Решение от 27 ноября 2023 г. по делу № А23-3707/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000 г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело А23-3707/2023

27 ноября 2023 года г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Строймаркет» (249096, Калужская область, Малоярославецкий район, Малоярославец город, ФИО2 улица, 33, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги (248021, Калужская область, Калуга город, Московская улица, 188, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о признании недействительным договора аренды в части,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО3 по доверенности от 01.03.2023, на основании,

от ответчика – представителя ФИО4 по доверенности от 04.08.2021, на основании диплома,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Строймаркет» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о признании недействительным пункта 6.9 договора аренды от 28.04.2022 № 198/22.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что п. 6.9 договора, устанавливающий запрет на уступку прав и обязанностей по договору аренды.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в иске. Огласил доводы, изложенные в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, 28.04.2022на основании распоряжения Губернатора Калужской области от 15.04.2022 № 51-р «О предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов» между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен договор аренды №198/22, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду находящийся в государственной собственности из состава земель населенных пунктов кадастровым номером 40:26:000409:22 общей площадью 46686 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>.

В соответствии с п. 6.9 договора арендатор не вправе уступать права и обязанности, а также осуществлять перевод долга по обязательствам настоящего договора третьим лицам.

ООО ПКФ «Строймаркет», полагая, что п. 6.9 договора аренды противоречит п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, обратилось с настоящим иском в суд.

В силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации к таким случаям, в частности, отнесено предоставление земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, указанная норма предусматривает основание возникновения права аренды на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности без проведения без соблюдения конкурентных процедур в целях реализации масштабных инвестиционных проектов.

Предоставлению земельных участков на основании указанной нормы предшествует анализ инвестиционных проектов на соответствие установленным критериям.

Предоставление земельного участка конкретному лицу для реализации конкретного масштабного инвестиционного проекта по исключительному способу установления публичного порядка в совокупности с положениями ст. 383 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации свидетельствуют о явно выраженном запрете на совершение действий по замене лица без соблюдения аналогичных правил и порядка приобретения прав.

В силу подпункта 8.5 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок реализации масштабного инвестиционного проекта, указанного в пп3 п 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно договору от 28.04.2022 № 198/22 земельный участок площадью 46 686 кв.м с кадастровым № 40:26:000409:22 по адресу: <...> предоставлен ООО ПКФ «Строймаркет» с видом разрешенного использования «жилые дома блокированного типа 1-3 этажей с придомовыми участками, многоквартирные дома 6-12 этажей, многоквартирные дома 4-5 этажей, детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения (школы) общего типа» для реализации масштабного инвестиционного проекта «4 многоквартирных дома переменной этажности 9-12 этажей с ориентировочным количеством квартир - 480».

Оспариваемый договор заключен на основании распоряжения Губернатора Калужской области от 15.04.2022 №51-р «О предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов» и в соответствии с подпунктом 3 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что предоставление спорого земельного участка осуществлялось в соответствии пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, оснований для признания п. 6.9 договора аренды недействительным не имеется.

Ссылка ответчика на положения п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации судом отклоняется, поскольку распространяется на договоры, заключенные до вступления в законную силу ФЗ от 12.12.2011 №427-ФЗ «О внесении изменений в ст. 2 и 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и обязательства по которым не исполнены на день вступления в силу указанного Федерального закона.

Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья И.В. Чехачева