Решение от 29 мая 2023 г. по делу № А39-2904/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А39-2904/2023
город Саранск
29 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 мая 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Нива» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимости,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Республике Мордовия, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области,

при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 15.04.2022,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Нива» (далее - ООО «Нива», истец) обратилось в суд с иском к Администрации городского округа Саранск (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1211001:70, адрес земельного участка: Республика Мордовия, городской округ Саранск, р.<...>:

1) здание - телятник №1, 1970 года постройки, инвентарный номер 00905, общей площадью 1225,7 кв.м;

2) здание - телятник №2, 1970 года постройки, инвентарный номер 00070, общей площадью 1612,5 кв.м;

3) здание - телятник №3, 1970 года постройки, инвентарный номер 00069, общей площадью 822,8 кв.м;

4) сооружение – артскважина, 1968 года постройки, инвентарный номер 00121, общей площадью 22,4 кв.м, глубина 159 метров;

5) здание - трансформаторная подстанция, 1988 года постройки, инвентарный номер 00233, общей площадью 42,9 кв.м,;

6) здание - картофелехранилища, 1969 года постройки, инвентарный номер 00072, общей площадью 787,4 кв.м.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области представило письменный отзыв на заявление, указав на отсутствие возражений по поводу удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что 20.12.2012 между ООО «Нива» (покупатель) и ОНО «ОПХ «Ялга» ГНУ «Мордовский НИИСХ» (продавец) заключены договоры купли - продажи № 1, № 2.

Предметом вышеуказанных договоров являлась передача в собственность объектов недвижимости, в том числе, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1211001:70, адрес земельного участка: Республика Мордовия, городской округ Саранск, р.<...>:

1) здание - телятник №1, 1970 года постройки, инвентарный номер 00905, общей площадью 1225,7 кв.м;

2) здание - телятник №2, 1970 года постройки, инвентарный номер 00070, общей площадью 1612,5 кв.м;

3) здание - телятник №3, 1970 года постройки, инвентарный номер 00069, общей площадью 822,8 кв.м;

4) сооружение – артскважина, 1968 года постройки, инвентарный номер 00121, общей площадью 22,4 кв.м, глубина 159 метров;

5) здание - трансформаторная подстанция, 1988 года постройки, инвентарный номер 00233, общей площадью 42,9 кв.м,;

6) здание - картофелехранилища, 1969 года постройки, инвентарный номер 00072, общей площадью 787,4 кв.м.

Все вышеуказанные объекты недвижимости были переданы от Продавца Покупателю (Истцу), что подтверждается передаточными актами от 25.10.2023.

Оплата за вышеуказанные объекты недвижимого имущества произведена покупателем в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных поручений № 1441 от 25.10.2013, № 1704 от 25.12.2013.

На приобретенные истцом объекты недвижимого имущества по заказу истца, кадастровым инженером СО «Ассоциация кадастровых инженеров Приволжско – Уральского региона» ФИО3 изготовлены технические планы от 02.12.2019.

08.06.2022 года ОНО «ОПХ «Ялга» ГНУ «Мордовский НИИСХ» снято с учета в налоговом органе, в связи с внесением в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (ГРН записи, содержащей указанные сведения 2221300482038).

С момента заключения договоров купли - продажи с 20.12.2012 года и по настоящее время вышеуказанные объекты недвижимости находятся на балансе и во владении ООО «Нива».

Истец использует указанные объекты недвижимости в хозяйственной деятельности.

Согласно представленного отзыва Управления Росреестра по Республике Мордовия, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 20.04.2023 в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о вышеуказанных объектах недвижимого имущества.

Невозможность регистрации права собственности покупателя в связи с отсутствием передающей стороны, послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав доводы представителя стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, принадлежал ОНО «ОПХ «Ялга» ГНУ «Мордовский НИИСХ». При этом право собственности указанного юридического лица на объекты недвижимого имущества никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на указанные объекты последний являлся его собственником.

Согласно представленного в дело сообщения Росимущества спорные объекты в реестре федерального имущества не значатся.

Таким образом, из представленных документов следует, что правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимости не установлено.

Договор купли-продажи спорного недвижимого имущества в установленном законом порядке никем не оспорен, составлен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже недвижимости в виде единого документа, подписанного сторонами. Имущество передано по передаточным актам. Факт оплаты подтвержден представленными в материалы дела копиями платежных поручений № 1441 от 25.10.2013, № 1704 от 25.12.2013.

Продавец ликвидирован 06.08.2022, в связи с завершением процедуры конкурсного производства. Представить от продавца заявление на государственную регистрацию перехода права на спорные объекты недвижимости не представлялось возможным.

Поскольку в рассматриваемом случае единственным препятствием для осуществления истцом прав собственника в отношении приобретенного им недвижимого имущества является ликвидация ОНО «ОПХ «Ялга» ГНУ «Мордовский НИИСХ» как самостоятельного субъекта гражданско-правовых отношений, исковые требования, согласно разъяснениям Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Нива» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1211001:70, адрес земельного участка: Республика Мордовия, городской округ Саранск, р.<...>:

1) здание - телятник №1, 1970 года постройки, инвентарный номер 00905, общей площадью 1225,7 кв.м;

2) здание - телятник №2, 1970 года постройки, инвентарный номер 00070, общей площадью 1612,5 кв.м;

3) здание - телятник №3, 1970 года постройки, инвентарный номер 00069, общей площадью 822,8 кв.м;

4) сооружение – артскважина, 1968 года постройки, инвентарный номер 00121, общей площадью 22,4 кв.м, глубина 159 метров;

5) здание - трансформаторная подстанция, 1988 года постройки, инвентарный номер 00233, общей площадью 42,9 кв.м,;

6) здание - картофелехранилища, 1969 года постройки, инвентарный номер 00072, общей площадью 787,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Р.К. Юськаев