Решение от 27 января 2020 г. по делу № А82-15065/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15065/2019
г. Ярославль
27 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 27 января 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Харламовой О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Ярославского областного союза потребительских обществ (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "МАКАР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль

о взыскании 394 480 руб.

при участии в судебном заседании представителей сторон:

- от истца: ФИО2 – представителя, доверенность от 27.08.18, ФИО3 – представителя, доверенность от 26.11.19;

- от ответчика: не явился.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ярославской области с иском к ООО "МАКАР" о взыскании:

- задолженности в сумме 194 810 руб.

- договорной неустойки в размере 0,5% за период с 26.11.18 по 19.06.19 в сумме 199 670 руб.

обратился Ярославский областной союз потребительских обществ.

Ответчик отзывом иск оспорил, по основаниям, изложенным в отзыве.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте разрешения спора, в судебное заседание не явился, что по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не препятствует рассмотрению дела без его участия.

В соответствии с п. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 21.01.20 объявлена резолютивная часть решения.

Заслушав представителей истца, изучив собранные по делу доказательства, суд усматривает основания для удовлетворения иска.

При этом суд исходит из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Как следует из материалов дела, правоотношения сторон основаны на договоре аренды нежилого помещения от 01.09.18 № 46, в соответствии с п. 1, которого арендодатель обязуется передать, принадлежащее ему на праве собственности, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора.

Согласно п. 1.2. договора, объектом аренды по договору является следующее недвижимое имущество общей площадью 217 кв. м., расположенные в здании Литер Ж, по адресу: <...>:

- часть нежилого помещения № 54 площадью 200 кв. м.,

- помещение № 51 площадью 17 кв.м.

В соответствии с п. 1.2 договора за указанный в п. 1.2. настоящего договора объект, арендатор уплачивает арендную плату в размере 230 руб. за один квадратный метр арендуемой площади в месяц, без НДС, в отношении помещений в здании Литер Ж (217 кв. м.).

Согласно п. 4.3 договора, арендные платежи вносятся арендатором в порядке предоплаты до пятнадцатого числа текущего месяца, иные платежи - в пятидневный срок с момента выставления счета арендодателем.

Судом установлено, что в рамках исполнения договорных обязательств истец на основании акта приема-передачи от 01.09.18 передал арендатору предусмотренное условиями договора имущество.

Письмом от 12.12.18 ответчик заявил о расторжении договора аренды с 14.12.18.

Согласно п. 6.4 договора, при одностороннем отказе арендатора от исполнения договора, договор считается досрочно расторгнутым от даты, указанной в уведомлении о расторжении, но не менее 15 календарных дней с момента отправления указанного уведомления.

В соответствии с условиями договора, истец согласовал расторжение договора с 27.12.18, начислив арендную плату до момента расторжения договора.

Ответчик арендованные помещения освободил, что истцом не оспаривается.

В нарушение условий договора, ответчик ненадлежащим образом исполнил предусмотренные договором обязательства по оплате арендной платы в период с 19.09.17 по 27.12.18, в связи с чем за ним образовалась задолженность в общей сумме 194 810 руб.

Претензией от 21.11.18 № 09-09/64 истец предложил ответчику оплатить задолженность. Однако ответчик от исполнения обязанности по оплате долга уклонился, что послужило основанием для обращения заявителя с иском.

Исходя из положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. ст. 606, 611 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания не только арендной платы, но и неустойки, предусмотренной договором аренды (статья 330 ГК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы установлен материалами дела.

Поскольку ответчик доказательств полной оплаты долга суду не представил, требование о взыскании задолженности предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Иск в части взыскания пени предъявлен правомерно, так как начисление договорной неустойки в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, предусмотрено п. 5.7 договора аренды и ст. 330 Гражданского кодекса РФ.

Расчет пени проверен судом и признан обоснованным за период с 26.11.18 по 19.06.19 в общей сумме 199 670 руб.

Расходы по госпошлине полностью относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, п. 2 ст. 176, ст. ст. 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МАКАР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль в пользу Ярославского областного союза потребительских обществ (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль 194 810 руб. долга, 199 670 руб. пени за период с 26.11.18 по 19.06.19 и 10 890 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья О.С. Харламова