Решение от 4 июля 2019 г. по делу № А53-12759/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-12759/19
04 июля 2019 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области составе судьи Золотарёвой О.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску заявлением общества с ограниченной ответственностью «Интэк-Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к акционерному обществу «Тандер» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Интэк-Девелопмент» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Тандер» о взыскании задолженности ( в виде разницы между предусмотренной договором аренды и увеличенным в одностороннем порядке истцом размером арендной платы), процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилого помещения №РсФ-1/89001/15 от 11.01.2016.

Определением суда от 06.05.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам установлен срок для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для направления сторонами друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Истец и ответчик, извещены надлежащим образом о рассмотрении спора в упрощенном порядке в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

В установленный судом срок от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просил суд в удовлетворении исковых требований истца отказать, указав, что изменение величины постоянной части арендной платы осуществлены арендодателем в одностороннем порядке неправомерно. Условиями договора предусмотрено изменение размера арендной платы исключительно путем заключения дополнительного соглашения к договору.

Поступившие в арбитражный суд исковое заявление, доказательства и иные документы размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

27.06.2019 по делу принято решение путем подписания резолютивной части, которая была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Дата публикации: 28.06.2019 в 11.02 МСК.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

28.06.2019, то есть в пределах установленного статьей 229 АПК РФ срока, от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения, в связи с чем суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

При рассмотрении спора на основании материалов дела, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, 11.01.2016 года между ООО «Интэк-Девелопмент» и АО «Тандер» заключен договор аренды нежилого помещения №РсФ-1/89001/15.

Согласно договору истец предоставил за плату во временное владение и пользование ответчику нежилое помещение: общей площадью 299,3 кв.м., комнаты – 18,19,20,21,23,24,24а, в том числе, торговой – общей площадью 244 кв. м. расположенное на первом этаже, с кадастровым номером 61:58:0002249:147/2, расположенный по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).

Согласно акту приема-передачи от 11.01.2016 истец предоставил ответчику нежилое помещение.

В соответствии с пунктом 6.1 договора имущество предоставляется в аренду сроком на 10 лет.

Согласно пункту 5.1 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной части, постоянная часть аренды уплачивается ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца (пункт 5.2.3 договора).

В соответствии с п. 5.2.2 договора не ранее, чем через 12 месяцев после подписания акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон, но не чаще, чем один раз в год. Изменение размера постоянной части арендной платы производится на основании письменного уведомления арендодателя, путем подписания дополнительного соглашения.

19.09.2017 года в адрес АО «Тендер» от ООО «ИНТЭК - Девелопмент» было направлено уведомление, в котором сообщалось об увеличении размера постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № РсФ-89001/15 от 11.01.2016г., на индекс потребительских цен на товары и платные услуги населению по Ростовской области на 1,052 на основании письма Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ростовской области (РОСТОВСТАТ) от 18.04.2017 года № ЕУ-62-01/743-ДР., Таким образом, размер арендной платы составит 192 066 (сто девяносто две тысячи шестьдесят шесть) рублей 80 копеек ежемесячно с 06.11.2017 года.

20.08.2018 года в адрес АО «Тендер» от ООО «ИНТЭК - девелопмент» было направлено уведомление, в котором сообщалось об увеличении размера постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № РсФ-89001/15 от 11.01.2016г., на 3.5 % согласно роста индекса потребительских цен на товары и платные услуги населению по Ростовской области на основании письма Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ростовской области (РОСТОВСТАТ) от 26.07.2018 года № ЕИ-62-01/1357-ДР. Таким образом размер арендной платы составит 198 789 (сто девяносто восемь тысяч семьсот восемьдесят девять) рублей 14 копеек ежемесячно с 06.11.2018 года.

В ответ на уведомление ЗАО «Тендер», письмом от 11.09.2018 предложил перенести вопрос повышения постоянной чисти арендной платы с 2019 года.

11.01.2016 исх. № 02003 от 11.02.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которой предложено оплатить задолженность по арендной платы начиная с октября 2017 года по февраль 2019г. с учетом всех повышений.

Поскольку требование истца в досудебном порядке не удовлетворено, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев представленные доказательства и доводы, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании заложенности не подлежат удовлетворению в виду следующего.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Спорные договоры по своей правовой природе являются договорами аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Статья 424 ГК РФ предусматривает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки и ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ стороны вправе установить в договоре, что размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке только в определенных случаях.

В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 5.2.2 договора не ранее, чем через 12 месяцев после подписания акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон, но не чаще, чем один раз в год. Изменение размера постоянной части арендной платы производится на основании письменного уведомления арендодателя путем подписания дополнительного соглашения.

Таким образом, стороны условились, что увеличение арендной платы на индекс инфляции может быть осуществлено только по дополнительному соглашению, которое не было сторонами заключено.

Стороны не согласовали в договоре возможность одностороннего увеличения арендной платы по решению арендодателя.

Ссылка истца на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2018 по делу № А53-15189/2018 признана судом несостоятельной ввиду различных редакций п. 5.2.2 договоров аренды, устанавливающих порядок увеличения размера арендной платы. В частности в указанном деле (№ А53-15189/2018) в п. 5.2.2 договора сторонами согласовано условие об одностороннем изменении арендной платы не чаще одного раза в год в сторону увеличения в связи с изменением индекса инфляции потребительских цен без заключения дополнительного соглашения на основании уведомления арендодателя.

С учетом изложенного, иск о взыскании долга удовлетворению не подлежит, в связи с чем также отсутствуют основания и для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, начисленных на спорную сумму, поскольку проценты за пользование чужими денежными средствами являются акцессорными обязательствами по отношению к основному обязательству.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья О.В. Золотарёва