Решение от 24 августа 2020 г. по делу № А68-5309/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, <...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/; E-mail: a68.info@arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-5309/2020


Резолютивная часть решения принята 20 августа 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 24 августа 2020 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Глазковой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Доминион» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АО «Тульский Центральный Рынок» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьему лицу - администрации муниципального образования город Тула (ИНН <***>),

о признании права собственности,

в судебном заседании участвовали: от истца: ФИО2 дов. от 20.02.2020,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Доминион» обратилось в арбитражный суд с иском к АО «Тульский Центральный Рынок» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, площадью 133,4 кв.м., с кадастровым номером 71:30:050203:2423, расположенное по адресу: <...>.

Определением от 23.06.2020 суд привлек администрацию муниципального образования город Тула к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, суд установил, что ООО «Доминион» зарегистрировано в Тульском городском реестре юридических лиц Приказом от 29.05.2001 № 124 по Тульской городской регистрационной палаты «О реорганизации Индивидуального частного предприятия «Доминион» на основании Решения учредителя от 20.05.2001 (л.д. 34).

ООО «Доминион» является правопреемником Индивидуального частного предприятия «Доминион» (л.д. 35).

Индивидуальное частное предприятие «Доминион», руководствуясь Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 26.12.1990, на основании Решения общего собрания членов кооператива «Тюльпан» от 28 августа 1991 года, Решением Центрального районного совета народных депутатов, Исполнительным комитетом г. Тулы 12 сентября 1991 года за № 18-41, было зарегистрировано, как правопреемник кооператива «Тюльпан» (л.д. 41-42).

Индивидуальное частное предприятие «Доминион», является правопреемником кооператива «Тюльпан» (л.д. 43).

Кооператив «Тюльпан» создан 09 июня 1988 года Решением общего собрания граждан СССР, где председателем кооператива избрана ФИО3, и зарегистрирован в Центральном районном совете народных депутатов г. Тулы на основании Решения 11 -16 в соответствии с Постановлением СМ СССР от 05.02.1987 «О создании кооперативов по бытовому обслуживанию населения» (л.д. 48).

Таким образом, ООО «Доминион» является правопреемником кооператива «Тюльпан», данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

В процессе своей трудовой деятельности, связанной с бытовым обслуживанием населения, кооператив «Тюльпан» в 1988 году взяло в арендное пользование помещения общественных туалетов, расположенных в здании Московского вокзала и Центрального рынка г. Тулы. По условиям договора аренды от 16 августа 1988 г., арендодатель -Центральный рынок, являющийся балансодержателем здания туалета, обязуется оплатить все расходы арендатора - кооператива «Тюльпан», связанные с капитальным ремонтом, передаваемого в арендное пользование помещение общественного туалета и прилегающих к нему канализационных коммуникаций (л.д. 52-53).

Расчеты по смете на реконструкцию общественного туалета по ул. Пирогова, заверенные Проектно-сметным бюро Управления торговли и общественного питания Тулоблисполкома г. Тулы, составили в сумме 13 864 руб. 37 копеек (л.д. 54-58).

Из-за отсутствия материальных средств на реконструкцию здания туалета, руководство Центрального рынка, в лице директора ФИО4 и вышестоящая организация «Тульский областной союз потребительских обществ», в лице зам. председателя правления ФИО5, приняли решение продать кооперативу «Тюльпан» здание общественного туалета по остаточной балансовой стоимости. Данное решение подтверждается следующими документами:

- письмо директору Центрального рынка от кооператива «Тюльпан» от 23.11.1988 за №24, с просьбой передать здание туалета на баланс кооператива по остаточной стоимости (л.д. 59);

- письмо директора Центрального рынка ФИО4 зам. председателя Облпотребсоюза ФИО5 от 03.01.1989 с просьбой дать разрешение на продажу туалета, ввиду отсутствия средств на ремонт (л.д. 60);

Здание общественного туалета, расположенное по адресу: <...>, было продано по договору купли-продажи и передано по акту приема-передачи от 22.03.1989 (л.д. 62). Согласно счету от продавца сумма сделки составила 2 063 рубля 96 коп., и и оплачена, что подтверждается банковским чеком от покупателя (л.д. 63).

Основанием для продажи здания являлось письмо правления Тульского областного союза потребительских обществ № 5 от 18.01.1989, подписанное зам. председателя правления Тулоблпотребсоюза ФИО5 (л.д. 61).

Директор Центрального рынка, в переписке с покупателем, неоднократно указывал на наличие здания туалета на балансе предприятия и свое право на совершение сделки по купле-продаже, что подтверждается:

-письмом №87 от 19.07.1994 года (л.д. 64);

-выпиской от 29.12.1994 из Инвентарной ведомости по факту передачи основных фондов из ведения Управления рынками в систему потребкооперации. По Акту инвентаризации по состоянию на 24 августа 1987 года на балансе Центрального рынка значится здание общественного туалета № 36, дата ввода в эксплуатацию 1952 (л.д. 65);

-Инвентаризационной описью от 26 августа 1987 г. (л.д. 66-69);

- Техническим паспортом Тульского БТИ, инвентарный № 23424 с регистрацией здания туалета за Управлением центрального рынка от 23.05.1984 года (л.д. 71-75).

Со дня совершения сделки купли-продажи по настоящее время, истец несет бремя содержания нежилого здания № 30 «А» по ул. Пирогова г. Тулы с кадастровым номером 71:30:050203:2423.

По мнению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, истец не имеет возможности надлежащим образом осуществить государственную регистрацию права собственности на здание, в связи с отсутствием ни в ЕГРН, ни в БТИ зарегистрированного права на здание за Центральным рынком г. Тулы, а так же отсутствием заявления на ранее возникшее право и заявления о переходе права собственности от Центрального рынка г. Тулы.

ООО «Доминион»» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о регистрации права собственности на здание №30 «А» по ул. Пирогова г. Тулы и получило 02.08.2019. Уведомлением государственная регистрация приостановлена по указанным выше основаниям (л.д. 76-79).

Согласно ст. 8 ГК РФ вышеуказанное решение Тульского областного союза потребительских обществ, договор купли-продажи здания являются основаниями возникновения гражданских прав.

Гражданский кодекс РСФСР (1964 года) в статье 93 разграничивал формы социалистической собственности: на государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций. По смыслу ст. 5, ст. 10, ст. 11, ст. 16, ст. 45 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI «О кооперации в СССР» областные союзы потребительских обществ и входящие в них на добровольных началах потребительские объединения являлись юридическими лицами и представляли собой негосударственные общественные объединения. Имущество таких объединений в силу приведенных норм, а так же ст. 12 Конституции СССР и ст. 93, 99 Гражданского кодекса РСФСР являлось одной из форм негосударственной общественной собственности (собственность общественных объединений). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность основанных на добровольном членстве организаций и их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Спорное имущество являлось собственностью потребительского союза, с согласия которого была совершена сделка по продаже имущества.

В соответствии с п. 1 ст.6 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация прав производится по желанию их обладателей.

Судебная защита прав собственников недвижимости, не зарегистрировавших право собственности до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое имя или бесхозное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» устанавливает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты права является признание права.

Ответчик не оспаривает право истца на спорное имущество (л.д. 105).

Исходя из изложенного, требования истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости обоснованно и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. суд относит на истца, в связи с тем, что им не были своевременно предприняты меры к оформлению необходимых документов.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ООО «Доминион» на объект недвижимого имущества - нежилое здание, площадью 133,4 кв.м., с кадастровым номером 71:30:050203:2423, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тульской области.

Судья Е.Н.Глазкова