Решение от 4 марта 2024 г. по делу № А53-40229/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-40229/23
04 марта 2024 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2024 г.


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи З.П. Бутенко

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела № А53-40229/23

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "МЕЗОН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании,


при участии:

от истца: представитель не явился,

от ответчика: представитель не явился,



установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "МЕЗОН" о взыскании задолженности по договору аренды от 23.01.2023 № 2/205В-23 в размере 37 126,45 рублей.

Определением от 08.11.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с отсутствием надлежащего уведомления о получении ответчиком копии определения от 08.11.2023, а также в целях выяснения обстоятельств, касающихся существа заявленных требований и возражений, раскрытия доказательств, их подтверждающих, представления дополнительных доказательств, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем 22.12.2023 вынесено определение.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Посредством электронного сервиса «Мой арбитр» направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил.

Поскольку, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в судебное заседание представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте разбирательства дела, не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся материалам, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО "МЕЗОН" (арендатор) 23.01.2023 заключен договор аренды № 2/205В-23 от 23.01.2023, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор - принять во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 32,3 кв.м, обозначенного в приложении № 1, расположенного в нежилом помещении общей площадью 7006,5 кв.м. на 2-м этаже в офисе № 43 (205B) — 32,3 кв.м, находящегося по адресу: <...> (п. 1.1). Указанные нежилые помещения принадлежат истцу на праве собственности.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что помещения, указанные в пункте 1.1 договора, передаются арендатору с целью эксплуатации помещений при осуществлении деятельности, предусмотренной пунктом 2.5.2 договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, за пользование нежилыми помещениями арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин.

Согласно пункту 3.3 договора постоянная величина арендной платы по настоящему договору представляет собой плату за пользование арендуемым помещением и вносится арендатором в порядке предоплаты, не позднее 15-го числа месяца, предшествующего отчетному, в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Постоянная величина арендной платы за пользование помещением, указанным в пункте 1.1 договора, составляет; 48 990 рублей ежемесячно.

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора, арендатор перечисляет арендодателю в качестве обеспечения своих денежных обязательств по настоящему договору, обеспечительный платеж (далее - страховой депозит) в размере 48 990 рублей. При этом, арендатор обязан оплатить страховой депозит в течение 3 календарных дней с даты подписания настоящего договора.

В силу пункта 3.3.2 договора страховой депозит может быть использован в качестве оплаты последнего месяца аренды по письменному заявлению арендатора или возвращается арендодателем арендатору по окончании срока действия договора или досрочном прекращении действия договора.

В соответствии с пунктом 3.10 договора переменная величина арендной платы представляет собой компенсационную выплату, являющуюся возмещением затрат арендодателя по содержанию и обеспечению коммунальными услугами арендуемых помещений, содержанию и эксплуатации объектов общего пользования, предоставленных арендатору в том числе, но не исключительно: за отопление, за электроэнергию - исходя из показаний узлов учета и установленных тарифов, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и пр.

Переменная величина арендной платы подлежит оплате арендатором ежемесячно в течение 5-ти дней с даты выставления счета (пункт 3.11).

Согласно пункту 4.1 договора, в случае просрочки платежей, арендатор на основании письменного требования арендодателя выплачивает неустойку в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, за период с даты возникновения по дату фактической оплаты задолженности.

Истец указывает, что 23.01.2023 указанное помещение передано арендатору на основании акта приема-передачи к договору аренды № 2/205В-23 от 23.01.2023. Срок действия договора установлен на 11 месяцев с момента передачи помещения арендатору (пункт 1.4 Договора). Если за пятнадцать дней до окончания срока договора ни одна из сторон не заявит об отказе от продления договора и стороны продолжают выполнять его условия, договор считается возобновленным на тот же срок (пункт 1.5 договора).

Стороны расторгли договор аренды № 2/205В-23 от 23.01.2023, о чем было подписано соглашение о расторжении, помещение возвращено истцу 14.04.2023.

Однако, ответчик не исполнил обязательств по уплате арендной платы в полном объеме. Сумма задолженности по оплате арендной платы (постоянной части) составила 22 862 рублей, по оплате переменной части арендной платы - 14 264,45 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 02.06.2023 с требованием о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, истцом ответчику на основании договора аренды предоставлено недвижимое имущество по адресу: <...>.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору аренды составляет 37 126,45 рублей, в том числе, по арендной плате (постоянной части) - 22 862 рублей, по переменной части - 14 264,45 рублей.

Расчет задолженности произведен исходя из размера арендной платы, согласованной сторонами, соответствующим действующему законодательству, условиям договора, с учетом дополнительных соглашений к нему.

Ответчиком представленный расчет задолженности по постоянное арендной плате и по переменной плате не оспорен.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика по договору аренды в размере 37 126,45 рублей.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей по платежному поручению от 28.09.2023 № 247.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика с взысканием 8 857 рублей в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 169-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МЕЗОН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) - 37 126,45 рублей долга, а также 2000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья З.П. Бутенко