Решение от 24 июня 2018 г. по делу № А41-14034/2018

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


25 июня 2018 года                                       Дело №А41-14034/18


Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2018 года

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья Н.В. Плотникова , при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению  ООО "ИНВЕСТПРОЕКТ"      к ООО "МосОблСтройГрупп"(ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, при участии в судебном заседании – согласно протоколу,

                                                     УСТАНОВИЛ:

ООО "ИНВЕСТПРОЕКТ" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "МосОблСтройГрупп"  о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в 633 370,32 руб.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, отзыв не представил.

Третье лицо в судебное заседание явилось.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

ООО "ИНВЕСТПРОЕКТ" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>.

ООО "МосОблСтройГрупп", согласно выпискам из ЕГРН является собственником 53 квартир в указанном доме.

Согласно выпискам по лицевому счету у ООО "МосОблСтройГрупп" образовалась  задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в 633 370,32 руб. по состоянию на 31.10.2017г.

Претензионный порядок соблюден, требования не удовлетворены.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст. ст. 44-48, 161-164 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

Судом установлено, что Истец заключил договор управления многоквартирным домом по адресу: <...> с застройщиком дома ООО «КАПИТАЛ-СИТИ», по условиям которого, Истец принимает на себя обязанности управляющей организации с момента ввода указанного многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 153 ЖК РФ, Обязанность Ответчика оплачивать потребленные жилищно-коммунальные услуги возникает с момента приема квартир от застройщика и прекращается в момент перехода права собственности третьим лицам.

Судом установлено, что Ответчик, согласно выпискам из ЕГРН является собственником 53 квартир в указанном доме.

При таких обстоятельствах ООО "МосОблСтройГрупп", как собственник данного нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение ст. 401 ГК РФ ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения принятых обязательств по оплате Договора. На день вынесения решения, в нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств оплаты задолженности, как и мотивированных возражений, в указанном размере не представил, сумму долга не оспорил.

На основании изложенного, суд считает требование о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, судом установлено, что Судом также установлено, что Определением Арбитражного суда Московской области от 27.03.2017г. в рамках дела № А41-22389/17, в отношении ООО "МосОблСтройГрупп" возбуждена процедура банкротства.

Между тем, поскольку денежные обязательства ответчика, составляющие взыскиваемую задолженность, возникли после 27.03.2017г., то есть после принятия заявления о признании должника банкротом, постольку данные денежные обязательства согласно п.п. 1,2 ст. 5 Федерального закона от 26.10.202 г. № 127-ФЗ от «О несостоятельности (банкротстве)» являются текущими и не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ, НК РФ,  и возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "МосОблСтройГрупп" в пользу ООО "ИНВЕСТПРОЕКТ" задолженность в размере 633 370 руб.32 коп., расходы по госпошлине в размере 15 667 руб.

Решение может быть обжаловано.


Судья                                                                    Н.В. Плотникова