Решение от 23 марта 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-94619/2025
24 марта 2026 года
г.Санкт-Петербург


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Потыкалова К.Р.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: акционерное общество «Военторг-запад» (г. Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2009, ИНН: <***>)

ответчик: государственное автономное учреждение Ленинградской области «Ленфарм» (г. Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2022, ИНН: <***>)

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Военторг-запад» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к государственному автономному учреждению Ленинградской области «Ленфарм» о взыскании 370 500 рублей неосновательного обогащения за пользование без законных оснований нежилым помещением, площадью 83,9 кв.м., расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Сертолово, мкр. Черная Речка, <...> 016,05 руб. неосновательного обогащения за потребление коммунальных услуг.

Определение от 21.11.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением в виде резолютивной части от 09.02.2026 в удовлетворении исковых требований отказано.

Суд изготавливает мотивированное решение по ходатайству истца.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Акционерное общество «Военторг-Запад» (далее - Истец. АО «Военторг-Запад») является собственником объекта недвижимости: земельного участка общей площадью 1 680.00 кв.м.. расположенного адресу: Ленинградская область. Всеволожский муниципальный район. Сертоловское городское поселение, <...> д 29а. кадастровый номер 47:08:0101001:34. что подтверждается выпиской из ЕГРН.

АО «Военторг-Запад» 03.03.2025 проведена комиссионная проверка фактического использования Объекта.

По итогам комиссионной проверки АО «Военторг-Запад» установлено, что на 2-м этаже Объекта помещения №№ 48.49.50.51.52.53 площадью 83.9 кв.м (далее - нежилые помещения) без документов и без согласия Собственника используются ГАУ ЛО «Ленфарм». о чем составлен Акт.

Ранее данный Объект был предоставлен АО «Военторг-Запад» во временное владение и пользование ООО «Военторг-Ритейл» по договору аренды №1-ВР/47/21-НИ-18 от 23.11.2018. который был расторгнут 09.09.2024.

В свою очередь между ООО «Военторг-Ритейл» и ГАУ ЛО «Ленфарм» был заключен договор субаренды от «01» октября 2020 г. № 42-СА-20 на часть помещений Объекта (далее -Договор субаренды). Расторжение договора аренды повлекло прекращение действия, заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

В связи с тем, что ГАУ ЛО «Ленфарм» не производилась компенсация за незаконное использование недвижимого имущества, со стороны АО «Военторг-Запад» 02.04.2025 в адрес Ответчика было направлено соглашение о компенсации за незаконное использование недвижимого имущества на следующих условиях:

Сумма компенсации всего: 407 516.05 рубля с учетом НДС и состоит из: 370 500.00 рублей - сумма денежных средств за фактическое использование без правовых оснований и надлежащих правоустанавливающих документов Объекта за период с «10» сентября 2024 по «28» февраля 2025, 37 016.05 - расходы за потребленные коммунальные ресурсы, содержание и обслуживание Объекта за период с «10» сентября 2024 по «28» февраля 2025.

Компенсация должна была быть уплачена ГАУ ЛО «Ленфарм» не позднее 28.04.2025.

Однако, ГАУ ЛО «Ленфарм» уклоняется от подписания соглашения и оплаты компенсации за незаконное использование недвижимого имущества.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входит установление фактов приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.

Как следует из материалов дела, между ООО «Военторг-Ритейл» (арендатор) и ГАУ ЛО «Ленфарм» (субарендатор) был заключен договор субаренды № 42-СА-20 от 01.10.2020, согласно пункту 1.1. которого Ответчику были переданы во временное владение и пользование за плату помещения № 30-35 общей площадью 83,9 (восемьдесят три целых, девять десятых) кв.м., расположенные на втором этаже нежилого здания общей площадью 1422,30 кв. м, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Сертолово, мкр-н Черная Речка, д. 29а, кадастровый номер: 47:08:0101001:170.

Указанные же Истцом помещения № 48, 49, 50, 51, 52 и 53 Ответчику никогда не передавались и таковые помещения Ответчиком не занимались. Иное Истцом не доказано.

ООО «Военторг-Ритейл» и ГАУ ЛО «Ленфарм» заключили соглашение от 09.09.2024 о расторжении договора субаренды № 42-СА-20 от 01.10.2020 с 09.09.2024, а также подписали акт от 09.09.2024 приема-передачи объекта недвижимого имущества, согласно которому помещения № 30-35 были возвращены арендатору, то есть - ООО «Военторг-Ритейл».

В свою очередь ООО «Военторг-Ритейл» (арендатор) передал Истцу (арендодатель, собственник) полностью земельный участок и всё здание целиком (включая как помещения № 30-35, так и помещения № 48, 49, 50, 51, 52 и 53), что подтверждается актом от 09.09.2024 приема-передачи объектов недвижимого имущества.

Таким образом, двумя актами приема-передачи подтверждается, что в указанный Истцом спорный период с 10.09.2024 по 28.02.2025, а именно - начиная с 09.09.2024 помещения № 30-35 и помещения № 48, 49, 50, 51, 52 и 53 были переданы (возвращены) Истцу и находились во владении Истца.

Поскольку Ответчик по акту приема-передачи от 09.09.2024 возвратил в ООО «Военторг-Ритейл» ранее занимаемые по договору субаренды помещения № 30-35, постольку взыскание неосновательного обогащения за якобы пользование этими помещениями и за потребление коммунальных услуг в указанный Истцом спорный период с 10.09.2024 по 28.02.2025 является незаконным и необоснованным.

Кроме того, суд отмечает, что представленный Истцом акт от 03.03.2025 проверки фактического использования недвижимого имущества составлен без уведомления ответчика.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Потыкалова К.Р.