Решение от 30 июля 2021 г. по делу № А20-4431/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-4431/2020
г. Нальчик
30 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена «23» июля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено «30» июля 2021 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 311072511900042, ИНН <***>)

к муниципальному казенному учреждению «Местная администрация Урванского муниципального района КБР» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нарткала

к муниципальному казенному учреждению "Местная администрация сельского поселения Старый Черек Урванского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с. Старый Черек

о государственной регистрации перехода права собственности,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (личность установлена), ФИО3 - по доверенности от 11.01.2021 года;

от муниципального казенного учреждения «Местная администрация Урванского муниципального района КБР»: ФИО4 - по доверенности от 09.11.2020 года:

УСТАНОВИЛ :

индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 311072511900042, ИНН <***>) обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Местная администрация Урванского муниципального района КБР» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нарткала, к муниципальному казенному учреждению "Местная администрация сельского поселения Старый Черек Урванского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с. Старый Черек в котором просит (с учетом принятых уточнений, определением от 28.06.2021 года):

- признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 права собственности на объекты недвижимости, приобретенных на основании договора купли-продажи от 01 августа 2017г, заключенного между организатором торгов конкурсным управляющим ОАО «Плодопитомник Старочерекский» ФИО5 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 на объекты недвижимости:

- административное здание, лит. А, полезная площадь 291.7 кв.м., 1975 г. постройки

-склад, лит.ГН, полезная площадь 188,4 кв.м.1976 г. постройки

-общежитие (зимний цех прививки), лит. Г11, полезная площадь 154 кв.м.

-склад навес, лит.Г7, полезная площадь 918,0 кв.м.

-столярная мастерская, лит.Г8, полезная площадь 165,9 кв.м.

-навес-гараж, лит. Г5, полезная площадь 484,2кв.м.

-гараж, лит.Г2, полезная площадь 205,9кв.м.

-гараж, лит.Г2, полезная площадь 259,0кв.м.

-весовая, лит. Г1, полезная площадь 45,9 кв.м. расположенные по адресу: 361325, КБР, <...>

-обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности за индивидуальным предпринимателем ФИО2 на объекты недвижимости:

-административное здание, лит. А, полезная площадь 291.7 кв.м.

-склад, лит.ГН, полезная площадь 188,4 кв.м.

-общежитие (зимний цех прививки), лит. Г11, полезная площадь 154,4 кв.м. -склад навес, лит.Г7, полезная площадь 918,0 кв.м. -столярная мастерская, лит.Г8, полезная площадь 165,9 кв.м.

-навес-гараж, лит. Г5, полезная площадь 484,2кв.м.

-гараж, лит.Г2, полезная площадь 205,9кв.м.

-гараж, лит.Г2, полезная площадь 259,0кв.м.

-весовая, лит. Г1, полезная площадь 45,9 кв.м., расположенные по адресу: 361325, КБР, <...>

Определением от 11.05.2021 года изменена дата судебного заседания на 21.06.2021 года на 12 час. 00 мин.

Определением от 28.06.2021 года (резолютивная часть объявлена 24.06.2021 года) уточнение заявленных требований, в котором просит:

Определением от 28.06.2021 года (резолютивная часть объявлена 24.06.2021 года) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике. Этим же определением судебное заседание отложено на 19.07.2021 на 12 час. 00 мин.

В судебном заседании начатом 19.07.2021 года приняли участие представители истца и муниципального казенного учреждения «Местная администрация Урванского муниципального района КБР. Управление Федеральной службы государственной регистрации государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике извещенное о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилось, явку своих представителей в суд не обеспечило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Представитель истца просил признать право собственности на приобретенные на основании договора купли-продажи объекты недвижимости, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республики зарегистрировать право собственности.

Представитель администрации по имуществу претензий не имел.

Суд, совещаясь на месте, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: объявить перерыв в судебном заседании до 09 час. 30 мин. до 23.07.2021 года. Информация о месте и времени продолжения слушания дела размещена на сайте суда в сети Интернет. 23.07.2021 года в 09 час. 30 мин. судебное заседание продолжено судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела Решением Арбитражного суда КБР от 07.06.2012 открытое акционерное общество «Плодопитомник «Старочерекский» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО6.

Определением Арбитражного суда КБР от 21.08.2014г. по ходатайству конкурсного управляющего ФИО6 освобожден от обязанностей конкурсного управляющего «Плодопитомник «Старочерекский», с. Старый Черек, КБР.

Определением Арбитражного суда КБР от 01.12.2014г. конкурсным управляющим общества назначен член СРО НП «Союз менеджеров и антикризисных управляющих» ФИО5.

Конкурсным управляющим имущество ОАО "Плодопитомник "Старочерекский" выставлялись на торги 30.01.2017г. , 28.04.2017 и 28.07.2017г. в 10 часов 00 минут. Торги проводились в электронной форме на ЭТП ООО «МЭТС» в сети Интернет по адресу: http,7/www.m-ets.ru.

31.07.2017года на основании Протокола №20111 - ОТПП/1 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ОАО «Плодопитомник Старочерекский» участником торгов являлся ИП ФИО2.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признан участник торгов ИП ФИО2, с предложением о цене имущества должника в размере 2 999 883,71 рублей.

От продажи имущество должника на расчетный счет поступили денежные средства в размере 2 999 883,71 рублей, из которых 2 999 883,71 рублей от продажи залогового имущества.

01.08.2017 между организатором торгов конкурсным управляющим ОАО «Плодопитомник Старочерекский» ФИО5 (далее- продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи №20111-ОТПП/1, согласно пункту 1.1 которого, предметом купли-продажи по настоящему договору является имущество ОАО «Плодопитомник «Старочерекский».

Согласно пункту 1.2 договора указаны сведения об имуществе, являющемся предметом купли-продажи: имущество, включенного в конкурсную массу ОАО «Плодопитомник «Старочерекский», расположенное по адресу: 361324, <...>:

Лот №1:

административное здание, лит. А, полезная площадь 291.7 кв.м., 1975г. постройки;

- склад, лит.Г14, полезная площадь 188,4 кв.м., 1976г. постройки;

- склад -навес, лит Г6, полезная площадь 311 кв.м., 1976 г. постройки, склад-навес, лит Г18, полезная площадь 176 кв.м., 1976 г. постройки; общежитие (зимний цех прививки), лит Г11, полезная площадь 154, 5 кв.м., 1980 г. постройки, склад-навес, лит Г7, полезная площадь918, 0 кв.м., 1976 г. постройки, столярная мастерская, лит Г8, полезная площадь 165,9кв.м., 1988г постройки, навес-гараж, лит Г5, полезная площадь 484,2 кв.м., 1989 г.постройки, гараж лит Г2, полезная площадь 205, 9 кв.м., 1987 г. постройки, гараж, лит Г2, полезная площадь 259, 0 кв.м., 1975 г. постройки; Весовая, лит. Г1, полезная площадь 45,9 кв.м., плодовые деревья, семечковые, яблони, 1978 г закладки, на площади 3, 0 га, плодовые деревья, косточковые, абрикос, 1979 г. закладки, на площади 5,0 га, плодовая культура, косточковая, слива и алыча, 1979 г. закладки, на площади 24,0 га, плодовая культура, косточковая, черешня, 1979 г. закладки на площади 7,0 га.

Согласно пункту 2.1 договора цена продажи имущества составляет 2 999 883, 71 рублей,из которых - 428554,28 (четыреста двадцать восемь тысяч пятьсот пятьдесят четыре рубля, внесены истцом на счет «Организатора торгов» в соответствии с договором о задатке по лоту №1, которые были засчитаны в счет оплаты имущества.

Оставшейся сумма в размере 2571328,25 (два миллиона пятьсот семьдесят одна тысяча триста двадцать восемь) рублей 25 коп. в соответствии с п.2.3 были зачислены на счет «Организатора торгов».

В соответствии с п.2.1 настоящего договора Покупателем сумма в размере 2999883,71 (два миллиона девятьсот девяносто девять тысяч рублей восемьсот восемьдесят три) рубля 71 копеек, были перечислены на счет организатора торгов, что подтверждается сопроводительным письмом от 08.09.2017г.

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи №20111-ОТПП/1 от 12.09.2017 года по договору купли-продажи от 01.08.2017 года продавец передал в собственность в том числе в фактическое владение и пользование покупателю, а покупатель принял, указанное в п. 1.1, 1.2 договора №201111-ОТПП/1 361 324, КБР, <...>.(л.д. 59, том 1-й).

Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики по делу №А20-1830/2011 г. завершено конкурсное производство в отношении открытого акционерного общества «Плодопитомник Старочерекский» (ИНН-0707004419).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении открытого акционерного общества «Плодопитомник Старочерекский» внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с ликвидацией внесена запись налоговым органом 24.09.2018 г.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 ссылаясь на не возможность государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в установленном порядке, КХ «Партнер» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьёй 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учётом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвёртый пункта 62 Постановления № 10/22).

Названная норма применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине утраты правоспособности ввиду исключения юридического лица из ЕГРЮЛ.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 № 1395/09, а также в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.10.2017 № 301-КГ17-14898.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается передача спорного объекта недвижимости по договору купли-продажи от 01.08.2017 покупателю – индивидуальному предпринимателю ФИО2.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

При таких обстоятельствах отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации.

В случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности

Учитывая, что в соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель приобрёл право собственности на спорные объекты недвижимости и в связи с этим переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации, исходя из пункта 1 статьи 551 названного Кодекса.

Руководствуясь статями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

1. Требования истца удовлетворить полностью.

2. Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности на объекты недвижимости, приобретенных на основании договора купли-продажи от 01 августа 2017г, заключенного между организатором торгов конкурсным управляющим ОАО «Плодопитомник Старочерекский» ФИО5 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 на объекты недвижимости:

- административное здание, лит. А, полезная площадь 291.7 кв.м.

-склад, лит.ГН, полезная площадь 188,4 кв.м.

-общежитие (зимний цех прививки), лит. Г11, полезная площадь 154,4 кв.м.

-склад навес, лит.Г7, полезная площадь 918,0 кв.м.

-столярная мастерская, лит.Г8, полезная площадь 165,9 кв.м.

-навес-гараж, лит. Г5, полезная площадь 484,2кв.м.

-гараж, лит.Г2, полезная площадь 205,9кв.м.

-гараж, лит.Г2, полезная площадь 259,0кв.м.

-весовая, лит. Г1, полезная площадь 45,9 кв.м. расположенные по адресу: 361325, КБР, <...>

3. Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности за индивидуальным предпринимателем ФИО2 на следующие объекты недвижимости:

-административное здание, лит. А, полезная площадь 291.7 кв.м.

-склад, лит.ГН, полезная площадь 188,4 кв.м.

-общежитие (зимний цех прививки), лит. Г11, полезная площадь 154,4 кв.м. -склад навес, лит.Г7, полезная площадь 918,0 кв.м.

-столярная мастерская, лит.Г8, полезная площадь 165,9 кв.м.

-навес-гараж, лит. Г5, полезная площадь 484,2кв.м.

-гараж, лит.Г2, полезная площадь 205,9кв.м.

-гараж, лит.Г2, полезная площадь 259,0кв.м.

-весовая, лит. Г1, полезная площадь 45,9 кв.м., расположенные по адресу: 361325, КБР, <...>.

4. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

Судья Х.Н. Шогенов