Решение от 25 ноября 2024 г. по делу № А43-22592/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-22592/2024

город Нижний Новгород                                                                                  26 июня 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2024 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-530),

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Нефтемаслозавод «Варя» (ИНН <***>),

об устранении препятствий в пользовании земельным участком,


при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: ФИО3, доверенность от 21.03.2024,

от ответчика: ФИО4, доверенность от 02.089.2024, 



установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Предприниматели) обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтемаслозавод «Варя» (далее – Общество) и просят устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцам земельным участком с кадастровым номером 52:18:0020010:50, расположенным по адресу: <...> (литеры 7-29), исключив из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о координатах характерных точек контура объектов недвижимости с кадастровыми номерами 52:18:0020010:404 (резервуар 324), 52:18:0020010:403 (грозозащитная мачта), 52:18:0020010:391 (грозозащитная мачта).

Ответчик в отзыве на иск и его представитель устно в судебном заседании исковые требования отклонили, указав, что по состоянию на январь 2023 года находящиеся на балансе Общества сооружения с кадастровыми номерами 52:18:0020010:404, 52:18:0020010:403, 52:18:0020010:391, расположенные по адресу: <...>, находились в исправном состоянии, в доказательство чего в материалы дела представлен акт технического осмотра сооружений от 10.01.2023.

Истец позицию ответчика оспорил, указав, что Обществом не представлено в материалы дела надлежащих доказательств, подтверждающих факт нахождения спорных сооружений на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0020010:50.

Судом установлено, ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве собственности (по 1/2 каждому) земельный участок с кадастровым номером 52:18:0020010:50 площадью 13 710 кв.м, вид разрешенного использования - под автостоянку и площадку под отработку навыков и упражнений практического вождения легкового автомобиля.

Указанный земельный участок приобретен Предпринимателями по договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2016 у ПАО «Саровбизнесбанк».

По утверждению истцов на момент приобретения ими земельного участка последний был свободен от прав третьих лиц, объекты недвижимости на нем отсутствовали. В доказательство указанного факта в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 15.02.2017 в отношении спорного земельного участка.

Истцы пояснили, что им стало известно, о наличии в ЕГРН записи о нахождении в границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020010:50 объектов недвижимости ответчика с кадастровыми номерами 52:18:0020010:404 (резервуар 324), 52:18:0020010:403 (грозозащитная мачта), 52:18:0020010:391 (грозозащитная мачта).

Согласно  представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН указанные объекты недвижимости зарегистрированы на праве собственности за ООО «Нефтемаслозавод «Варя» в феврале 2013 года, поставлены на кадастровый учет 18.04.2014.

Истец настаивает, что указанные сооружения на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0020010:50 отсутствуют, так же как они отсутствовали и на момент заключения договора купли-продажи от 14.09.2016.

По мнению истцов, при постановке спорных объектов на кадастровый учет неверно установлены координаты характерных точек контура вышеуказанных сооружений.

В адрес ответчика направлена претензия от 28.02.2024 с предложением исключить из ЕГРН  сведения о координатах характерных точек контура объектов недвижимости с кадастровыми   номерами 52:18:0020010:404 (резервуар 324), 52:18:0020010:403 (грозозащитная мачта), 52:18:0020010:391 (грозозащитная мачта).

В своем ответе на претензию Общество, ссылаясь на пункт 4 статьи 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, указало, что собирается восстановить объекты в прежних границах для их дальнейшего использования.

Истец, указав, что спорные сооружения не находятся на принадлежащем ему земельном участке и посчитав, что восстановление принадлежащих Обществу объектов недвижимости на земельном участке нарушит право собственности истца и приведет к невозможности использования участка по его целевому назначению, обратился в суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей сторон, считает исковые требования подлежащими отклонению в силу следующего.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такие способы защиты, как признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума от 20.10.2010 № 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В силу части 1 и 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства, и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение,машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс,предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если объектом недвижимости является помещение или машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса либо предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса либо если объект недвижимости и (или) право на него (в том числе право аренды) входят в состав предприятия как имущественного комплекса;

10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;

26) кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

При этом местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (часть  5 статьи  24 Закона о регистрации).

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ № 1 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016, наличие в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со статьей 36 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению.

Истцы настаивают, что принадлежащие Обществу спорные сооружения в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0020010:50 отсутствуют, так же как они отсутствовали и на момент заключения договора купли-продажи от 14.09.2016.

Ответчик, оспаривая позицию истца, указал, что по состоянию на январь 2023 года находящиеся на балансе Общества сооружения с кадастровыми номерами 52:18:0020010:404, 52:18:0020010:403, 52:18:0020010:391, расположенные по адресу: <...>, находились в исправном состоянии, в доказательство чего в материалы дела представлен акт технического осмотра сооружений от 10.01.2023.

По мнению ответчика, спорные сооружения были разрушены позднее. Так, согласно акту осмотра от 11.12.2023 спорные сооружения по указанному выше адресу отсутствовали.

Ответчик указал, что Общество намерено реконструировать (восстановить) объекты в прежних границах. На сегодняшний день проводятся подготовительные работы, согласование стоимости мачт и их установки. Учитывая, что указанные сооружения планируется восстановить, прекращение права собственности Общества на них нарушает права ответчика и лишает возможности восстановить сооружения.

В части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представленный Обществом в обоснование возражений акт от 10.01.2023 не принимается судом в качестве надлежащего доказательства, поскольку составлен в одностороннем порядке, истцами не подписан.

Кроме того, указанный в акте адрес осмотра - <...>,  является адресом, указанным в ЕГРН других земельных участков, а не только земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020010:50, принадлежащего Предпринимателям.

 Истцы в материалы дела представили заключение кадастрового специалиста № 37 от 28.10.2024, согласно которому сооружения с кадастровыми номерами 52:18:0020010:404 (резервуар 324), 52:18:0020010:403 (грозозащитная мачта), 52:18:0020010:391 (грозозащитная мачта) на территории земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020010:50 не обнаружены. Сведения  ЕГРН о данных сооружениях не соответствуют действительности.

В качестве дополнительных доказательств отсутствия спорных сооружений на своем  земельном участке истцы представили фотографии земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020010:50, распечатанными с сайта Google Earth за 2009, 2010, 2012, 2014, 2016 и 2024 года и скриншоты публичной кадастровой карты. Согласно данным материалам указанные Обществом объекты с кадастровыми номерами 52:18:0020010:404 (резервуар 324), 52:18:0020010:403 (грозозащитная мачта), 52:18:0020010:391 (грозозащитная мачта) на участке истцов отсутствуют в настоящий момент и отсутствовали на дату приобретения Предпринимателями спорного участка.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает недоказанным факт нахождения на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0020010:50 сооружений с кадастровыми номерами  52:18:0020010:404 (резервуар 324), 52:18:0020010:403 (грозозащитная мачта), 52:18:0020010:391 (грозозащитная мачта), в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Нефтемаслозавод «Варя» (ИНН <***>) в течение тридцати дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек контура объектов недвижимости, расположенных по адресу: Нижний Новгород, Московский район, Сормовское шоссе, дом 24:

- сооружение, резервуар 324, кадастровый номер 52:18:0020010:404,

- сооружение, грозозащитная мачта, кадастровый номер 52:18:0020010:403,

- сооружение, грозозащитная мачта, кадастровый номер 52:18:0020010:391.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Нефтемаслозавод «Варя» (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) 6000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                           Н.В. Бодрова