Решение от 11 марта 2020 г. по делу № А67-12004/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67-12004/2019


03.03.2020 – дата оглашения резолютивной части решения

11.03.2020 – дата изготовления решения в полном объеме


Судья Арбитражного суда Томской области Д. А. Соколов,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании

дело по исковому заявлению акционерного общества «Федеральная пассажирская компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Клининг» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 105 706,41 руб.,


при участии:

от истца – ФИО2, по доверенности от 19.07.2019;

от ответчика – не явился (извещен);



УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Федеральная пассажирская компания» (далее по тексту АО «ФПК») обратилось в Арбитражный суд Томской области к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Клининг» (далее по тексту ООО «Мастер Клининг») с иском о взыскании 88 257,69 руб., из которых:

- 54 642,46 руб. – сумма пени за просрочку исполнения обязательств по договору № 11-01-05 о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества от 14.02.2011,

- 1 980,53 руб. – сумма пени за просрочку исполнения обязательств по договору о возмещении затрат на содержание имущества № 664-13/ФЗСИБЛВЧ-20 от 15.08.2013,

- 24 792,88 руб. – сумма пени за просрочку исполнения обязательств по договору № ФПК/6/А/9782/13/000106 аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «ФПК» от 01.06.2013,

- 6 841,82 руб. – сумма пени за просрочку исполнения обязательств по договору № ЦРИ/4/А/9904/10/000055 от 15.01.2010.

Определением арбитражного суда от 31.10.2019 исковое заявление было принято и возбуждено производство по делу № А67-12004/2019 в порядке упрощенного производства (л.д. 1-4 т. 1).

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору № 11-01-05 о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества от 14.02.2011, по договору о возмещении затрат на содержание имущества № 664-13/ФЗСИБЛВЧ-20 от 15.08.2013, по договору № ФПК/6/А/9782/13/000106 аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «ФПК» от 01.06.2013, по договору № ЦРИ/4/А/9904/10/000055 от 15.01.2010, в связи с чем истцом по условиям указанных договоров начислены неустойки в виде пени.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором признал факт просрочки сроков платежей по указанным договорам, не оспаривал даты и размеры платежей, указанных истцом в исковом заявлении. Между тем, заявил о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении начисленных неустоек по договору № 11-01-05 о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества от 14.02.2011, договору № ФПК/6/А/9782/13/000106 аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «ФПК» от 01.06.2013 и договору № ЦРИ/4/А/9904/10/000055 от 15.01.2010, указав на их явную несоразмерность последствиям нарушения ответчиком денежных обязательств. Ответчик считает, что неустойки в размере 0,5 % и 0,1 % за каждый день просрочки, а это более 182 % и 36,5 % годовых, соответственно, являются явно завышенными, в то время, как ключевая ставка на данный момент равна 6,5 % годовых. Неустойка, по своей правовой природе, является мерой правовосстановительной юридической ответственности, а не средством обогащения. При вынесении решения суд должен учесть именно компенсационный характер неустойки. Таким образом, ответчик просит снизить начисленную неустойку до 20 889,49 руб., из которых: 5 476,22 руб. – неустойка, начисленная за нарушение обязательств по договору № 11-01-05 о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества от 14.02.2011, 10 528,02 руб. – неустойка, начисленная за нарушение обязательств по договору № ФПК/6/А/9782/13/000106 аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «ФПК» от 01.06.2013, 2 904,71 руб. – неустойка, начисленная за нарушение обязательств по договору № ЦРИ/4/А/9904/10/000055 от 15.01.2010 (л.д. 60-63 т. 3).

Определением от 24.12.2019 суд, на основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (л.д. 128-132 т. 3).

В ходе рассмотрения спора, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято заявление истца об увеличении размера заявленного иска до 105 706,41 руб., в том числе:

- 71 759,66 руб. неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору № 11-01-05 о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества от 14.02.2011, рассчитанной за период с 15.01.2018 по 31.12.2018,

- 2 312,05 руб. неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору о возмещении затрат на содержание имущества № 664-13/ФЗСИБЛВЧ-20 от 15.08.2013, рассчитанной за период с 15.01.2018 по 31.12.2018,

- 24 792,88 руб. неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору № ФПК/6/А/9782/13/000106 аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «ФПК» от 01.06.2013, рассчитанной за период с 10.10.2018 по 30.05.2019,

- 6 841,82 руб. неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору № ЦРИ/4/А/9904/10/000055 от 15.01.2010, рассчитанной за период с 10.10.2018 по 19.04.2019.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрения спора в свое отсутствие. Дело было рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, возражал относительно ходатайства ответчика об уменьшении начисленной неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между ОАО «ФПК» (получатель) и ООО «Мастер Клининг» (плательщик) заключен договор № 11-01-05 о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества от 14.02.2011 (л.д. 17-19 т. 1) в редакции дополнительного соглашения № 1/11-01-05 от 15.12.2011 (л.д. 23-24 т. 1), дополнительного соглашения № 1 от 09.09.2015 (л.д. 32-34 т. 1), в соответствии с которым получатель обязался за плату обеспечивать плательщика коммунальными и эксплуатационными услугами, оказываемыми снабжающими и сторонними организациями в отношении помещения, арендуемого плательщиком:

- нежилое здание общей площадью 359,9 кв. м., по адресу: <...> ?;

- нежилое здание общей площадью 87,6 кв. м., по адресу: <...>;

- помещение № 5 общей площадью 83,9 кв. м. в нежилом здании по адресу: <...> (пункт 1.1).

В свою очередь, плательщик обязался возмещать расходы получателя, связанные с предоставлением плательщику вышеуказанных коммунальных и эксплуатационных услуг. Получатель обязуется принимать данную оплату и нести расходы по содержанию указанного недвижимого имущества в надлежащем порядке (пункт 1.1).

Расчетным периодом по настоящему договору является 1 календарный месяц (пункт 3.1); расчет оплаты (возмещения) стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг производится на основании:

- тарифов на коммунальные и эксплуатационные услуги, установленные снабжающими организациями и сторонними организациями, а также получателем (если коммунальные и/или эксплуатационные услуги оказываются самим получателем);

- показаний приборов учета, а в случае их отсутствия или неисправности – согласно утвержденным нормативам потребления в соответствии с согласованными получателем и плательщиком расчетами (Приложения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6), являющимися неотъемлемой частью договора (пункт 3.2).

Оплата по договору производится плательщиком на расчетный счет получателя, указанный в разделе 9 договора, на основании счетов и (или) счетов-фактур, полученных у плательщика (пункт 3.3); оплата производится авансовым платежом до 15 числа месяца оказания услуг в размере 100 % стоимости услуг текущего месяца. Первый авансовый платеж в размере 100 % стоимости услуг предыдущего месяца осуществляется в срок до 15 числа месяца, в котором оказываются услуги. В случае превышения размера фактически оказанных услуг по показаниям измерений над суммой денежных средств, полученных в качестве предоплаты, плательщик оплачивает недостающую часть суммы в срок до 10 числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг. В случае неполного расходования полученного аванса, оставшаяся сумма зачисляется в счет оплаты следующего периода.

Дополнительным соглашением № 1/11-01-05 от 15.12.2011 из пункта 1.1 настоящего договора исключен объект – нежилое здание общей площадью 359,9 кв. м., по адресу: <...> ?.

В соответствии с условиями рассматриваемого договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 09.09.2015, получатель ежемесячно, до 03 числа месяца, следующего за отчетным, обязан выставлять плательщику акты выполненных работ на возмещение расходов получателя по действующим ценам в расчетном периоде. После подписания сторонами акта, до 05 числа месяца, следующего за отчетным, обязан выставлять плательщику счета-фактуры на оплату коммунальных услуг в отношении помещения, указанного в пункте 1.1 настоящего договора. В свою очередь, плательщик обязан ежемесячно, до 04 числа месяца, следующего за отчетным, согласовывать и предоставлять в адрес получателя оригиналы актов выполненных работ на возмещение расходов получателя или мотивированный отказ.

Пунктом 7.4 рассматриваемого договора, сторонами установлена договорная подсудность споров, вытекающих из данного договора, согласно которой они передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Томской области.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

За нарушение плательщиком срока оплаты (возмещения), установленного разделом 3 договора, получатель вправе потребовать, а плательщик обязан уплатить пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты, до момента полной оплаты соответствующей суммы задолженности (пункт 4.2).

Во исполнение условий заключенного договора, между сторонами подписаны акты выполненных работ (оказанных услуг), содержащие сведения о конкретных видах коммунальных/эксплуатационных услуг, их количестве или объеме, а также стоимости; корректировочные акты выполненных работ (оказанных услуг). На оплату ответчику были выставлены счета, счета-фактуры (л.д. 35-60 т. 1).

Согласно пояснениям истца, ответчик обязательства по возмещению стоимости оказанных коммунальных и эксплуатационных услуг исполнял ненадлежащим образом, допускал просрочки.

В связи с нарушением ответчиком условий настоящего договора в части сроков оплаты, истцом на основании пункт 4.2 договора № 11-01-05 о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества от 14.02.2011 начислена неустойка в виде пени в сумме 71 759,66 руб., рассчитанная за период с 15.01.2018 по 31.12.2018.

Кроме того, между ОАО «ФПК» (получатель) и ООО «Мастер Клининг» (плательщик) заключен договор о возмещении затрат на содержание имущества № 664-13/ФЗСИБЛВЧ-20 от 15.08.2013 (л.д. 97-99 т. 1) в редакции дополнительного соглашения № 1 от 09.09.2015 (л.д. 103-105 т. 1), дополнительного соглашения № 2 от 22.07.2016 (л.д. 106-107 т. 1), по условиям которого плательщик обязался возмещать (оплачивать) получателю расходы, связанные с содержанием имущества, находящегося в пользовании плательщика, а получатель обязался производить расчеты за коммунальные и эксплуатационные услуги, оказываемые организациями-поставщиками, а также оказывать эксплуатационные услуги по содержанию этого имущества. Перечень коммунальных и эксплуатационных услуг, оказываемых организациями-поставщиками и получателем, приведен в приложениях №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 к договору (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 1.2 рассматриваемого договора, услуги оказываются в отношении помещений, находящихся в пользовании плательщика на основании договора аренды недвижимого имущества № ФПК/6/А/9782/13/000106 от 01.06.2013, заключенного между получателем (арендодатель) и плательщиком (арендатор):

- помещения № 1-6, 8, 9, 13, общей площадью 245,7 кв. м. в нежилом здании общей площадью 359,9 кв. м., расположенном по адресу: <...> ?, переданные для размещения склада;

- помещения № 7, 10-12, 14, 15, общей площадью 114,2 кв. м. в нежилом здании общей площадью 359,9 кв. м., расположенном по адресу: <...> ?, переданные для размещения офиса.

Расчетным периодом по настоящему договору является месяц (пункт 3.1).

Согласно пункту 3.2 настоящего договора расчет возмещения (оплаты) стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг производится на основании:

- тарифов на коммунальные и эксплуатационные услуги, установленных организациями-поставщиками, получателем (если коммунальные и/или эксплуатационные услуги оказываются самим получателем);

- показаний приборов учета, а в случае их отсутствия или неисправности – согласно утвержденным нормативам потребления в соответствии с согласованными получателем и плательщиком расчетами, являющимися неотъемлемой частью договора (приложения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7).

Как следует из пункта 3.3 договора о возмещении затрат на содержание имущества № 664-13/ФЗСИБЛВЧ-20 от 15.08.2013, оплата производится плательщиком в порядке предварительной оплаты в размере 100 % стоимости услуг предыдущего месяца, в срок до 15 числа месяца оказания услуг. Оплата услуг, оказанных за период с 01.06.2013 до даты подписания договора, производится в течение 20 дней с момента заключения договора, на основании счета, выставленного получателем.

В соответствии с условиями рассматриваемого договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 09.09.2015, получатель ежемесячно, до 03 числа месяца, следующего за отчетным, обязан выставлять плательщику акты выполненных работ на возмещение расходов получателя по действующим ценам в расчетном периоде. После подписания сторонами акта, до 05 числа месяца, следующего за отчетным, обязан выставлять плательщику счета-фактуры на оплату коммунальных услуг в отношении помещения, указанного в пункте 1.2 настоящего договора. В свою очередь, плательщик обязан ежемесячно, до 04 числа месяца, следующего за отчетным, согласовывать и предоставлять в адрес получателя оригиналы актов выполненных работ на воз-мещение расходов получателя или мотивированный отказ.

Пунктом 5.5 рассматриваемого договора, сторонами установлена договорная подсудность споров, вытекающих из данного договора, согласно которой они передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Томской области.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В случае нарушения срока платежа (пункты 3.3-3.4 договора) плательщик по письменному требованию получателя обязан перечислить на счет получателя пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату предъявления получателем требования об оплате, от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.2).

Во исполнение условий заключенного договора, между сторонами подписаны акты выполненных работ (оказанных услуг), содержащие сведения о конкретных видах коммунальных/эксплуатационных услуг, их количестве или объеме, а также стоимости; корректировочные акты выполненных работ (оказанных услуг). На оплату ответчику были выставлены счета, счета-фактуры (л.д. 108-151 т. 1; л.д. 1-50 т. 2).

Согласно пояснениям истца, ответчик обязательства по возмещению стоимости оказанных коммунальных и эксплуатационных услуг исполнял ненадлежащим образом, допускал просрочки.

В связи с нарушением ответчиком условий настоящего договора в части сроков оплаты, истцом на основании пункт 5.2 рассматриваемого договора начислена неустойка в виде пени в сумме 2 312,05 руб., рассчитанная за период с 15.01.2018 по 31.12.2018.

Между ОАО «ФПК» (арендодатель) и ООО «Мастер Клининг» (арендатор) заключен договор № ФПК/6/А/9782/13/000106 аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «ФПК» от 01.06.2013, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 16.06.2014 (л.д. 90 т. 2), дополнительного соглашения № 2 от 29.12.2018 (л.д. 95 т. 2), в соответствии с которым ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2013 во временное владение и пользование были переданы:

- нежилые помещения № 1-6, 8, 9, 13, общей площадью 245,7 кв. м. в нежилом здании общей площадью 359,9 кв. м., расположенном по адресу: <...> ?;

- нежилые помещения № 7, 10-12, 14, 15, общей площадью 114,2 кв. м. в нежилом здании общей площадью 359,9 кв. м., расположенном по адресу: <...> ?.

На основании дополнительного соглашения № 1 от 16.06.2014, ответчику, дополнительно, по акту приема-передачи от 01.07.2014 во временное владение и пользование было передано здание-склад, общей площадью 271,3 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

Срок аренды составляет 11 месяцев с момента подписания настоящего договора (пункт 2.1).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из пункта 5.1 указанного договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 16.06.2014, годовая арендная плата с 01.07.2014 принимается равной 1 108 512,99 руб., в том числе НДС; внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Днем исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет арендодателя (пункт 5.2).

Дополнительным соглашением № 2 от 29.12.2018 годовая арендная плата, рассчитанная с учетом НДС, с 29.12.2018 принята равной 1 260 065,64 руб.

В силу пункта 5.3 настоящего договора, арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 6.4 договора № ФПК/6/А/9782/13/000106 аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «ФПК» от 01.06.2013 предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязательств по своевременному перечислению арендных платежей, в виде уплаты пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы.

Все споры, вытекающие из настоящего договора, передаются на рассмотрение в арбитражный суд по месту нахождения недвижимого имущества (пункт 8.2).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пояснениям истца, арендатор свою обязанность по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом.

В связи с нарушением ответчиком условий настоящего договора в части сроков внесения арендных платежей, истцом на основании пункт 6.4 рассматриваемого договора начислена неустойка в виде пени в сумме 24 792,88 руб., рассчитанная за период с 10.10.2018 по 30.05.2019.

Кроме того, между ОАО «РЖД» (арендодатель) и ООО «Мастер Клининг» (арендатор) заключен договор № ЦРИ/4/А/9904/10/000055 от 15.01.2010 (л.д. 1-3 т. 3) в редакции дополнительного соглашения № 1 от 16.02.2020 (л.д. 6-7 т. 3), дополнительного соглашения № 2 от 15.08.2011 (л.д. 8 т. 3), дополнительного соглашения № 3 от 30.03.2012 (л.д. 11 т. 3), дополнительного соглашения № 4 от 29.12.2018 (л.д. 18 т. 3), в соответствии с которым ответчику по акту приема-передачи от 15.01.2010 (л.д. 5 т. 3) во временное владение и пользование было передано:

- нежилое здание, общей площадью 359,9 кв. м., расположенное по адресу: <...> ?;

- нежилое здание, общей площадью 87,6 кв. м., расположенное по адресу: <...>;

- помещение № 5, общей площадью 83,90 кв. м. в нежилом здании, расположенном по адресу: <...>.

На основании дополнительного соглашения № 1 от 16.02.2020, права и обязанности арендодателя по указанному договору перешли к ОАО «ФПК» (л.д. 6-7 т. 3)

Срок аренды установлен: с даты его государственной регистрации до 21.07.2023 (пункт 2.1).

Дополнительным соглашением № 2 от 15.08.2011, объект аренды – нежилое здание, общей площадью 359,9 кв. м., расположенное по адресу: Томская об-ласть, <...> ?; исключено из условий данного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из пункта 5.1 указанного договора, годовая арендная плата принимается равной 1 140 160,80 руб., в том числе НДС; внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 5.2).

Днем исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет или в кассу арендодателя (пункт 5.2).

В силу пункта 5.3 настоящего договора, арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Дополнительными соглашениями № 2 от 15.08.2011, № 3 от 30.03.2012, № 4 от 29.12.2018 неоднократно изменялась величина годовой арендной платы за пользование арендованным имуществом.

Пунктом 6.2 договора № ЦРИ/4/А/9904/10/000055 от 15.01.2010 предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязательств по своевременному перечислению арендных платежей, в виде уплаты пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы.

Все споры, вытекающие из настоящего договора, передаются на рассмотрение в арбитражный суд по месту нахождения недвижимого имущества (пункт 8.2).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пояснениям истца, арендатор свою обязанность по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом.

В связи с нарушением ответчиком условий настоящего договора в части сроков внесения арендных платежей, истцом на основании пункт 6.2 рассматриваемого договора начислена неустойка в виде пени в сумме 6 841,82 руб., рассчитанная за период с 10.10.2018 по 19.04.2019.

Ответчик в отзыве на иск признал факт просрочки сроков платежей по указанным договорам, не оспаривал даты и размеры платежей, указанных истцом в исковом заявлении.

Согласно части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В этой связи, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по представленным договорам, суд находит обоснованными.

Между тем, ответчик ходатайствовал о снижении начисленной неустойки, начисленной по договору № 11-01-05 о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества от 14.02.2011, договору № ФПК/6/А/9782/13/000106 аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «ФПК» от 01.06.2013 и договору № ЦРИ/4/А/9904/10/000055 от 15.01.2010, указав на их явную несоразмерность последствиям нарушения ответчиком денежных обязательств.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Из материалов дела усматривается, что размер неустойки, начисляемой ответчику за нарушение сроков оплаты (возмещения) стоимости потребленных коммунальных/эксплуатационных услуг, составляет 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки или 182 % годовых.

Как следует из условий договора № ФПК/6/А/9782/13/000106 аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «ФПК» от 01.06.2013 и договора № ЦРИ/4/А/9904/10/000055 от 15.01.2010, предусмотренный ими размер неустойки в виде пени составляет 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки или 36, 5 % годовых.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 № 11680/10 по делу N А41-13284/09).

Реализация судом своих правомочий по устранению явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительным размером ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 14.10.2004 N 293-О, от 21.12.2000 № 263-О).

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Между тем, превращение института неустойки в способ обогащения кредитора недопустимо и противоречит ее компенсационной функции (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2014 № 5467/14 по делу № А53-10062/2013).

Размер неустойки, устанавливаемой сторонами в договоре, не должен приводить к неосновательному обогащению одной стороны за счет другой и к нарушению принципа справедливости; неустойка должна носить компенсационный, а не карательный характер.

Принимая во внимание изложенное, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки, является явно несоразмерным, в связи с чем в данном случае должны быть применены положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а заявленный истцом размер неустойки должен быть снижен.

В качестве критериев уменьшения начисленной неустойки, судом учтены: отсутствие реальных доказательств причинения истцу негативных последствий, вызванных просрочкой исполнения ответчиком финансовых обязательств по указанным договорам, высокий размер пени (0,5 % и 0,1% от размера неисполненного обязательства за каждый день просрочки или 182 % и 36,5 % годовых, соответственно), при том, что максимальный размер ключевой ставки Банка России в период просрочки, составлял 7,75 % годовых.

Определяя размер неустойки, соразмерный нарушенному ответчиком обязательству, а также устанавливая баланс интересов сторон, суд руководствуется положениями пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

На основании изложенного, суд считает возможным снижение начисленной истцом неустойки по договору № 11-01-05 о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества от 14.02.2011, договору № ФПК/6/А/9782/13/000106 аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «ФПК» от 01.06.2013 и договору № ЦРИ/4/А/9904/10/000055 от 15.01.2010 по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до общей суммы 24 000 руб.

С учетом размера неустойки, начисленной истцом по договору о возмещении затрат на содержание имущества № 664-13/ФЗСИБЛВЧ-20 от 15.08.2013 (2 312,05 руб.), общий размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца по четырем договорам, составляет 26 312,05 руб.

В остальной части требование истца о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

Расходы истца по уплате государственной пошлины по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастер Клининг» в пользу акционерного общества «Федеральная пассажирская компания» пени в размере 26 312,05 руб., возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3530 руб., а всего: 29 842,05 руб.

В остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.



Судья Д. А. Соколов