Решение от 11 декабря 2025 г. АС Республики Татарстан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. <***>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Казань Дело №А65-24590/2025


Дата изготовления решения в полном объеме 12 декабря 2025 года

Дата объявления резолютивной части 08 декабря 2025 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бекетовой И.А.,

с участием до перерыва 02.12.2025:

от ответчика - представителя ФИО1, действующего по доверенности от 01.12.2025,

от истца – представители не явились, извещены,

с участием после перерыва 08.12.2025 в 13 час. 40 мин.:

от ответчика - представителя ФИО2, действующего по доверенности от 10.10.2024,

от истца – представители не явились, извещены,

с участием после перерыва 08.12.2025 в 16 час. 00 мин.:

от ответчика - представителя ФИО2, действующего по доверенности от 10.10.2024,

от истца – представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СУМР» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 203 847 руб. 25 коп. по договору аренды земельного участка № 3071 от 05.11.2004, в том числе 126 855 руб. 71 коп. – основной долг, начисленный за период с 01.01.2024 по 30.09.2025, 76 991 руб. 54 коп. – пени, начисленные за период с 16.04.2024 по 03.12.2025,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СУМР» (далее – ответчик) о взыскании 203 847 руб. 25 коп. по договору аренды земельного участка № 3071 от 05.11.2004, в том числе 126 855 руб. 71 коп. – основной долг, начисленный за период с 01.01.2024 по 30.09.2025, 76 991 руб. 54 коп. – пени, начисленные за период с 16.04.2024 по 03.12.2025.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании ответчик ходатайствовал о приобщении к материалам дела копий платежных поручений № 22 от 15.02.2024, №70 от 16.05.2024, №41 от 11.06.2024, №83 от 12.07.2024, №84 от 16.08.2024, №85 от 02.09.2024, № 109 от 11.10.2024, №110 от 11.11.2024, №111 от 10.12.2024, №1 от 07.02.0225, №55 от 14.04.2025.

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом ходатайство удовлетворено, представленные документы приобщены к материалам дела.

До судебного заседания от истца через сервис «Мой Арбитр» поступили возражения на отзыв.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом объявлен перерыв в судебном заседании до 08.12.2025 в 13 час. 40 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, с участием ответчика.

В судебном заседании ответчик ходатайствовал о приобщении к материалам дела платежных поручений № 70 от 26.05.2025, № 92 от 14.07.2025, № 103 от 15.08.2025, № 115 от 17.09.2025, № 130 от 14.10.2025, № 143 от 18.11.2025.

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом ходатайство удовлетворено, представленные документы приобщены к материалам дела.

Ответчик ходатайствовал о приобщении к материалам дела копии определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.10.2024 по делу А65-5710/2024, копии постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда 13.02.2025 года по делу А65-5710/2024.

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом в удовлетворении ходатайства отказано, в связи с отсутствием процессуальных оснований.

В судебном заседании ответчик ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

В порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом в удовлетворении ходатайства отказано, в связи с отсутствием процессуальных оснований.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом объявлен перерыв в судебном заседании до 08.12.2025 в 16 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, с участием представителя.

От истца через сервис «Мой Арбитр» поступило ходатайство об уменьшении исковых требований до 203 847 руб. 25 коп. по договору аренды земельного участка №3071 от 05.11.2004, в том числе 126 855 руб. 71 коп. – основной долг, начисленный за период с 01.01.2024 по 18.11.2025, 76 991 руб. 54 коп. – пени, начисленные за период с 16.04.2024 по 03.12.2025.

Ответчик возражал относительно удовлетворения ходатайства, представил суду отзыв на уточненное исковое заявление.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял к производству уточненные исковые требования.

Ответчик исковые требования не признал, возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и акционерным обществом «Камгэсэнергострой» (арендатор) 05.11.2004 был заключен договор аренды земельного участка № 3071, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору на основании постановления администрации города от 28.12.2002 № 3205 в аренду земельный участок общей площадью 1, 301 гектаров, находящийся по адресу: <...> промзона Стройбаза, под производственную базу № 21.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством об аренде земли. Годовой размер арендной платы составляет на момент подписания договора 261 111 руб. и вносится арендатором равными частями ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом в течение всего срока действия договора с момента передачи земельного участка, если иное не установлено договором.

В соответствии с пунктом 6.1 договора, договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации, договор заканчивает действие 28 декабря 2051 года.

Между акционерным обществом «Камгэсэнергострой» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «СУМР» (ответчик по делу, новый арендатор) 18.08.2017 заключен договор перенайма земельного участка № 1071/ФК, согласно которому новый арендатор принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 3071 от 05.11.2004 (дата регистрации 29.11.2017 за № 16:52:090201:30-16/022/2017-7).

Согласно пункту 3 договора перенайма от 18.08.2017 права перешли к ответчику.

Согласно акту обследования земельного участка № 698 от 09.11.2023, составленным органом муниципального земельного контроля, в ходе проведения обследования и с учетом данных, указанных в правоустанавливающих документах на земельный участок, установлено: земельный участок с кадастровым номером 16:52:090201:30 площадью 13010 кв.м. огорожен, забетонирован, на земельном участке расположены: нежилое здание с кадастровым номером 16:52:090201:68. На момент обследования первый этаж используется под склад, второй этаж под бытовой корпус; нежилое здание с кадастровым номером 16:52:090201:70 на момент обследования часть здания используется под КПП, часть здания под мастерскую; нежилое здание с кадастровым номером 16:52:090201:108 на момент обследования используется под ремонт грузовых автомобилей; нежилое здание с кадастровым номером 16:52:090201:123 на момент обследования используется под ремонт грузовых автомобилей; бытовки; на части земельного участка размещены грузовые транспортные средства.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.03.2021 по делу № А65-24590/2025 исковые требования Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» удовлетворены, договор аренды № 3071 от 05.11.2004 расторгнут, с общества с ограниченной ответственностью «СУМР» в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» взысканы 106 632 руб. 74 коп. по договору аренды земельного участка № 3071 от 05.11.2004, в том числе 100 396 руб. - долг за период с 01.07.2018 по 30.06.2020, 6 236 руб. 74 коп. - пени за период с 16.10.2018 по 31.08.2020.

Доказательства исполнения решения и возврата земельного участка истцу, суду не представлены.

Ответчик письмом от 31.10.2023 обратился к истцу с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 16:52:090201:30 общей площадью 13 010 кв.м. в собственность, по результату обращения получил отказ, поскольку площадь земельного участка значительно больше площади, необходимой для использования объектов, расположенных в пределах данного земельного участка. Кроме того, ответчику истцом разъяснено, что он имеет право претендовать на предоставление той части участка, которая занята принадлежащим ему на праве собственности объектами недвижимости площадью, необходимой для их эксплуатации.

Из искового заявления следует, что ответчиком земельный участок не возвращен, на стороне ответчика образовалась задолженность за период пользования с 01.01.2024 по 30.09.2025 в размере 126 855 руб. 71 коп.

В связи с допущенной просрочкой в оплате, истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате долга и уведомление о расторжении договора.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что обращался в Исполнительный комитет с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 16:52:090201:30 в собственность, по результатам рассмотрения которого в предоставлении земельного участка ему отказано. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.03.2021 по делу № А65-24629/2020 договор расторгнут. В связи с отсутствием договорных отношений между сторонами расчет истца о начислении арендной платы и пени является неверным. Ответчик считает, что арендная плата за земельный участок должна рассчитываться согласно пункту 7 Положения «О порядке определения арендной платы за земельные участки находящиеся в собственности муниципального образования города Набережные Челны», утвержденном Решением городского совета Муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан от 09.12.2021 № 10/6, по следующей формуле АП = КСЗУ х Сзн х К : 100%.

Также ответчик указывает на то, что истец рассчитал арендную плату на всю площадь земельного участка (1 301 гектаров), тогда как ответчик фактически пользовался земельным участком площадью 9 686 кв.м.

Данный довод судом отклоняется, поскольку согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 4.2.5 договора, арендатор обязан при прекращении договора аренды вернуть арендодателю предоставленный земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Исходя из доказательств, представленных в материалы дела, арендатор обязанность по возврату земельного участка не исполнил.

В соответствии с пунктом 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Поскольку данная обязанность ответчиком не исполнена, в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратило арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрена законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского Кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

В таком случае положения главы 60 Гражданского Кодекса Российской Федерации применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что в расчете арендная плата учтена за площадь земельного участка, равная 1 301 гектаров, а не 9 686 кв.м, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и перерасчета задолженности, поскольку ответчиком не доказан возврат земельного участка после расторжения договора, формирование, постановка на кадастровый учет земельного участка в необходимой площади и предоставление земельного участка ответчика в иной площади.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании арендной платы в размере 126 855 руб. 71 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 76 991 руб. 54 коп. пени, начисленных за период с 16.04.2024 по 03.12.2025.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Нарушение ответчиком сроков оплаты арендных платежей по договору аренды подтверждено материалами дела, в связи с чем, начисление договорной неустойки является правомерным.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что нарушения ответчиком пункта 42.2 договора, начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен, признан правильным, в связи с чем требование истца о взыскании пени за период с 16.04.2024 по 03.12.2025 в размере 76 991 руб. 54 коп. является правомерным.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), расходы по государственной пошлине в сумме 15 192 руб. подлежат взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета (подпункт 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУМР» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 203 847 руб. 25 коп. по договору аренды земельного участка № 3071 от 05.11.2004, в том числе 126 855 руб. 71 коп. – основной долг, начисленный за период с 01.01.2024 по 30.09.2024, 76 991 руб. 54 коп. – пени, начисленные за период с 16.04.2025 по 03.12.2025.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУМР» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 15 192 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Е.А. Холмецкая