Решение от 30 апреля 2024 г. по делу № А75-23838/2023

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-23838/2023
0 апреля 2024 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения вынесена 16 апреля 2024 г.

В полном объеме решение изготовлено 30 апреля 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации Советского района (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628242, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> Пионерии, д. 10) к обществу с ограниченной ответственностью «Дружба Н» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628240, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) об устранении строительных недостатков,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО3 по доверенности от 19.12.2023 (онлайн),

от ответчика и третьего лица – не явились,

установил:

Департамент муниципальной собственности Администрации Советского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского Автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дружба Н» (далее – ответчик) об обязании в течение 20 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить строительные недостатки жилого помещения № 2 в доме № 5 в переулке Одесский в п. Коммунистический Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, путем утепления чердачного перекрытия; устранения разводов на потолке в ванной комнате, туалете, комнате; ремонта (заделки) трещин в месте примыкания стен входной группы (веранды), в прихожей и котельной.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы уклонением ответчика от выполнения принятых на себя гарантийных обязательств по муниципальному контракту от 26.03.2018 № 4.


Определением от 12.12.2023 исковое заявление пронято к производству, предварительное и судебное заседания назначены на 31.01.2024.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Определением от 11.03.2024 судебное заседание отложено на 16.04.2024.

Указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Дружба Н» в течение 20 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить строительные недостатки жилого помещения № 2 в доме № 5 в переулке Одесской в п. Коммунистический Советского района ХМАО-Югры, путем совершения следующих действий:

- утеплить чердачные перекрытия. Работы выполнить в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий) и в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 (Несущие и ограждающие конструкции);

- устранить разводы на потолке в ванной комнате, туалете, комнате. Работы выполнить в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87;

- осуществить ремонт (заделку) трещин в месте примыкания стен входной группы (веранды), в прихожей и котельной. Работы выполнить в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

От третьего лица поступил отзыв, в котором ФИО2 указывает, что работы по существу не выполнены (л.д. 25).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Судебное заседание проводится в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец обеспечил участие представителя в судебном заседании путем веб-конференции, который настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения иска.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает уточнение предмета иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Департаментом муниципальной собственности Администрации Советского района (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дружба Н» (продавец) подписан муниципальный контракт от 26.03.2018 № 4 (далее - контракт), по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает: благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, общей площадью 71,5 кв.м, состоящие из трех комнат, 1 этаж; благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, общей площадью 71,5 кв.м., состоящие из трех комнат, 1 этаж (пункт 1.1. контракта).

Пунктом 2.4. контракта предусмотрен гарантийный срок на жилые помещения и составляет: на основные несущие и ограждающие конструкции - 5 лет, на все остальные виды общестроительных работ (кроме чистовой отделки) - 5 лет, на оборудование жилых помещений, в том числе: счетчики учета электрической, тепловой энергии, газа, воды и прочие - согласно паспортным данным, но не менее 3 лет с момента подписания передаточного акта. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть устранены продавцом самостоятельно или с привлечением иных лиц за свой счет в двадцатидневный срок с момента уведомления его покупателем об этих недостатках.

Акт приема-передачи по контракту подписан 11.04.2018.

В ходе эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки, что подтверждается актами осмотра жилого объекта от 28.06.2023 и от 29.09.2023.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 16.10.2023 № 14-Исх-3667, оставленная без ответа и исполнения.

Поскольку ответчик выявленные нарушения в добровольном порядке не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено судом, ответчик являлся застройщиком спорного объекта.

Исходя из анализа фактических правоотношений сторон и условий контракта, суд квалифицирует правоотношения сторон, как обязательства купли-продажи недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации условие договора купли-продажи (поставки) о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Как следует из материалов дела, идентификационные признаки квартиры указаны в пункте 1 контракта.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия, присущие для данного вида договора, в том числе о его предмете, суд признает контракт заключенным.

К правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфов 1, 7 главы 30, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, о купле-продаже, продажа недвижимости) и условия заключенных контрактов.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как отмечено выше, застройщик устанавливает гарантийный срок на жилое помещение (квартиру) – пять лет со дня передачи объекта по акту приема-передачи (пункты 2.4. контракта).

Судом установлено, что объект передан истцу 11.04.2018.

Недостатки выявлены в апреле 2023, то есть в период гарантийного срока.

Согласно акту осмотра жилого объекта от 28.06.2023, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, в процессе эксплуатации выявлены строительные недостатки, а именно: в ванной комнате, туалете, комнате на потолке имеются разводы от конденсата или от таяния снега; в месте примыкания стен входной группы (веранды) имеются трещины, свидетельствующие об отсоединении входной группы (веранды) от дома, трещины в прихожей и котельной.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Следовательно, гарантийные обязательства распространяются и на общее имущество.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах), в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Ответчик в установленном порядке обстоятельства, на которые указывает истец, не оспорил, соответствующие ходатайства, в том числе о назначении судебной строительной экспертизы не заявил, в связи с чем на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий.

Таким образом, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах установленного контрактом пятилетнего срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить срок для устранения недостатков - 20 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска на ответчика в размере 6 000 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 9, 16, 49, 65, 71, 110 - 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

принять к рассмотрению уточнение исковых требований.

Исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации Советского района удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Дружба Н» в течение двадцати календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу устранить строительные недостатки по адресу: Ханты-Мансийский автономный округа - Югра, <...>, путем совершения следующих действий:

- утеплить чердачные перекрытия. Работы выполнить в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий) и в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 (Несущие и ограждающие конструкции);

- устранить разводы на потолке в ванной комнате, туалете, комнате. Работы выполнить в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87;

- осуществить ремонт (заделку) трещин в месте примыкания стен входной группы (веранды), в прихожей и котельной. Работы выполнить в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дружба Н» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.Ю. Яшукова