Решение от 16 января 2026 г. по делу № А32-17704/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции



дело № А32-17704/2025
г. Краснодар
17 января 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в судебном заседании материалы производства по делу по исковому заявлению администрации Абинского городского поселения Абинского муниципального района Краснодарского края (Краснодарский край, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.11.2005, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Телекоммуникационные сети Кубани" (Краснодарский край, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.02.2012, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 29.06.2012 № 114/12 за период с 21.04.2024 по 21.02.2025 в размере 23 485 рублей, пени за период с 22.04.2024 по 21.02.2025 в размере 4 453,54 рублей,

о расторжении договора № 14/12 от 29.06.2012, об указании, что решение суда является основанием для погашения записей о государственной регистрации договора аренды,

при участии в заседании представителя администрации – ФИО1 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

администрация Абинского городского поселения Абинского муниципального района Краснодарского края обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Телекоммуникационные сети Кубани" о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 29.06.2012 № 114/12 за период с 21.04.2024 по 21.02.2025 в размере 23 485 рублей, пени за период с 22.04.2024 по 21.02.2025 в размере 4 453,54 рублей, о расторжении договора № 14/12 от 29.06.2012, об указании, что решение суда является основанием для погашения записей о государственной регистрации договора аренды.

Ответчик не явился, отзыв не представил. В заседании было объявлен перерыв до 17 часов 50 минут в течение того же дня.

После перерыва заседание продолжено в отсутствие сторон. Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, в соответствии с постановлением администрации Абинского городского поселения от 18 мая 2012 года № 589 «О проведении аукциона на право заключения Договора аренды муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности Абинского городского поселения» и постановлением администрации Абинского городского поселения от 28 июня 2012 года № 789 «О заключении договора аренды муниципального имущества - части нежилого

помещения № 32 площадью 7 кв. метров, расположенного на первом этаже здания Абинской централизованной библиотечной системы» между администрацией Абинского городского поселения и обществом с ограниченной ответственностью «Телекоммуникационные сети Кубани» был заключен договор № 14/12 о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Абинского городского поселения от 29 июня 2012 года (далее - договор).

Согласно заключенному договору аренды муниципального имущества арендодатель передал в аренду арендатору за плату во временное владение и пользование на 10 лет, находящуюся в муниципальной собственности Абинского городского поселения муниципальное имущество - часть нежилого помещения № 32 площадью 7 кв. метров, расположенное на первом этаже здания Абинской централизованной библиотечной системы по адресу: <...>, для установки серверного оборудования, а арендатор, в свою очередь, обязался за свой счет эксплуатировать указанное имущество.

30 июня 2022 года между администрацией Абинского городского поселения и обществом с ограниченной ответственностью «Телекоммуникационные сети Кубани» было заключено дополнительное соглашение к спорному договору аренды муниципального имущества, согласно которому срок действия договора продлен до 29 июня 2027 года и арендная плата составила 25 620 рублей.

Согласно пунктам 5.1-5.2 договора аренды общество с ограниченной ответственностью «Телекоммуникационные сети Кубани» обязано своевременно вносить арендную плату на счет Арендодателя в размере 1/12 доли от годовой арендной платы

ежемесячно, не позднее 20 числа оплачиваемого месяца, безналичным перечислением на банковские реквизиты.

За период с 21 апреля 2024 года по 21 февраля 2025 года обществом с ограниченной ответственностью «Телекоммуникационные сети Кубани» в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполнены обязательства по ежемесячной оплате за арендованное имущество.

Долг по арендной плате на 21 февраля 2025 года в соответствии с расчетом задолженности по арендной плате за использование муниципального имущества Абинского городского поселения составил 23 485 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по уплате арендных платежей, 24 февраля 2025 года в адрес общества с ограниченной ответственностью «Телекоммуникационные сети Кубани» направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за использование муниципального имущества Абинского городского поселения в сумме 25 620 руб. за период с 21 апреля 2024 года по 21 февраля 2025 года, а также пени за ненадлежащее исполнение договорных обязательств в размере 4 453 рубля 54 копейки.

26 февраля 2025 года было направлено предложение о расторжении договора аренды, что предусмотрено статьями 450, 452 ГК РФ, с указанием срока исполнения обязательств по данному договору в добровольном порядке.

Названная претензия оставлена без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Принимая решение, суд исходил из следующего.

Спорные правоотношения возникли из договора аренды, в силу чего подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также подлежат специальному регулированию нормами главы 34 части второй ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)

имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статьи 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 АПК РФ арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу пункта 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Наличие задолженности по внесению арендных платежей за спорный период подтверждается материалами дела.

Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют.

Не оспорив фактические обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, ответчик принял на себя соответствующий процессуальный риск.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из объективной невозможности доказывания факта отсутствия оплаты (отрицательного факта), на основании статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обратного (наличие оплаты) лежит на ответчике.

Поскольку доказательств внесения арендных платежей в полном объеме последним не представлено, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также администрация просит взыскать пени. Представленный суду расчет проверен и признан произведенным верно.

Таким образом, требование о взыскании пени является обоснованным.

К числу заявленных требований относятся расторжение договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу части 2 статьи 620 ГК РФ, договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пунктом 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из указанных норм права при рассмотрении заявленного требования суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, пользование имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения спорного договора в судебном порядке, поскольку материалами дела подтверждается существенное нарушение обязательств арендатора в виде просрочки внесения арендных платежей.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в тех случаях,

когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь 65, 66, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор № 14/12 от 29.06.2012 о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Абинского городского поселения.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды от 29.06.2022 № 14/12.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью "Телекоммуникационные сети Кубани" (Краснодарский край, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.02.2012, ИНН: <***>) в пользу администрации Абинского городского поселения Абинского муниципального района Краснодарского края (ИНН <***>) сумму задолженности по арендной плате по договору от 29.06.2012 № 14/12 за период с 21.04.2024 по 21.02.2025 в размере 23 485 рублей, пени за период с 22.04.2024 по 21.02.2025 в размере 4 453,54 рублей.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью "Телекоммуникационные сети Кубани" (Краснодарский край, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.02.2012, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

Судья А.Л. Назыков

5