Решение от 29 мая 2024 г. по делу № А40-56488/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 (в порядке ст. 229 АПК РФ)

Именем Российской Федерации





Дело № А40-56488/24-127-424
30 мая 2024 года
г. Москва
Резолютивная часть решения изготовлена 20 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2024 года.


Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Кантор К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40-56488/24-127-424 по иску

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.07.2023),

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕНИКС" (127051, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, БОЛЬШОЙ СУХАРЕВСКИЙ ПЕР, Д. 21, СТР. 1, КОМ. 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2021, ИНН: <***>),

О взыскании задолженности в размере 372 840 руб. 00 коп. 



УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору аренды №15/08-1оф от 15.08.2023 года на нежилые помещения общей площадью 59,4 кв. м., в размере 360 000 руб. 00 коп.; пени (п. 5.2 договора) за период с 10.01.2024 года по 13.03.2024 года в сумме 12 840 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 22.03.2024 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

 Ко   дню   принятия   решения   суд   располагал   сведениями   о   получении   сторонами   копии   определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.   

Ответчиком обязанность в порядке ст. 131 АПК РФ не выполнена, отзыв не представлен. Каких-либо заявлений и ходатайств в материалы дела не направлено.

В силу п. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

20.05.2024 года в порядке ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражном судом была вынесена резолютивная часть решения суда и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".  

Ответчиком 24.05.2024 подано заявление, в связи с чем подлежит изготовлению мотивированное решение.

Суд, с учётом изложенных обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ИП ФИО1 и ООО «Феникс» заключен договор аренды нежилого помещения №15/08-l оф от 15.08.2023г.

В соответствии с пунктом 1.1 договора №15/08-1оф от 15.08.2023г. арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование в административном здании на 3 этаже кабинеты №1, 2 площадью 42,4 кв.м. МОП 17 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2 договора от 15.08.2023г. общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 59,4 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.2 договора №15/08-1оф от 15.08.2023г. Срок аренды указанных в п. 1.1. помещений устанавливается с 15.08.2023 года по 15.07.2024 г.

В соответствии с пунктом 4.1 договора от 15.08.2023г. арендная плата вносится путем перечисления денежных средств в рублях на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре.

В соответствии с пунктом 4.2 договора №15/08-1оф от 15.08.2023г. оплата начинает производиться с даты подписания настоящего договора, ежемесячно.

В соответствии с пунктом 4.3 договора от 15.08.2023г. размер ежемесячной арендной платы за арендуемые помещения общей площадью 59,4 м. кв. составляет 120 000 руб. 00 коп., ежемесячно.

В соответствии с пунктом 4.4 договора №15/08-1оф от 15.08.2023г. в сумму арендной платы входят: оплата коммунальных услуг; уборка кровли; обеспечение пропускного режима на территории объекта; налоги на имущество и аренду земли; иные расходы, которые при управлении объектом недвижимости.

В соответствии с пунктом 4.5 договора №11/07-1С от 11.08.2023г. в сумму арендной платы не входят: потреблённая арендатором электроэнергия, - телефонной и телекоммуникационной связи; интернет; отопление; вывоз крупногабаритного мусора и отходов производств; - уборка помещений; техническое обслуживание кондиционеров.

В соответствии с пунктом 4.6 договора №№15/08-1оф от 15.08.2023г. арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается как ежемесячная арендная плата, помноженная на отношение количества дней аренды к общему количеству календарных дней данного месяца.

Арендная плата за помещение, согласно договору, оплачивается в виде авансового платежа, до 5-го числа месяца, подлежащего оплате.

Истец предоставил помещение в аренду, что подтверждается подписанным сторонами актом приема передачи к договору от 15.08.2023г.

Как указывает истец, ответчик произвел оплату за арендное помещение не в полном объеме. На 13.03.2024г. за ответчиком числится задолженность в размере 360 000 руб. за январь — март 2024 года.

В порядке досудебного урегулирования истцом направлялась претензия от 26.01.2024 г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Задолженность ответчик не оплатил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Судом установлен факт наличия задолженности ответчика по договору аренды №15/08-1оф от 15.08.2023 года на нежилые помещения общей площадью 59,4 кв. м., в размере 360 000 руб. 00 коп.

Ответчиком задолженность не оспорена и доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по договорам признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Истцом к взысканию заявлены пени (п. 5.2 договора) за период с 10.01.2024 года по 13.03.2024 года в сумме 12 840 руб. 00 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор по письменному требованию арендодателя выплачивает пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом, признан верным, ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65, ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

На основании изложенного, с учетом представленных доказательств, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕНИКС" в пользу Индивидуальный предприниматель ФИО1 задолженность по договору аренды №15/08-1оф от 15.08.2023 года на нежилые помещения общей площадью 59,4 кв. м., в размере 360 000 руб. 00 коп.; пени (п. 5.2 договора) за период с 10.01.2024 года по 13.03.2024 года в сумме 12 840 руб. 00 коп.; и 10 457 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. 


СУДЬЯ

К.А. Кантор