Решение от 30 декабря 2019 г. по делу № А27-20197/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-20197/2019
город Кемерово
30 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 23 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Побединской М.С. (до перерыва), помощником судьи Гадиевой Л.И. (после перерыва) рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478), г. Кемерово

к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая компания «Спарта» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово

третье лицо: Администрация города Кемерово, г. Кемерово (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об освобождении земельного участка,

при участии:

от истца: Курилова – представитель, доверенность от 01.02.2019, удостоверение;

ФИО2 – представитель, доверенность №7-2-11/425 от 09.11.2018, удостоверение; (до перерыва)

от ответчика: ФИО3 – представитель, доверенность от 15.09.2019, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании.

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая компания «Спарта» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово об обязании в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101051:325 (предыдущий 42:24:011050:80), площадью 1658 кв.м., расположенного по адресу: <...> восточнее дома № 21 и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Определением суда от 07.11.2019 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация города Кемерово, рассмотрение спора отложено на 17.12.2019.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, направило заявление о рассмотрении спора в отсутствие представителя.

Представитель ответчика требования не признал. Полагал, что спорный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, сослался на распоряжение Администрации города Кемерово от 20.09.2002 № 2325 «О предоставлении земельного участка в аренду обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой компании «Спарта». Более подробно доводы изложены в отзыве.

В судебном заседании 17.12.2019 объявлен перерыв до 23.12.2019.

После перерыва явка представителей истца и третьего лица в судебное заседание не обеспечена.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено после перерыва в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 18.11.2002 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая компания «Спарта» (арендатор) в соответствии с распоряжением Главы города от 20.09.2002 № 2325, заключен договор аренды земельного участка №02-0188, по условиям которого, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование следующие земельные участки: площадью 1152,97 кв.м., для размещение платной автостоянки (кадастровый номер 42:24:011050:80) и 157, 46 кв.м.,что составляет 5999984/1000000 от доли земельного участка площадью 262,44 кв.м., для организации проезда (кадастровый номер 42:24:011050:81), расположенные по адресу: г. Кемерово, Заводский район, восточнее дома № 21 по ул. Свободы, именуемый в дальнейшим «земельный участок». Экономическая зона № 8. ( п.1.1 договора)

В соответствии с пунктом 1.4. договора, срок действия договора устанавливается с 20.09.2002 по 18.09.2003.

Согласно пункту 5.2. договора, по окончании установленного пунктом 1.4. срока действия договора, договор считается расторгнутым. При продлении договора его условия могут быть изменены.

Пунктом 2.3.14. договора согласовано, что после окончания срока действия договора арендатор обязан передать земельный участок арендодателю не позднее последнего дня срока действия договора по акту приема-передачи в первоначальном состоянии, указанном в п.1.1. договора.

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области с 20.07.2006 наделен полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В письме от 11.01.2017 № 9-6-01/144 Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области сообщил ответчику о том, что договор в соответствии с п. 5.2. договора считается расторгнутым.

В письме от 01.06.2017 № 9-6-06/88 Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области повторно сообщил ответчику, что договора аренды от 18.11.2002 № 02-0188 земельного участка в соответствии с условиями договора (п.5.2.), расторгнут 18.09.2003.

Письмами от 28.05.2019 № 9-605/1213, 04.07.2019 № 9-6-07/233 Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обращался к ответчику с требованием об освобождении и передачи земельного участка.

Ссылаясь на прекращение договорных отношений и на неисполнение ответчиком обязательства по освобождению и возврату земельного участка арендодателю, истец обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства и фактические обстоятельства спора в их совокупности и взаимосвязи, выслушав пояснения представителей сторон, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как уже указано выше, срок аренды земельного участка установлен сторонами по 18.09.2003 (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца (второй абзац пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако, названные выше положения применяются только в том случае, если сторонами договора не согласовано иное.

Сторонами согласовано в п. 5.2. договора, что по окончании установленного пунктом 1.4. срока действия договора, договор считается расторгнутым.

Наличие в договоре аренды условия о том, что истечение срока аренды влечет его расторжение, означает по существу, заранее оговоренное возражение арендодателя против продления договора на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что к соглашению о пролонгации договора стороны не пришли.

Получение ответчиком расчетов арендной платы со ссылкой на договор аренды в рассматриваемом случае не влечет возобновления договора не неопределенный срок, а свидетельствует лишь о платности землепользования до возврата земельного участка арендатором.

Ссылка ответчика на распоряжение Администрации города Кемерово от 20.09.2002 № 2325 «О предоставлении земельного участка в аренду обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой компании «Спарта» (сроком на два года), судом отклонена, поскольку спорный договор аренды земельного участка сторонами подписан без замечаний и возражений, ответчиком не оспорен.

Возврат арендованного имущества относится к основным обязанностям арендатора.

Земельный участок по акту приема-передачи истцу передан не был, до настоящего времени земельный участок не освобожден, ответчик продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым номером 42:24:0101051:325, площадью 1658 кв.м., расположенным по адресу: <...> восточнее дома № 21. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Поскольку документы, подтверждающие факт возврата арендуемого земельного участка ответчиком и передаче его в установленном порядке истцу, в материалах дела отсутствуют, требование истца об освобождении спорного земельного участка и передаче его по акту, является законным и обоснованным.

Доводы ответчика о наличии у него неотделимых улучшений не могут повлиять на исполнение им своих обязанностей по возврату истцу арендованного земельного участка.

С учетом изложенного, требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В рассматриваемом случае суд считает возможным установить обществу срок для добровольного исполнения судебного акта об освобождении земельного участка в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческую компанию «Спарта» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101051:325, площадью 1658 кв.м., расположенного по адресу: <...> восточнее дома № 21 и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая компания «Спарта» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

СудьяЕ.В. Верховых