Решение от 5 марта 2020 г. по делу № А83-14624/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

05 марта 2020 года Дело №А83-14624/2019


Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2020 года. Решение в полном объеме изготовлено 05 марта 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лукачева С.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел материалы искового заявления Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Горького, 15, г. Симферополь, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Югторгпром» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Лиманная, 1, с. Молочное, <...>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора муниципального казенного учреждения Департамента развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Толстого, 15, г. Симферополь, Республика Крым 295000)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 518 470,34 руб.,

при участии:

от истца – не явились;

от ответчика – ФИО2, доверенность от 26.09.2019 б/н, диплом, представитель;

от третьего лица – не явились.

УСТАНОВИЛ:

15.08.2019 Администрация города Симферополя Республики Крым (далее – истец, Администрация г. Симферополя, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Югторгпром» (далее – ООО «Югторгпром», общество, ответчик) задолженности по арендной плате в размере 5 274 118,01 рублей, пени в размере 244 352,33 рублей.

Заявленные требования администрация мотивирует нарушением ООО «Югторгпром» условий договора аренды земельного участка от 26.12.2017 №611-2017, заключенного между сторонами, в части невнесения арендных платежей, вследствие чего к нему применены штрафные санкции в виде неустойки.

Во время судебного заседания представитель общества против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве на заявление (т. 1 л.д. 58-68), дополнительных пояснениях (т. 2 л.д. 30-32), ссылаясь на разделение на основании постановлений Администрации г. Симферополя от 23.07.2018 №3370, 17.08.2018 №3911, 11.03.2019 №1355 переданного в аренду по договору от 26.12.2017 №611-2017 земельного участка с кадастровым номером 90:22:010601:1398; изменение вида разрешенного использования последнего и, как следствие, изменение размера подлежащей уплате в бюджет муниципального образования арендной платы. При этом администрация уклоняется от внесения соответствующих изменений в договор аренды, не исполняя свои обязательства как арендодателя. Общество также сослалось на методические ошибки, имеющиеся в расчете предъявленной ко взысканию задолженности и частичное погашение им задолженности в размере 750 000 рублей.

Истец и муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым (далее – МКУ Департамент развития муниципальной собственности) явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили; о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно.

В состоявшихся судебных заседаниях представители администрации и МКУ Департамент развития муниципальной собственности требования, изложенные в исковом заявлении (т. 1 л.д. 6-9), дополнительных пояснениях (т. 2 л.д. 1-4, 26-29), поддержали в полном объеме, указывая, что новообразованный земельный участок не выбывал из владения ответчика.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

26.12.2017 между Администрацией г. Симферополя (арендодатель) и ООО «Югторгпром» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №611-2017 (далее – договор, т. 1 л.д. 10-14), в силу п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 30 794 кв.м., расположенный по адресу: <...> км., кадастровый номер 90:22:010601:1398. На земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие арендатору, поименованные в п.1.1 договора.

Границы участка обозначены в кадастровом паспорте земельного участка. Участок предоставляется с видом разрешенного использования деловое управление (код 4.1), склады (код 6.9), строительная промышленность (код 6.6). Категория земли - земли населенных пунктов.

Договор действует в течение 6 лет с момента его подписания сторонами (п. 6.1 договора).

26.01.2018 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произведена государственная регистрация договора (т. 1 л.д. 19 на обороте).

Нормативная цена земельного участка составляет 91 836 155,36 рублей (приложение к договору, т. 1 л.д. 15).

Арендная плата устанавливается в размере 5 510 169,32 рубля в год и вносится арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 459 180,78 рублей. Первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора сторонами (п. 2.3 договора).

Как установлено в п. 2.2 договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора; в дальнейшем может изменяться арендатором в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Симферополь, изменением нормативной цены земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка, упорядочении границ участка, измени вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год.

По акту приема передачи от 16.01.2018 земельный участок, являющийся предметом договора, передан в аренду обществу.

06.08.2018 ООО «Югторгпром» обратилось к арендодателю с предложением о внесении изменений в договор в части уменьшения нормативной денежной оценки земли и уменьшении размера арендной платы (т. 1 л.д. 88-89), которые отклонено письмом от 20.08.2018 №20170/40-05-09 (т. 1 л.д. 92-93).

15.01.2019 общество вновь обратилось в администрацию с аналогичным предложением (т. 1 л.д. 98-99), в ответ на которое администрация уведомила о невозможности произвести перерасчет арендной платы (т. 1л.д. 96-97).

Кроме того, постановлением Администрации г. Симферополя от 23.07.2018 №3370 в редакции постановления от 17.08.2018 №3911 земельный участок площадью 30 794 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010601:1398, являющийся предметом договора, разделен на земельные участки площадью 27 194 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – деловое управление (код 4.1), склады (код 6.9), строительная промышленность (код 6.6) и 3 600 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – деловое управление (код 4.1), склады (код 6.9), строительная промышленность (код (6.6) (т. 1 л.д. 101-106).

На основании постановления администрации от 11.03.2019 №1355 земельному участку с кадастровым номером 90:22:0106:01:1398 установлен вид разрешенного использования склады (код 6.9) (т. 1 л.д. 107).

Кроме того, 24.04.2019, 21.06.2019 общество обращалось в МКУ Департамент развития муниципальной собственности с письмами о внесении соответствующих изменений в договор, однако данный вопрос урегулирован не был (т. 1 л.д. 111, 115-116).

В связи с неполной оплатой обществом арендных платежей 17.05.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия №10572/40/09-09 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате (т. 1 л.д. 39).

Однако спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения Администрации г. Симферополя в суд с данным исковым заявлением.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка ООО «Югторгпром» в аренду. Указанное обстоятельство подтверждается подписанным сторонами 26.12.2017 (т. 1 л.д. 18).

Представленный администрацией расчет задолженности по арендной плате за период с момента заключения договора по август 2019 года включительно (т. 1 л.д. 38) проверен судом и признан выполненным методически и арифметически неверно вследствие неверного установления истцом даты возникновения задолженности (11.01.2019 вместо 03.01.2018 с учетом абз. 2 п. 2.3 договора, однако суд не вправе выходить за пределы заявленных требований); неверного определения периодов возникновения задолженности с учетом абз. 1 п. 2.3 договора; а также без учета частичного погашения задолженности обществом на основании платежных поручений от 16.08.2019, 30.08.2019, 03.09.2019, 11.09.2019.

Верным является следующий расчет:

Задолженность

Период просрочки

88 873,70

11.01.2018

Новая задолженность на 88 873,70 руб.

-370 307,08

15.01.2018

Оплата задолженности на 459 180,78 руб.

-477 548,01

09.02.2018

Оплата задолженности на 107 240,93 руб.

-955 096,02

07.03.2018

Оплата задолженности на 477 548,01 руб.

-477 548,01

11.03.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

-955 096,02

06.04.2018

Оплата задолженности на 477 548,01 руб.

-477 548,01

11.04.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

-955 096,02

10.05.2018

Оплата задолженности на 477 548,01 руб.

-477 548,01

11.05.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

-955 096,02

08.06.2018

Оплата задолженности на 477 548,01 руб.

-477 548,01

11.06.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

0,00

11.07.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

-377 548,01

11.07.2018

Оплата задолженности на 377 548,01 руб.

-477 748,01

12.07.2018

Оплата задолженности на 100 200,00 руб.

-955 296,02

10.08.2018

Оплата задолженности на 477 548,01 руб.

-477 748,01

11.08.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

-200,00

11.09.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

477 348,01

11.10.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

954 896,02

11.11.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

1 432 444,03

11.12.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

1 909 992,04

11.01.2019

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

2 387 540,02

11.02.2019

Новая задолженность на 477 547,98 руб.

2 885 622,59

11.03.2019

Новая задолженность на 498 082,57 руб.

3 383 705,16

11.04.2019

Новая задолженность на 498 082,57 руб.

3 881 787,73

11.05.2019

Новая задолженность на 498 082,57 руб.

3 831 787,73

10.06.2019

Оплата задолженности на 50 000,00 руб.

4 329 870,30

11.06.2019

Новая задолженность на 498 082,57 руб.

4 179 870,30

09.07.2019

Оплата задолженности на 150 000,00 руб.

4 677 952,87

11.07.2019

Новая задолженность на 498 082,57 руб.

4 477 952,87

17.07.2019

Оплата задолженности на 200 000,00 руб.

4 277 952,87

29.07.2019

Оплата задолженности на 200 000,00 руб.

4 776 035,44

11.08.2019

Новая задолженность на 498 082,57 руб.

4 476 035,44

16.08.2019

Оплата задолженности на 300 000,00 руб.

4 251 035,44

30.08.2019

Оплата задолженности на 225 000,00 руб.

4 051 035,44

03.09.2019

Оплата задолженности на 200 000,00 руб.

4 549 118,01

11.09.2019

Новая задолженность на 498 082,57 руб.

Сумма основного долга: 4 549 118,01 рублей

Более того, названный расчет арендной платы осуществлен судом с учетом коэффициентов индексации в размере 1,04 и 1,043 на основании Федеральных законов «О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов».

Каких-либо доказательств в понимании ст. 64 АПК РФ, подтверждающих исполнение ООО «Югторгпром» взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду представлено не было.

При этом судом рассмотрены и отклоняются как основанные на ошибочном толковании норм материального права доводы ООО «Югторгпром» относительно отсутствия у последнего обязательства по внесению арендных платежей по договору в согласованном сторонами размере вследствие изменения вида разрешенного использования земельного участка и его разделения на основании соответствующих постановлений, поскольку до внесения изменений в договор в данной части арендодатель не праве не исполнять его условия. Иной подход означал бы отступление от императивно установленного ст. 309 ГК РФ принципа исполнения обязательства надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Позиция общества относительно уклонения Администрации г. Симферополя от внесения соответствующих изменений в договор аренды выходит за пределы предмета доказывания по спору о взыскании арендной платы и не принимается судом.

Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований в данной части, вследствие чего взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате по договору за период с момента заключения договора по август 2019 года в размере 4 549 118,01 рублей. В иной части требования администрации о взыскании задолженности по арендной плате за названный период удовлетворению не подлежат.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика пени по договору за период с 11.01.2018 по 11.08.2019 в размере 244 352,33 рублей суд отмечает нижеследующее.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей согласована сторонами в п. 2.8 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пения в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Представленный суду расчет пени за период с 11.01.2018 по 11.08.2019 (т. 1 л.д. 38) выполнен истцом арифметически неверно, вследствие чего судом произведен самостоятельно расчет неустойки, который выглядит следующим образом:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

88 873,70

11.01.2018

Новая задолженность на 88 873,70 руб.

88 873,70

11.01.2018

15.01.2018

5
7.75

88 873,70 × 5 × 1/300 × 7.75%

114,80 р.

-370 307,08

15.01.2018

Оплата задолженности на 459 180,78 руб.

-477 548,01

09.02.2018

Оплата задолженности на 107 240,93 руб.

-955 096,02

07.03.2018

Оплата задолженности на 477 548,01 руб.

-477 548,01

11.03.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

-955 096,02

06.04.2018

Оплата задолженности на 477 548,01 руб.

-477 548,01

11.04.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

-955 096,02

10.05.2018

Оплата задолженности на 477 548,01 руб.

-477 548,01

11.05.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

-955 096,02

08.06.2018

Оплата задолженности на 477 548,01 руб.

-477 548,01

11.06.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

0,00

11.07.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

-377 548,01

11.07.2018

Оплата задолженности на 377 548,01 руб.

-477 748,01

12.07.2018

Оплата задолженности на 100 200,00 руб.

-955 296,02

10.08.2018

Оплата задолженности на 477 548,01 руб.

-477 748,01

11.08.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

-200,00

11.09.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

477 348,01

11.10.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

477 348,01

11.10.2018

10.11.2018

31

7.5

477 348,01 × 31 × 1/300 × 7.5%

3 699,45 р.

954 896,02

11.11.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

954 896,02

11.11.2018

10.12.2018

30

7.5

954 896,02 × 30 × 1/300 × 7.5%

7 161,72 р.

1 432 444,03

11.12.2018

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

1 432 444,03

11.12.2018

16.12.2018

6
7.5

1 432 444,03 × 6 × 1/300 × 7.5%

2 148,67 р.

1 432 444,03

17.12.2018

10.01.2019

25

7.75

1 432 444,03 × 25 × 1/300 × 7.75%

9 251,20 р.

1 909 992,04

11.01.2019

Новая задолженность на 477 548,01 руб.

1 909 992,04

11.01.2019

10.02.2019

31

7.75

1 909 992,04 × 31 × 1/300 × 7.75%

15 295,85 р.

2 387 540,02

11.02.2019

Новая задолженность на 477 547,98 руб.

2 387 540,02

11.02.2019

10.03.2019

28

7.75

2 387 540,02 × 28 × 1/300 × 7.75%

17 269,87 р.

2 885 622,59

11.03.2019

Новая задолженность на 498 082,57 руб.

2 885 622,59

11.03.2019

10.04.2019

31

7.75

2 885 622,59 × 31 × 1/300 × 7.75%

23 109,03 р.

3 383 705,16

11.04.2019

Новая задолженность на 498 082,57 руб.

3 383 705,16

11.04.2019

10.05.2019

30

7.75

3 383 705,16 × 30 × 1/300 × 7.75%

26 223,71 р.

3 881 787,73

11.05.2019

Новая задолженность на 498 082,57 руб.

3 881 787,73

11.05.2019

10.06.2019

31

7.75

3 881 787,73 × 31 × 1/300 × 7.75%

31 086,65 р.

3 831 787,73

10.06.2019

Оплата задолженности на 50 000,00 руб.

3 831 787,73

11.06.2019

10.06.2019

0
7.75

3 831 787,73 × 0 × 1/300 × 7.75%

0,00 р.

4 329 870,30

11.06.2019

Новая задолженность на 498 082,57 руб.

4 329 870,30

11.06.2019

16.06.2019

6
7.75

4 329 870,30 × 6 × 1/300 × 7.75%

6 711,30 р.

4 329 870,30

17.06.2019

09.07.2019

23

7.5

4 329 870,30 × 23 × 1/300 × 7.5%

24 896,75 р.

4 179 870,30

09.07.2019

Оплата задолженности на 150 000,00 руб.

4 179 870,30

10.07.2019

10.07.2019

1
7.5

4 179 870,30 × 1 × 1/300 × 7.5%

1 044,97 р.

4 677 952,87

11.07.2019

Новая задолженность на 498 082,57 руб.

4 677 952,87

11.07.2019

17.07.2019

7
7.5

4 677 952,87 × 7 × 1/300 × 7.5%

8 186,42 р.

4 477 952,87

17.07.2019

Оплата задолженности на 200 000,00 руб.

4 477 952,87

18.07.2019

28.07.2019

11

7.5

4 477 952,87 × 11 × 1/300 × 7.5%

12 314,37 р.

4 477 952,87

29.07.2019

29.07.2019

1
7.25

4 477 952,87 × 1 × 1/300 × 7.25%

1 082,17 р.

4 277 952,87

29.07.2019

Оплата задолженности на 200 000,00 руб.

4 277 952,87

30.07.2019

10.08.2019

12

7.25

4 277 952,87 × 12 × 1/300 × 7.25%

12 406,06 р.

4 776 035,44

11.08.2019

Новая задолженность на 498 082,57 руб.

4 776 035,44

11.08.2019

11.08.2019

1
7.25

4 776 035,44 × 1 × 1/300 × 7.25%

1 154,21 р.

4 476 035,44

16.08.2019

Оплата задолженности на 300 000,00 руб.

4 251 035,44

30.08.2019

Оплата задолженности на 225 000,00 руб.

4 051 035,44

03.09.2019

Оплата задолженности на 200 000,00 руб.

4 549 118,01

11.09.2019

Новая задолженность на 498 082,57 руб.

Сумма основного долга: 4 549 118,01 руб.

Сумма неустойки: 203 157,20 руб.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу Администрации г. Симферополя подлежит пеня в размере 203 157,20 рублей.

Применительно к ч. 1 ст. 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 50 214 рублей пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Югторгпром» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Лиманная, 1, с. Молочное, <...>) в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Горького, 15, г. Симферополь, <...>) задолженность по арендной плате в размере 4 549 118,01 рублей, пени в размере 203 157,20 рублей.

3. В части требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 725 000 рублей, пени в размере 41 195,13 рублей отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Югторгпром» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Лиманная, 1, с. Молочное, <...>) в доход федерального бюджета расходы на оплату государственной пошлины в размере 50 214 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Судья С.О. Лукачев