Решение от 22 февраля 2024 г. по делу № А40-281930/2023

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-281930/23-11-2048


Резолютивная часть решения изготовлена 07 февраля 2024г.

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2024г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г. единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИДО» (121170, <...>, ЭТ 1 П I К 10А ОФ 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2015, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «МОСКОВСКИЙ ТЕЛЕВИЗИОННЫЙ ЗАВОД «РУБИН» (121087, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.09.2002, ИНН: <***>)

Управляющая компания: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МИРИАДА» (121087, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИЛЕВСКИЙ ПАРК, БАГРАТИОНОВСКИЙ ПРД, Д. 7, К. 20А, ЭТАЖ 06, ПОМЕЩ. 14А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2012, ИНН: <***>)

о взыскании по договору краткосрочной аренды нежилого помещения от 01.07.2022г. № 0191-РУ/22А неосновательного обогащения в виде невозвращенного после прекращения срока действия договора обеспечительного взноса в размере 620 000руб. 00коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2023г. по 24.11.2023г. за просрочку возврата обеспечительного взноса, а также по день исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СИДО» обратилось в суд с иском к АО «МОСКОВСКИЙ ТЕЛЕВИЗИОННЫЙ ЗАВОД «РУБИН» о взыскании неосновательного обогащения в виде невозвращенного после прекращения срока действия договора обеспечительного взноса в размере 620 000руб. 00коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2023г. по 24.11.2023г. за просрочку возврата обеспечительного взноса, а также по день исполнения обязательства по договору краткосрочной аренды нежилого помещения от 01.07.2022г. № 0191-РУ/22А.

Определением от 07.12.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

07.02.2024г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявления о составлении мотивированного решения поступили в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявления подлежат удовлетворению.

В обоснование иска истец указал, что ответчиком не были исполнены обязательства по возврату обеспечительного взноса после прекращения действия договора субаренды.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между АО «Московский телевизионный завод «Рубин» (арендодатель) и ООО «СИДО» (арендатор) заключен краткосрочной аренды нежилого помещений от 01.07.2022г. № 0191-РУ/22А, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения № С1-014 площадью 99,2 кв.м и Е1-004 площадью 190,4 кв.м в здании по адресу: <...>, согласно приложению № 1 к договору, а также принять во временное пользование (но не исключительное) площадь общего пользования, расположенную в указанном строении, помещения предоставляются арендатору для осуществления хозяйственной деятельности, определяемой его уставом и договором

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что срок действия договора устанавливается с даты подписания его обеими сторонами по 31.05.2023г.

В соответствии с п. 1.2 договора арендатор гарантирует, что передаваемые субарендатору в субаренду помещения находится у арендатора в аренде на основании договора аренды, на момент подписания договора согласие собственника на передачу помещения в субаренду субарендатору получено.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2.1 договора передача помещения арендатором и принятие его(их) субарендатором осуществляются в течение 10 рабочих дней после подписания сторонами договора и внесения обеспечительного взноса субарендатором на расчетный счет арендатора в соответствии с п. 4.6 договора.

В п. 2.2 договора установлено, что обязательства сторон по передаче помещения считаются выполненными после подписания акта приема-передачи обеими сторонами.

Пунктом 3.1.1.1 договора предусмотрена обязанность арендодателя передать арендатору указанное в разделе 1 договора помещение(я) в исправном состоянии, пригодном для его (их) использования по целевому назначению.

Исполнение ответчиком обязательства по передаче помещения в пользование истца подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2022г.

В соответствии с п. 4.6 договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору арендатор обязуется оплатить арендодателю обеспечительный взнос в сумме, равной 1-кратной сумме базовой арендной платы (п. 4.1.1 договора), - 364 646руб. 63коп., оплата обеспечительного взноса осуществляется арендатором в течение 2 дней с момента подписания договора либо на основании договора, либо на основании отдельного счета, выставленного арендатором, обязательство по оплате обеспечительного взноса считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

В подтверждение исполнения обязательства по внесению обеспечительного взноса истцом в материалы дела представлены платежные поручения от 31.08.2020г. № 115 на сумму 220 000руб. 00коп. с назначением платежа: «Оплата по счету № 85667 от 01.05.2020 Обеспечительный платеж по договору СИДО-0508-РУ/20А от 01.05.2020 …», от 31.08.2020г. № 116 на сумму 400 000руб. 00коп. с назначением платежа: «Оплата по счету № 85667 от 01.05.2020 Обеспечительный платеж по договору СИДО-0508-РУ/20А от 01.05.2020 …».

Между АО «Московский телевизионный завод «Рубин» (арендодатель) и ООО «СИДО» (арендатор) заключено соглашение о зачете обеспечительного взноса со старого договора на новый от 01.08.2021г., в соответствии с п. 1.3 которого сумма обеспечительного взноса, которая осталась после прекращения в соответствии п. 1.1 соглашения обязательств арендатора в силу превышения обеспечительного взноса над суммой обязательств составляет 620 000руб. 00коп.

В соответствии с п. 1.4 соглашения арендодатель соглашается, что сумма обеспечительного взноса, указанного в п. 1.3 соглашения, зачитывается в счет исполнения арендатором своих обязательств по предоставлению обеспечительного взноса в соответствии с договором краткосрочной аренды нежилого помещения от 01.08.2021г. № 0153-РУ/21А.

Согласно п. 4.6 договора обеспечительный взнос является гарантией выполнения арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий договора, по возврату помещений при расторжении договора в сроки, согласованные сторонами (или досрочного расторжения по инициативе арендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору из обеспечительного взноса арендодателем в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований арендодателя.

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендодателем при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны арендатора по договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние с учетом согласованным отделимых и неотделимых улучшений в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо от 09.06.2023г., в котором сообщалось о том, что ответчик не будет пролонгировать договора аренды, что подтверждается распечаткой электронного письма.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 26.10.2023г. с требованием возвратить обеспечительный взнос, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, с которыми стороны связали возможность произведения зачета из суммы обеспечительного платежа, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств возврата помещений истцом ответчику, внесения арендной платы за период пользования помещения в полном объеме за период аренды помещения, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 620 000руб. 00коп. и акцессорного по отношению к нему требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2023г. по 24.11.2023г. за просрочку возврата обеспечительного взноса, а также по день исполнения обязательства.

Расходы по уплате госпошлины и судебные издержки на услуги представителя в размере 150 000руб. 00коп. относятся судом на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 381.1, 395, 606, 614, 622, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья В.Г. Дружинина