Решение от 2 июля 2017 г. по делу № А27-6653/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул, д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru,E-mail: info @ kemerovo.arbitr.ru

тел./факс (384-2) 58-37-05

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-6653/2017
город Кемерово
03 июля 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 29 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2017 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О. С. , при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа , г. Березовский (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РУССТРОЙ», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 257 212 руб. 96 коп. пени, начисленной за просрочку передачи квартир по Муниципальному контракту №2015.464795 от 08.12.2015года за период с 04.06.2016года по 29.12.2016года

при участии:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 07.06.2017года, паспорт,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, г. Березовский (истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РУССТРОЙ» (ответчик) о взыскании 894 912 руб. 38 коп. пени, начисленной за просрочку исполнения обязательств по муниципальному контракту № 2015.464795 на долевое участие в финансировании строительства пяти однокомнатных квартир в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: Кемеровская область, г. Березовский, для последующего обеспечения жильем инвалидов от 08.12.2015года.

Определением от 12.04.2017года исковое заявление принято, предварительное судебное заседание назначено на 30.05.2017года.

Определением от 30.05.2017года подготовка дела к судебному разбирательству завершена, дело назначено к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции на 29.06.2017года.

Представитель истца в судебном заседании обратился с ходатайством об уточнении (уменьшении) размера исковых требований, на основании которого истец просит взыскать с ответчика 257 212 руб. 96 коп. пени, начисленной за просрочку передачи квартир по Муниципальному контракту №2015.464795 от 08.12.2015года за период с 04.06.2016года по 29.12.2016года.

Уточнение (уменьшение) размера исковых требований судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Направленная ответчику по его юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ адресу ( 650051, <...>) копия определения суда о назначении дела к судебному разбирательству от 30 мая 2017года возвращена отделением связи «за истечением срока хранения (почтовое извещение № 65097109867266), что в силу положений ст. ст. 122-123 АПК РФ является доказательством надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителя истца, в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 156 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 08.12.2015года на основании протокола подведения итогов электронного аукциона № 0139300003615000316-1 от 27.12.2015года Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, действующего от имени муниципального образования Березовский городской округ (участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью «Русстрой» (застройщик) заключен муниципальный контракт N 2015.464795 на долевое участие в финансировании строительства пяти однокомнатных квартир в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: Кемеровская область, г. Березовский, для последующего обеспечения жильем инвалидов, по условиям которого застройщик обязался в срок, установленный пунктом 4.1 контракта, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, расположенный на земельном участке, имеющий кадастровый номер 42:22:0101001:2018, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Березовский, район ул. Черемушки (объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства передать участнику долевого строительства 5 однокомнатных квартир (общей площадью не менее 130 кв.м., расположенные на первом, втором этажах, общей площадью по проекту 139.27 кв.м., жилой площадью по проекту 103.35 кв.м.), а участник долевого строительства обязался оплатить цену, предусмотренную в разделе 5 контракта в размере 4 102 280 руб. и принять объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 7 контракта. (п.1.1., п.2.1., п. 3.1. контракта).

В соответствии с п. 4.1. контракта застройщик обязуется осуществить ввод объекта строительства в эксплуатацию не позднее 01.05.2016года.

В соответствии с п.5.1. контракта, его цена составляет 4 102 280 руб.

Пунктом 7.1 контракта стороны предусмотрели, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять объект долевого строительства на основании акта приема-передачи в течение 30 календарных дней со дня ввода в эксплуатацию.

В случае просрочки исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, участник долевого строительства направляет застройщику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Пеня устанавливается в размере, определенном в порядке, установленном Правительством РФ, но не менее чем 1/300 действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорционально объему обязательств, предусмотренных контрактом, и фактически исполненных застройщиком и определяется по определенной формуле (п.9.3.1., п. 9.3.3. контракта).

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №2015.464795 от 08.12.2015года зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2015года, Номер регистрации 42-42-00142014/024-15-70/1

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 2-х этажного 28- ми квартирного жилого дома с цокольным этажом, расположенного по адресу : строительный адрес: Беловский городской округ, <...> , выдано 30.12.2016года ( №42-RU42303000-04-2016).

Объект долевого строительства (5 квартир, расположенные в многоквартирном доме по адресу <...> (строительный номер дома – <...>) переданы участнику долевого строительства 07.04.2017года (акт приема-передачи квартир от 07.04.2017года).

Истец полагая, что в соответствии с положениями п.4.1., п. 7.1. спорного контракта, срок передачи застройщиком квартир истек 31.05.2016года, обратился к ответчику с требованиями об уплате пени от 26.09.2016года исх.№1575 и от 10.01.2017года исх.№16, где указал ответчику на необходимость уплаты пени за просрочку передачи квартир, которые ответчиком оставлены без удовлетворения.

В ответ на требование истца об уплате пени (исх.№260 от 20.02.2017года) ответчик в письме (б/н, от 14.03.2017года) сообщил истцу о невозможности передать объект долевого строительства по независящим от него причинам и просил истца рассмотреть вопрос о снижении пени.

Ненадлежащее исполнение обществом обязательства по передаче объекта долевого строительства, послужило основанием для обращения Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа с иском в арбитражный суд.

Отношения между застройщиком и дольщиками регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004года №214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

Пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Доказательствами того, что строительство (создание) объекта долевого строительства не может быть завершено в установленный контрактом срок и застройщик направлял участнику долевого строительства соответствующую информацию с предложением об изменении договора, материалы дела не располагают.

Пунктом 9.3.3. спорного муниципального контракта определено, что в случае просрочки исполнения застройщиком своих обязательств участник долевого строительства вправе потребовать уплату неустойки в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки исполнения обязательства.

С учетом согласованного сторонами в пункте 7.1 контракта №2015.464795 от 08.12.2015года срока передачи квартир участнику долевого строительства, а также согласованного в пункте 4.1 контракта срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, застройщик должен был передать квартиры истцу в срок не позднее 01.06.2016года включительно. Фактически квартиры переданы ответчиком истцу по акту только 07.04.2017года без указания каких – либо причин задержки передачи квартир застройщиком истцу.

Факт нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подтверждается материалами дела, следовательно, истцом правомерно начислена неустойка за период с 04.06.2016года по 29.12.2016года в размере 257 212 руб. 96 коп.

Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным и соответствующим обстоятельства спора. При расчете пени истцом применена действующая на дату рассмотрения спора в суде ключевая ставка ЦБ РФ 9% годовых, что меньше ставки, действовавшей на день исполнения застройщиком обязательства по передаче квартир.

Ответчик правомерность применения к нему заявленной истцом меры ответственности не оспорил, контррасчет пени не представил.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению судом в полном объеме.

Госпошлина по иску относится на ответчика.

Руководствуясь, статьями 171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССТРОЙ» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа 257 212 руб. 96 коп. пени за просрочку передачи квартир.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССТРОЙ» в доход Федерального бюджета РФ 8 144 руб. госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня его принятия.

Судья О. С. Андуганова