Решение от 24 марта 2023 г. по делу № А31-11831/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ 156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2 http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А31-11831/2022
г. Кострома
24 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2023 года Полный текст решения изготовлен 24 марта 2023 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Солигаличского муниципального района Костромской области, Костромская область, г. Солигалич (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплект», Костромская область, Галичский р-н, п. Лопарево (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка от 13.11.2014 № 2344, взыскании 91902 руб. 63 коп. задолженности, 2269 руб. 05 коп. пеней по договору аренды земельного участка от 13.11.2014 № 2344,

при участии: стороны не явились, уведомлены надлежаще,

установил:

Администрация Солигаличского муниципального района Костромской области, Костромская область, г. Солигалич (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплект», Костромская область, Галичский р-н, п. Лопарево (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, далее – Общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 13.11.2014 № 23544, взыскании 91902 руб. 63 коп. задолженности за период с 01.07.2021 по 30.06.2022, 7020 руб. 42 коп. пеней по состоянию на 10.09.2022.

До начала судебного заседания от Администрации поступило заявление об уточнении исковых требований, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.11.2014 № 2344, взыскать 91902 руб. 63 коп. задолженности, 2269 руб. 05 коп. пеней по договору аренды земельного участка от 13.11.2014 № 2344. Также Администрация направила дополнительные доказательства в обоснование исковых требований и заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Стороны явку представителей не обеспечили.


Ответчик сформированной правовой позиции по существу спора не обозначил.

Как следует из материалов дела, почтовые отправления с копиями судебных извещений, направленные ответчику по юридическому адресу возвращены органом почтовой связи с отметками, свидетельствующими об их невручении по причине истечения сроков хранения.

Таким образом, ответчик, не обеспечивший получение поступающей в его адрес корреспонденции, тем самым принял на себя все риски, связанные с процессуальными последствиями такого поведения (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, судебные акты, выносимые арбитражным судом по настоящему делу, были своевременно размещены в информационной сети Интернет в соответствии с требованиями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являлись доступными для ознакомления неограниченного круга лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательством.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 13.11.2014 № 2344, в соответствии с условиями которого арендатору передан земельный участок площадью 112958 кв.м. с кадастровым номером 44:20:040601:3, местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, Солигаличский р-н, урочище Боярское, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 31.10.2014 № 4400/201/14-120221. Разрешенное использование: для разработки песчано-гравийного месторождения. Категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, земельный участок передан арендатору по акту от 13.11.2014.

Срок аренды устанавливается с 13.11.2014 по 03.10.2027 (пункт 2.1 договора).

Годовой размер арендной платы составляет 166573 руб. 51 коп. согласно расчета арендной платы (приложение № 2).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в срок до первого числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом, в сумме 41643 руб. 38 коп. путем перечисления на расчетный счет УФК России по Костромской области (пункт 3.2 договора).

Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов Костромской


области, нормативных актов Солигаличского муниципального района Костромской области. Заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре (пункт 3.3 договора).

Согласно пунктам 4.4.2 и 4.4.3 договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендую плату.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора (пункт 5.3 договора).

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 (пункт 6.2 договора).

Администрация уведомила арендатора о размере годовой арендной платы, которая составила 91902 руб. 63 коп. (письмо от 19.03.2019 № 639).

09.09.2021 Арбитражным судом Костромской области по делу № А3112283/2021 выдан судебный приказ о взыскании с Общества в пользу Администрации 310663 руб. 19 коп., в том числе задолженности в размере 284272 руб. 94 коп. за период с 01.10.2018 по 30.06.2021 по договору аренды земельного участка от 13.11.2014 № 2344, неустойки в размере 26390 руб. 25 коп. по состоянию на 15.07.2021 по договору аренды земельного участка от 13.11.2014 № 2344.

В связи с неоплатой арендной платы за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 Администрация направляла Обществу претензию от 12.09.2022 № 2683, требования которой оставлены без удовлетворения. Также Администрация направляла Обществу уведомление от 06.02.2023 № 377 о расторжении договора с проектом соглашения о расторжении договора.

Согласно доводам иска арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносил арендную плату. Кроме того, арендодатель ссылается на неиспользование земельного участка арендатором в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием (фотоматериалы, ответ Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Костромской области от 23.01.2023 № 312 представлены в материалы дела).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка от 13.11.2014 № 2344, взыскании 91902 руб. 63 коп. задолженности, 2269 руб. 05 коп. пеней по договору аренды земельного участка от 13.11.2014 № 2344.


Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Основания изменения и расторжения договора закреплены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 2 которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определены случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя. В их число включены случаи, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз


подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации в отношении договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, установлено, что такой договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательств», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Суд, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, установил, что материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорен тот факт, что арендная плата, подлежащая внесению в соответствии с пунктом 3.2 договора ежеквартально равными долями в срок до первого числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом, не уплачена арендатором за период с 01.10.2018 по 30.06.2021 (на взыскание данного долга Арбитражный суд Костромской области выдал судебный приказ от 09.09.2021 по делу № А31-12283/2021).

Кроме того, использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением недопустимо (статьи 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации) и в силу пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации может являться основанием для прекращения аренды по инициативе арендодателя. В силу условий договора земельный участок предоставлен в аренду для разработки песчано-гравийного месторождения. Общество какие-либо доказательства разработки песчано-гравийного месторождения на арендованном земельном участке в материалы дела не представило.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие соблюдение Администрацией установленной процедуры расторжения договора аренды. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации претензия считается доставленной ответчику.

Также арендатором не внесена арендная плата за период пользования земельным участком с 01.07.2021 по 30.06.2022, недоимка составила 91902 руб. 63


коп. Расчет задолженности за указанный период представлен Администрацией в материалы дела, проверен и принят судом.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платежей явилось основанием для начисления неустойки по состоянию на 01.04.2022 в размере 2269 руб.05 коп. Расчет неустойки соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктам 3.2, 5.3 договора, представлен Администрацией в материалы дела, проверен и принят судом.

Поскольку материалами дела подтверждается существенное нарушение условий договора аренды земельного участка и наличие задолженности по уплате арендной платы, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат отнесению на ответчика и взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.11.2014 № 2344, заключенный между Администрацией Солигаличского муниципального района Костромской области, Костромская область, г. Солигалич (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройкомплект», Костромская область, Галичский р-н, п. Лопарево (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплект», Костромская область, Галичский р-н, п. Лопарево (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Администрации Солигаличского муниципального района Костромской области, Костромская область, г. Солигалич (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 91902 руб. 63 коп. задолженности, 2269 руб. 05 коп. пеней по договору аренды земельного участка от 13.11.2014 № 2344.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплект», Костромская область, Галичский р-н, п. Лопарево (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 3767 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной


инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Голубева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.03.2023 10:33:00

Кому выдана Голубева Ольга Дмитриевна