Решение от 5 апреля 2023 г. по делу № А41-8129/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-8129/2023
05 апреля 2023 года
г. Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, рассмотрев заявление акционерного общества "ТАНДЕР" о составлении мотивированного решения по делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ГРАНД" (ИНН 5052014821, ОГРН 1045010552102, дата регистрации: 10.09.2004, юридический адрес: 141190, Московская область, г. Фрязино, ул. Вокзальная, д. 6А, офис 158)

к акционерному обществу "ТАНДЕР" (ИНН 2310031475, ОГРН 1022301598549, дата регистрации: 28.06.1996, юридический адрес: 350002, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Леваневского, д. 185; доп. адрес: 141190, Московская область, г. Фрязино, ул. Вокзальная, д. 6А, оф. 158; почтовый адрес: 123237, г. Москва, ул. Отрадная, д. 2Б, стр. 9)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 28.10.2021 № МсФ_с/43260/21 за период с октября 2022 по январь 2023 в размере 336 133 руб. 87 коп.; расходы за перепланировку объекта в размере 250 000 руб. 00 коп.; неустойку за период с 17.10.2022 по 30.01.2023 в размере 26 089 руб. 49 коп. и за период с 31.01.2023 по день фактического погашения; почтовых расходов в размере 512 руб. 28 коп.

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ГРАНД" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к акционерному обществу "ТАНДЕР" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 28.10.2021 № МсФ_с/43260/21 за период с октября 2022 по январь 2023 в размере 336 133 руб. 87 коп.; расходов за перепланировку объекта в размере 250 000 руб. 00 коп.; неустойки за период с 17.10.2022 по 30.01.2023 в размере 26 089 руб. 49 коп. и за период с 31.01.2023 по день фактического погашения; почтовых расходов в размере 512 руб. 28 коп.

Определением Арбитражного суда Московской области от 02.02.2023 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Арбитражным судом Московской области 28.03.2022 принята и размещена резолютивная часть решения суда по делу № А41-8129/23 в соответствии с положениями статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

От ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения суда (подано через систему «Мой арбитр» 31.03.2023).

Принимая резолютивную часть решения суда, суд руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела 28 октября 2021 года между истцом (Арендатор) и ответчиком (Субарендатор) заключен договор № МсФ_с/43260/21 (далее – Договор).

Согласно п. 1.1. Договора, п. 1 Акта приема-передачи Объекта от 15.11.2021 г., п.п. 1, 2 Дополнительного соглашения от 18.04.2022 г. к Договору Арендатор предоставил за плату Арендатору во временное владение и пользование (в субаренду) недвижимое имущество (далее – объект):

- часть здания (чз9, учетный номер 22), состоящая из следующих комнат: комнаты № 36 площадью 267,0 кв.м., комнаты № 36 а площадью 23,6 кв.м., комнаты № 36 б площадью 8,9 кв.м., комнаты № 36 в площадью 10,0 кв.м., комнаты № 36 г площадью 8,6 кв.м., комнаты № 36 д площадью 4,2 кв.м., общей арендуемой площадью – 322,3 кв. м., находящихся на втором этаже нежилого здания с кадастровым номером 50:44:0020401:148, расположенного по адресу: Московская обл., г.о. Фрязино, <...>.

В силу п. 1 Приложения № 5 от 28.10.2021 г. к Договору (далее – «Приложение № 5») арендная плата за пользованием Объектом состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

В соответствии с п. 2.1. Приложения № 5 постоянная часть арендной платы составляет 266 500 рублей в месяц.

Согласно п. 2.3. Приложения № 5 оплата постоянной части арендной платы производится Субарендатором не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого месяца за текущий месяц.

Согласно п. 4.3.1. Договора Субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату.

Как указывает истец, в нарушение условий Договора Ответчиком не произведена оплата постоянной части арендной платы за октябрь 2022 - январь 2023 гг. в размере 336 133 рубля 87 коп.

Согласно п. 7.8. Договора в случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные Договором, Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно позиции истца, размер неустойки за просрочку внесения постоянной части арендной платы по Договору за период с 17.10.2022 г. по 30.01.2023 г. составил 26 089 рублей 49 коп.

В силу п. 3.1.3. Приложения № 4 от 28.10.2021 г. к Договору Субарендатор обязуется компенсировать затраты Арендатора, связанные с узакониванием/легализацией перепланировки/переустройства/реконструкции Объекта, произведенной Субарендатором, а также расходы на изготовление технического плана Объекта и государственную регистрацию таких изменений в ЕГРН в сумме не более 250 000 рублей в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты выставления счета Арендатором и предоставления всех документов.

Согласно позиции истца, расходы связанные с узакониванием перепланировки объекта в размере 250 000 рублей ответчиком не компенсированы.

Во исполнение п. 9.4. Договора и с целью соблюдения досудебного претензионного порядка урегулирования спора 15.12.2022 года Истцом по адресам Ответчика направлена претензия от 12.12.2022.

Направление претензии подтверждается описью вложения в ценное письмо с отметкой «Почты России».

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Московской области с настоящими требованиями.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил платежные поручения, которыми подтверждается оплата части задолженности:

№ 76867 от 20.02.2023г. на сумму 53 300,00 руб. (доплата за октябрь 2022г.); № 76868 от 20.02.2023г. на сумму 53 300,00 руб. (доплата за ноябрь 2022г.); № 76869 от 20.02.2023г. на сумму 53 300,00 руб. (доплата за декабрь 2022г.); № 50950 от 09.02.2023г. на сумму 53 300,00 руб. (доплата за январь 2023г.) № 84145 от 01.03.2023г. на сумму 56 409,92 руб. (доплата за октябрь 2022г.) № 80458 от 27.02.2023г. на сумму 26 119,11 руб. (доплата за октябрь 2022г.).

Таким образом, остаток непогашенной основной задолженности составляет 40 404 руб. 84 коп. Доказательств оплаты указанной суммы, ответчиком не представлено.

В связи с чем, данная сумма подлежит взысканию в пользу общества с ограниченной ответственностью "ГРАНД".

Также истец, просит взыскать с ответчика расходы за перепланировку объекта в размере 250 000 руб. 00 коп.

В силу п. 3.1.3. Приложения № 4 от 28.10.2021 г. к Договору Субарендатор обязуется компенсировать затраты Арендатора, связанные с узакониванием/легализацией перепланировки/переустройства/реконструкции Объекта, произведенной Субарендатором, а также расходы на изготовление технического плана Объекта и государственную регистрацию таких изменений в ЕГРН в сумме не более 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты выставления счета Арендатором и предоставления всех документов.

Как указывает истец, расходы Истца, связанные с узакониванием перепланировки Объекта, составили в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.

Однако, в обоснование требований Истец прикладывает акт сдачи-приема работ по договору на выполнение кадастровых работ на сумму 80 000,00 руб., акт сдачи-приема работ по договору на выполнение проектных работ по перепланировке и переустройству на сумму 148 000,00 руб., итого на общую сумму 228 000,00 руб.

Доказательств оплаты указанной суммы, ответчиком не представлено.

Таким образом, требования в данной части подлежат частичному удовлетворению в размере 228 000 руб. 00 коп.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 17.10.2022 по 30.01.2023 в размере 26 089 руб. 49 коп. и за период с 31.01.2023 по день фактического погашения.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 7.8. Договора в случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные Договором, Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик задолженность по арендной плате оплатил несвоевременно, требование о взыскании неустойки в размере 26 089 руб. 49 коп. за период с 17.10.2022 по 30.01.2023 соответствует договору и ст. 330 ГК РФ.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлено. Доказательств несоразмерности неустойки ответчиком не представлено.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Таким образом требования в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему

убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Расходы истца на направление ответчику претензии составили 512 руб. 28 коп., что подтверждается кассовыми чеками. Таким образом, почтовые расходы в размере 512 руб. 28 коп. подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества "ТАНДЕР" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ГРАНД" задолженность по арендной плате по Договору от 28.10.2021 № МсФ_с/43260/21 за период с октября 2022 по январь 2023 в размере 40 404 руб. 84 коп., расходы за перепланировку объекта в размере 228 000 руб. 00 коп., неустойку за период с 17.10.2022 по 30.01.2023 в размере 26 089 руб. 49 коп., неустойку за период с 31.01.2023 по день фактического погашения задолженности в размере 40 404 руб. 84 коп. исходя из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, почтовые расходы в размере 512 руб. 28 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 804 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Е.В. Самороковская