в размере 126 560руб. 22коп. Всего ко взысканию 1 378 172руб. 40коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (614068, <...>; ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 26 782 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме).

Судья Н.В. Гусельникова