Решение от 10 февраля 2023 г. по делу № А43-37688/2022

8953/2023-22456(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-37688/2022

г. Нижний Новгород 08 февраля 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-908)

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании

заявление АО «Линдовское» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

заинтересованные лица: Управление Росреестра по Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), администрация г. Дзержинска Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии представителей сторон: от заявителя: ФИО2 по доверенности от 25.07.2022, от заинтересованных лиц: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

АО «Линдовское» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об установлении факта владения и пользования объектом: нежилым зданием «Контора 2-х этажная кирпичная», расположенным по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, пос. Горбатовка, участок № 2 ОАО «Линдовское» филиал Доскинская птицефабрика.

Представитель АО «Линдовское» в судебном заседании заявление поддержала.

Заинтересованные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по адресам, указанным в выписках из ЕГРЮЛ, явку своих представителей не обеспечили.

Изучив материалы дела и представленные в обоснование документы, суд установил следующее.

25.11.1993 Государственное предприятие «Линдовская птицефабрика - племенной завод по гусеводству» реорганизовано путем приватизации в ОАО «Линдовская птицефабрика - племенной завод» (в настоящее время АО «Линдовская птицефабрика - племенной завод», АО «Линдовское»).

Приватизация проводилась в соответствии с планом приватизации-реорганизации, утвержденным Комитетом по управлению госимуществом Нижегородской области (решение № 680 от 29.03.1993)

В соответствии с планом приватизации нежилое здание «Контора 2-х этажная кирпичная», находится на территории обособленного подразделения «Доскинская», по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, пос. Горбатовка, внесено в план приватизации под номером 366.

Факт владения и пользования подтверждается техническим паспортом, техническим планом, выпиской из ЕГРН прав на земельный участок, инвентарная карточкой. За работу здания «конторы» отвечает управляющая обособленного подразделения.


Указанный объект расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности АО «Линдовское», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Данный объект недвижимости в реестре государственной и муниципальной собственности не числится.

Заявитель пояснил, что общество с 1969 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным нежилым зданием «Контора 2-х этажная кирпичная», общей площадью 745,6 кв.м., однако право собственности на него не оформлено. Обособленное подразделение «Доскинская птицефабрика» функционирует в полной мере с 1999 года. На сегодняшний день производственная площадка обособленное подразделение «Доскинская птицефабрика» функционирует в усеченном формате. На данной площадке выполняют свои трудовые обязанности пять сотрудников, в том числе электромонтер по ремонту и обслуживанию электрооборудования, управляющая и инженер-энергетик.

Поскольку заявитель владеет вышеуказанным недвижимым имуществом более 15 лет, давностное владение осуществлялось непрерывно, никто из заинтересованных лиц не истребовал имущество из владения АО «Линдовское», последнее обратилось в суд с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд усматривает основания для удовлетворения заявления исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела, на территории обособленного подразделения «Доскинская», по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, пос. Горбатовка, участок № 2 расположено нежилое здание «контора 2-х этажная кирпичная».

Согласно техническому плану здания и техническому отчету на нежилое здание «контора 2-х этажная кирпичная» расположена на земельном участке с кадастровым номером 52:21:0000162:1, местоположение объекта: Нижегородская область, г. Дзержинск, пос. Горбатовка, участок № 2 ОАО «Линдовское» филиал «Доскинская» птицефабрика, год ввода в эксплуатацию 1969, общая площадь 745,6 кв.м.

12.02.2013 в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности заявителя на земельный участок общей площадью 164124 кв.м. по адресу: Нижегородская область,


г.Дзержинск, пос. Горбатовка, участок № 2 ОАО «Линдовское» филиал «Доскинская» птицефабрика, кадастровый номер 52:21:0000162:1.

Согласно бухгалтерской справки от 02.02.2023 объект недвижимости принят к бухгалтерскому учету АО «Линдовское» в 1969 году.

Таким образом, факт владения и пользования АО «Линдовское» как своим собственным рассматриваемым объектом в течение срока приобретательной давности (в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ данный срок равен 15 годам) установлен материалами дела.

Из дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности города Дзержинска от 09.12.2022 исх-150-591860/22 объект недвижимого имущества – нежилое здание «Контора 2х этажная кирпичная», расположенное по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г. Дзержинск, пос. Горбатовка, участок № 2 ОАО «Линдовское» филиал Доскинская птицефабрика в реестр муниципальной собственности г. Дзержинска не значится.

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области в ответе от 07.12.2022 исх.-326-586852/22 сообщает, что по состоянию на 06.12.2022 объект недвижимости: нежилое здание «Контора 2-х этажная кирпичная», расположенное по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г. Дзержинск, пос. Горбатовка, участок № 2 ОАО «Линдовское» филиал Доскинская птицефабрика, в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числится.

Сведения о регистрации прав на спорный объект за кем-либо в ЕГРН отсутствуют.

Пунктом 21 постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании вышеизложенного суд считает заявление АО «Линдовское» подлежит удовлетворению.

Согласно статьям 110 и 112 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины за подачу заявления относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 176, 219, 221, 222 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования АО «Линдовское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности нежилым зданием "Контора 2-х этажная кирпичная", литер А, общей площадью 745,6 кв.м., местоположение: Нижегородская область, г.Дзержинск, пос. Горбатовка.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента принятия решения.

Судья С.А. Боровиков

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 10.01.2022 2:54:16

Кому выдана Боровиков Сергей Александрович