Решение от 6 июня 2018 г. по делу № А05-4035/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4035/2018
г. Архангельск
07 июня 2018 года



Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

рассмотрев заявление администрации муниципального образования «Город Архангельск»

о составлении мотивированного решения от 01.06.2018,

поданное в дело по исковому заявлению по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН <***>; 163000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тройка» (ОГРН <***>; 163000, <...>)

об обязании освободить нежилое помещение нежилое помещение и взыскании 39 335 руб. 72 коп., в том числе 36 758 руб. 78 коп. долга по арендной плате за период с 01.09.2017 по 31.12.2017 договору аренды № 60/17ок от 14.07.2017 и 2 576 руб. 94 коп. пени, начисленных за период с 10.08.2017 по 31.12.2017

установил:

Администрация муниципального образования «Город Архангельск» (далее- истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тройка» (далее – ответчик, Общество) об обязании освободить нежилое помещение общей площадью 31,0 кв.м., расположенное по адресу <...> пом. 14-Н, переданное Обществу по договору аренды № 60/17ок от 14.07.2017 и взыскании 39 335 руб. 72 коп., в том числе 36 758 руб. 78 коп. долга по арендной плате за период с 18.07.2017 по 31.12.2017 по указанному договору аренды и  2 576 руб. 94 коп. пени, начисленных за период с 10.08.2017 по 31.12.2017.

Определением  суда от 16.04.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением в виде резолютивной части от 01.06.2018 требования о взыскании  39 335 руб. 72 коп. долга и пени удовлетворены, требование об обязании освободить помещение оставлено без рассмотрения.

04.06.2018 Администрация обратилась с заявлением о составлении мотивированного решения.

Поскольку заявление подано в установленный срок, оно подлежит удовлетворению.

Изучив материалы дела, суд установил.

14.07.2017 между Администрацией и Обществом  заключен договор аренды №60/17ок, согласно условиям которого Администрация (арендодатель) предоставляет Обществу (арендатору) в пользование за плату нежилое помещение площадью 31,0 кв.м.  в здании по пр. Советских космонавтов, д. 146 в г. Архангельске (помещение 14-Н).

По акту приема-передачи от 18.07.2017 помещение передано Обществу для использования под офис.

Согласно пункту 1.3. договор заключен на 11 месяцев, то есть до 14.06.2018.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер месячной аренной платы составляет 10 211 руб.  В пункте 3.1.1. договора предусмотрено, что арендодатель предоставляет льготу по арендной плате в виде её снижения на 10%.

Таким образом, с учетом льготы размер арендной платы составляет 9 189, 90 руб. в месяц.

Согласно пункту 2.2.3 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. За первый месяц аренды арендная плата вносится не позднее 10 числа первого месяца, следующего за месяцем заключения договора.

Как следует из материалов дела, Администрация направила Обществу уведомление  от 29.12.2017 №03-12/1945, в котором предложила досрочно расторгнуть договор аренды, в срок до 20.01.2018 вернуть помещение и уплатить задолженность по состоянию на 31.12.2017 в сумме 39 335 руб. 31 коп., а также пени.

Согласно информации с сайта Почты России «отслеживание  почтового отправления» уведомление от 29.12.2017 получено Обществом 20.02.2018.

Поскольку требования Администрации оставлены Обществом без удовлетворения, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, то за период с 18.07.2017 по 31.12.2017 Общество должно было уплатить арендную плату в общей сумме 50 099 руб. 78 коп.

Обществом 21.08.2017 произведены платежи на общую сумму 13 341 руб. (платежные поручения  №1 и №5), в связи с чем имеется долг в сумме 36 758 руб. 78 коп. за период с сентября по декабрь 2017 года.

В пункте 4.1. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в предусмотренные договором сроки арендатор обязан уплатить  неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету Администрации пени за несвоевременное внесение (невнесение) арендной платы за июль- декабрь 2017 года  составят 2 576 руб. 94 коп. пени начислены за просрочку с 09.08.2017 по 31.12.2017.

Общество наличие долга, его размер, начисление пени ни по праву, ни по размеру не оспорило.

На основании статей 309, 310, 330, 614 ГК РФ требования взыскании 39 335 руб. 72 коп., в том числе 36 758 руб. 78 коп. долга и 2 576 руб. 94 коп. пени  подлежат удовлетворению.

В отношении требования об обязании освободить помещения суд пришел к следующему. 

Согласно пункту 1.3. договор заключен на 11 месяцев, то есть до 14.06.2018.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В пункте 2 указанной статьи предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По смыслу указанных выше норм закон предусматривает право любой из сторон на односторонний отказ от договора аренды, если договор заключен (возобновлен) на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из указанного следует, что право на односторонний отказ от договора (исполнения) может быть предусмотрено самим договором.

Между сторонами заключен договор аренды на определенный срок (11 месяцев).

Условия договора не предусматривают  право арендодателя отказаться от договора в одностороннем порядке до истечения срока, на который договор заключен.

Письмом от 29.12.2017 №03-12/1945 Администрация, ссылаясь на наличие задолженности, предложила досрочно расторгнуть договор аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование  о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Соглашение сторон о досрочном расторжении договора не подписано, следовательно, до истечения срока аренды договор продолжает действовать.

Письмо от 29.12.2017 само по себе не повлекло прекращение договора аренды, поскольку до истечения срока договор аренды может быть расторгнут только по соглашению сторон или в судебном порядке, так как его условия не содержат права на односторонний отказ от срочного договора аренды.

Администрация преждевременно (до истечения срока действия договора) обратилась в суд с требованием об обязании освободить помещения, поэтому такое требование подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.


В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика исходя из предмета и размера удовлетворенных требований .

Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 148, 149, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Требование об обязании общества с ограниченной ответственностью «Тройка» освободить нежилое помещение общей площадью 31,0 кв.м., расположенное по адресу <...> пом. 14-Н, оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тройка» (ОГРН <***>) в пользу муниципального образования "Город Архангельск" в лице администрации (ОГРН <***>) 39 335 руб. 72 коп., в том числе 36 758 руб. 78 коп. долга и 2 576 руб. 94 коп. пени.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тройка» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.


Судья


Е.Б. Шапран