Решение от 30 ноября 2023 г. по делу № А75-10162/2023

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-10162/2023
30 ноября 2023 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2023г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Заболотина А. Н., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента градостроительства и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Югра-Сити» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; адрес: 644046, <...>) о взыскании долга и неустойки по договору аренды,

с участием представителей сторон: от истца – не явились; от ответчика (онлайн) – ФИО2 по доверенности от 22.07.2021,

установил:

департамент градостроительства и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Югра-Сити» о взыскании долга по договору аренды от 20.06.2022 № 18-А в размере 2 317 745 руб. 48 коп. и неустойки в размере 199 938 руб. 08 коп.,

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по арендной плате.

Истец явку представителей для участия в судебном разбирательстве не обеспечил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил, иных ходатайств не заявил.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно иска по основаниям, изложенным в отзыве. В обоснование возражений указал, что договор аренды расторгнут до его регистрации, в связи с чем у ответчика не возникли обязательства по арендной плате.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца.

Выслушав представителя ответчика и изучив представленные доказательства, суд постановил следующий вывод.

Из материалов дела следует, что между Администрацией города Нефтеюганска в лице департамента градостроительства и земельных отношений администрации города

Нефтеюганска (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Югра-Сити» (далее - арендатор) на основании протокола о результатах аукциона от 13.05.2022 г. № 2 заключен договор аренды земельного участка № 18-А от 20.06.2022 (далее - договор аренды).

Согласно п. 1.1. договора аренды, по акту приема - передачи земельного участка, арендатору предоставлен за плату, во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: ХМАО - Югра, <...>., площадью 29 326 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 86:20:0000077:2473. Разрешенное использование участка - многоэтажная застройка (высотная застройка) (п. 1.3. договора аренды).

Договор аренды заключен сроком на 10 лет 8 месяцев и вступил в силу с момента его заключения.

В соответствии с п.3.2.5. договора арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и в сроки, установленные разделом 4 договора.

В соответствии с п. 4.1. договора задаток, внесённый победителем/единственным участником аукциона, засчитывается в счёт оплаты ежегодной арендной платы за участок.

Согласно п.4.2. договора оплата ежегодной арендной платы за участок, установленная по результатам аукциона, производится единовременно в течение десяти рабочих дней с момента подписания договора в размере 105 210 350,00 рублей (за вычетом задатка в размере 1 717 720,00 рублей).

В связи с нарушением арендатором условий п. 3.2.5., п. 4.2. договора стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды земельного участка № 18-А от 20.06.2022г.

Согласно соглашению от 04.07.2022 г. о расторжении договора аренды земельного участка № 18-А от 20.06.2022 г. таковой считается расторгнутым с 04.07.2022 г.

Уведомлением исх. № 01-01-46-8801-2 от 17.08.2022 г. арендатору сообщалось, что в связи с неисполнением условий договора аренды на стороне арендатора образовалась задолженность по оплате ежегодной арендной платы за период с 20.06.2022 по 04.07.2022.

В ответе от 26.08.2022 арендатор указал, что требование об оплате ежегодной арендной платы за период с 20.06.2022 г. по 04.07.2022 г. по договору аренды не подлежит удовлетворению.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения администрации за защитой нарушенного права в судебном порядке.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель передал объект аренды арендатору, у которого, в свою очередь, возникли обязательства по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно исковому заявлению и расчету долг по арендной плате в результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате возник за период с 20.06.2022 по 04.07.2022 в сумме 4 035 465 руб. 48 коп. (105 210 350/365дн. * 14дн.).

В целях разрешения спорного правоотношения суд полагает возможным отметить следующее.

Пунктами 1.2, 8.1 договора стороны предусмотрели, что договор заключен сроком на 10 лет 8 месяцев и вступает в силу с момента его заключения. При этом такой договор вступает в силу со дня подписания сторонами и действует до надлежащего исполнения сторонами обязательств по договору.

Договор подписан сторонами 20.06.2023, в связи с чем для сторон такой договор приобретает обязательный характер с указанной даты.

Согласно 191 ГК РФ "течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.".

По общему правилу обязательства считаются прекращенными с момента, когда заключено соглашение, или с момента, когда контрагент получил уведомление об отказе от договора (п. 1 ст. 450.1, п. 3 ст. 453 ГК РФ). Из указанных норм следует, что последний день действия договора - дата, которая предшествует дате его расторжения. Непосредственно в дату расторжения договор уже не действует, обязательства сторон прекращаются начиная с этого дня.

Соглашением о расторжении договора аренды предусмотрено, что договор расторгается с 04.07.2023г., соответственно последним днем действия договора является 03.07.2022 г.

При изложенных обстоятельствах земельный участок находился в аренде у ответчика с 21.06.2022 по 03.07.2023 включительно, то есть 13 дней, в связи с чем арендная плата за указанный период составила 3 747 217 руб. 94 коп. С учетом уплаченного задатка долг ответчика по договору составил 2 029 497 руб. 16 коп.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом относимыми и допустимыми доказательствами, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в сумме 2 029 497 руб. 16 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании 199 938 руб.. 08 коп. неустойки за период 02.07.2022 по 23.05.2023, исходя из установленного пунктом 6.3 договора размера.

Согласно пункту 6.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый календарный день просрочки.

Ранее судом отмечено, что обязательства по внесению арендной платы подлежали исполнению в течение 10 рабочих дней, то есть до 04.07.2022 включительно, в связи с чем просрочка с 05.07.2022 до 23.05.2023 составила 323 дня. При таких обстоятельствах неустойка составила 168 482 руб. 16 коп.

Учитывая, что арендатор не уплатил арендную плату, начисление пени арендатору согласно статьям 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно.

Доводы ответчика основаны на неверном толковании норм права и не свидетельствуют об отсутствии обязательств по арендной плате, в связи с чем отклоняются судом как несостоятельные.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 – 171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Югра – сити» в пользу Администрации города Нефтеюганска задолженность по договору аренды от 20.06.2022 № 18-А в размере 2 029 497 руб. 16 коп., неустойку за

период с 05.07.2022 по 23.05.2023 в размере 168 482 руб. 16 коп., а так же неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день от суммы долга за период с 24.05.2023 до полного погашения долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Югра – сити»в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 990 руб.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья А. Н. Заболотин