Решение от 27 апреля 2018 г. по делу № А40-7927/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-7927/18-60-51
28 апреля 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 апреля 2018 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего

Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

В заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 – представитель, по доверенности от 20.02.2018г. №2002/2018-4;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: <...>, зал 5072 дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АДП» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 143920, Московская область, г. Балашиха, <...>; дата регистрации: 30.09.2014г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «Уютный Хуторок» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 115230, <...>, этаж 8 пом XV ком 18П, дата регистрации: 05.08.2010г.) о взыскании 4.522.228 руб.

Установил:

ООО «АДП» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Уютный Хуторок» о взыскании 4.522.228руб. задолженности на основании договора аренды нежилого помещения №1 от 15.12.2011г., в соответствии со ст.ст.8, 307 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, в связи с чем, предварительное судебное заседание и судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Определением суда от 25.01.2018г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» разъяснено, что согласно части 4 статьи 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания.

Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, при отсутствии возражений сторон.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения №1 от 15.12.2011.

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменного отзыва по иску не представил.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

15 декабря 2011 года между Закрытым акционерным обществом «АДП» (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Уютный Хуторок» (Арендатор) был заключен договор Аренды Нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011г., в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду помещение площадью 628,8 кв.м., инвентарный номер 2-665, лит. Б-Б1-Б2 Г, расположенный по адресу: <...>.

Согласно п.2.1.1 Арендодатель обязуется в течение 3-х дней с момента подписания настоящего Договора, указанные в п.1.1 помещения в пользование по приемосдаточному акту.

В соответствии с п.3.1. договора за пользование указанных в п.1.1 договора помещения устанавливается арендная плата в размере 1050 руб. (в том числе НДС) в месяц за один квадратный метр арендуемой площади. Оплата осуществляется в российских рублях.

Согласно п. 3.4 настоящего договора ежемесячная арендная плата составляет 660 240 руб., в том числе НДС. Арендная плата оплачивается арендатором за текущий месяц согласно счета, выставляемого арендодателем, путем перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее пятого числа текущего месяца аренды. Датой осуществления платежа считается дата списания денежных средств со счета арендатора.

Согласно п.4.1. настоящего договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.5.1 настоящего договора, договор заключается на 11 месяцев и действует с 15 декабря 2011 года по 15 ноября 2012 года.

Согласно акту приема-передачи от 15 декабря 2011 года, к Договору аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года Арендодатель в соответствии с п. 1 настоящего акта передал Помещение, указанное в п. 2.1 Договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года, а арендатор принял Помещение, находящееся по адресу: 143921, Московская область, Балашихинский p-он, ул. Проектная, дом 71, общей площадью 628,8 м2.

Согласно п.2 настоящего акта приема-передачи от 15 декабря 2011 года, указанное помещение передано в надлежащим состоянии, позволяющим использовать Помещение под производство.

Согласно п.3 настоящего акта приема-передачи от 15 декабря 2011 года, арендодатель передал арендатору вместе с помещением следующие принадлежности: две холодильные камеры.

11 января 2012 года между арендодателем и арендатором было заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору аренды нежилого помещения от 15 декабря 2011 года (далее - Соглашение №1) о нижеследующем:

Согласно пункту 1 Соглашения №1, в пункте 3.1 договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года читать в следующей редакции: за пользование указанных в п. 1.1. настоящего Договора помещения устанавливается арендная плата в размере 357,82 руб.

Согласно пункту 2 Соглашения №1, в пункте 3.4 договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года читать в следующей редакции: Ежемесячная арендная плата составляет 225 000 руб.

В соответствии с п.3 Соглашения №1 в остальной части договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года остаются неизменными и стороны подтверждают принятые на себя обязательства по актам № 1 от 31.01.2012г., №2 от 29.02.2012, №3 от 31.03.2012 г. на сумму каждого акта 225.000 руб.

02 апреля 2012 года между арендодателем и арендатором было заключено Дополнительное соглашение №2 к Договору Аренды нежилого помещения от 15 декабря 2011 года (далее Соглашение №2) о нижеследующем:

Согласно пункту 1. Соглашения №2, в пункте 3.1 договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года читать в следующей редакции: за пользование указанных в п.1.1 договора помещения устанавливается арендная плата в размере 508 руб. 91 коп.

Согласно пункту 2. Соглашения №2, в пункте 3.4 договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года читать в следующей редакции: Ежемесячная арендная плата составляет 320 000 руб.

В соответствии с п.3 Соглашения №2 в остальной части договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года остаются неизменными и стороны подтверждают принятые на себя обязательства по актам № 4 от 30.04.2012 на сумму 320.000 руб., № 5 от 31.05.2012 г. на сумму 320.000 руб., № 6 от 29.06.2012 г. на сумму 320.000 руб.

02 июля 2012 года между Арендодателем и Арендатором было заключено Дополнительное соглашение №3 к Договору Аренды нежилого помещения от 15 декабря 2011 года (далее - Соглашение №3) о нижеследующем:

Согласно пункту 1. Соглашения №3, в пункте 3.1 договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года читать в следующей редакции: За пользование указанных в п.1.1 Договора помещения устанавливается арендная плата в размере 1125руб. 95 коп.

Согласно пункту 2 Соглашения №3, в пункте 3.4 договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года читать в следующей редакции: Ежемесячная арендная плата составляет 708 000 руб.

В соответствии с п.3 Соглашения №3 в остальной части договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года остаются неизменными и стороны подтверждают принятые на себя обязательства.

Согласно актам, услуги по аренде оказаны по актам №7 от 30.07.2012 на сумму 708.000руб. №8 от 31.08.2012г. на сумму 708.000руб., №9 от 30.09.2012г. на сумму 708.000руб., №10 от 31.10.2012г. на сумму 708.000руб., №11 от 30.11.2012г. на сумму 708.00 руб., №12 от 31.12.2012г. на сумму 708.000руб.

15 ноября 2012 года между Арендодателем и Арендатором было заключено Дополнительное соглашение №4 к Договору Аренды нежилого помещения от 15 декабря 2011 года (далее - Соглашение №4) о нижеследующем:

Согласно пункту 1. Соглашения №4, сторон пришли к соглашению продлить срок действия Договору Аренды нежилого помещения от 15 декабря 2011 года до 15 октября 2013 года.

В соответствии с п.2 Соглашения №4 в остальной части договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года остаются неизменными и стороны подтверждают принятые на себя обязательства.

31 декабря 2012 года между компанией ЗАО «АДП» (Арендодатель) и ООО «Уютный Хуторок» (Арендатор) был подписан Акт Сверки взаимных расчетов с 01.01.2012 по 31.12.2012 к Договору аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года.

Из настоящего Акта сверки видно, что задолженность ООО «Уютный Хуторок» на 31 декабря 2012 года составляет 2 332 000руб.

10 января 2013 года между Арендодателем и Арендатором было заключено Дополнительное соглашение №3 к Договору Аренды нежилого помещения от 15 декабря 2011 года (далее - Соглашение №5) о нижеследующем:

Согласно пункту 1. Соглашения №5, в пункте 3.1 договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года читать в следующей редакции: За пользование указанных в п. 1.1. настоящего Договора помещения устанавливается арендная плата в размере 826 руб. 97 коп.

Согласно пункту 2. Соглашения №5, в пункте 3.4 договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года читать в следующей редакции: Ежемесячная арендная плата составляет 520 000 руб.

В соответствии с п.3 Соглашения №5 в остальной части договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года остаются неизменными и стороны подтверждают принятые на себя обязательства.

Услуги по аренде оказаны, согласно актам №1 от 31.01.2013г. на сумму 520.000руб., №2 от 28.02.2013г. на сумму 520.000руб., №3 от 31.03.2013г. на сумму 520.000руб.

02 апреля 2013 года между Арендодателем и Арендатором было заключено Дополнительное соглашение №6 к Договору Аренды нежилого помещения от 15 декабря 2011 года (далее по тексту - Соглашение №6) о нижеследующем:

Согласно пункту 1. Соглашения №6, в пункте 3.1 договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 201 1 года читать в следующей редакции: За пользование указанных в п. 1.1. настоящего Договора помещения устанавливается арендная плата в размере 1046 руб. 44 коп.

Согласно пункту 2. Соглашения №6, в пункте 3.4 договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года читать в следующей редакции: Ежемесячная арендная плата составляет 658 000руб.

В соответствии с п.3 Соглашения №6 в остальной части договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года остаются неизменными и стороны подтверждают принятые на себя обязательства.

Услуги по аренде оказаны, что следует из актов №4 от 30.04.2013г. на сумму 658.000руб., № 5 от 31.05.2013 г. на сумму 658.000 руб., №6 от 30.06.2013г. на сумму 658.000руб.

01 июля 2013 года между Арендодателем и Арендатором было заключено Дополнительное соглашение №7 к Договору Аренды нежилого помещения от 15 декабря 2011 года (далее Соглашение №7) о нижеследующем:

Согласно пункту 1. Соглашения №7, в пункте 3.1 договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года читать в следующей редакции: За пользование указанных в п.1.1 Договора помещения устанавливается арендная плата в размере 1192 руб. 75 коп.

Согласно пункту 2 Соглашения №7, в пункте 3.4 договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года читать в следующей редакции: Ежемесячная арендная плата составляет 750 000руб.

В соответствии с и. 3 Соглашения №7 в остальной части договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года остаются неизменными и стороны подтверждают принятые на себя обязательства.

Факт оказания услуг по аренде подтверждается актами №7 от 31.07.2013г. на сумму 750.000руб., №8 от 31.08.2013г. на сумму 750.000руб., №9 от 30.09.2013г. на сумму 750.000руб. №10 от 31.10.2013г. на сумму 750.000 руб., №12 от 30.11.2013г. на сумму 750.000руб., №14 от 31.12.2013г. на сумму 750.000руб.

14 октября 2013 года между Арендодателем и Арендатором было заключено Дополнительное соглашение №4 к Договору Аренды нежилого помещения от 15 декабря 2011 года (далее по тексту - Соглашение №8) о нижеследующем:

Согласно пункту 1. Соглашения №8, сторон пришли к соглашению продлить срок действия Договору Аренды нежилого помещения от 15 декабря 2011 года до 15 сентября 2014 года.

В соответствии с п. 2 Соглашения №8 в остальной части договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года остаются неизменными и стороны подтверждают принятые на себя обязательства.

31 декабря 2013 года между компанией ЗАО «АДП» (Арендодатель) и ООО «Уютный Хуторок» (Арендатор) был подписан Акт Сверки взаимных расчетов с 01.01.201 по 31.12.2013 к Договору аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года.

Из настоящего Акта сверки видно, что задолженность ООО «Уютный Хуторок» на 31 декабря 2013 года составляет 2 028 000 руб.

13 января 2014 года между Арендодателем и Арендатором было заключено Дополнительное соглашение №9 к Договору Аренды нежилого помещения от 15 декабря 2011 года (далее - Соглашение №9) о нижеследующем:

Согласно пункту 1. Соглашения №9, в пункте 3.1 договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года читать в следующей редакции: За пользование указанных в п. 1.1. настоящего Договора помещения устанавливается арендная плата в размере 1033 руб. 72 коп.

Согласно пункту 2. Соглашения №9, в пункте 3.4 договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года читать в следующей редакции: Ежемесячная арендная плата составляет 650 000 руб.

В соответствии с п. 3 Соглашения №9 в остальной части договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года остаются неизменными и стороны подтверждают принятые на себя обязательства.

Факт оказания услуг аренды в данный период подтверждается актом выполненных работ от 31.01.2014 г. № 2 на сумму 650.000 руб., № 4 от 28.02.2014 г. на сумму 650.000 руб., № 6 от 31.03.2014 г. на сумму 650.000 руб., № 7 от 30.04.2014 г. на сумму 650.000 руб., № 8 от 31.05.2014 г. на сумму 650.000 руб., № 9 от 30.06.2014 г. на суму 650.000 руб.

02 июля 2014 года между Арендодателем и Арендатором было заключено Дополнительное соглашение №10 к Договору Аренды нежилого помещения от 15 декабря 2011 года (далее по тексту - Соглашение №10) о нижеследующем:

Согласно пункту 1. Соглашения №10, в пункте 3.1 договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года читать в следующей редакции: За пользование указанных в п. 1.1. настоящего Договора помещения устанавливается арендная плата в размере 1367 руб. 68 коп.

Согласно пункту 2. Соглашения №10, в пункте 3.4 договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года читать в следующей редакции: Ежемесячная арендная плата составляет 860 000 руб.

В соответствии с п. 3 Соглашения №10 в остальной части договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года остаются неизменными и стороны подтверждают принятые на себя обязательства.

Факт оказанных услуг аренды подтверждается актами выполненных работ № 13 от 31.07.2014 г. на сумму 860.000 руб. № 15 от 31.08.2014 г. на сумму 860.000 руб., № 17 от 30.09.2014 г. на сумму 860.000 руб.

14 июля 2014 года между Арендодателем и Арендатором было заключено Дополнительное соглашение №11 к Договору Аренды нежилого помещения от 15 декабря 2011 года (далее по тексту - Соглашение №11) о нижеследующем:

Согласно пункту 1. Соглашения №11, сторон пришли к соглашению продлить срок действия Договору Аренды нежилого помещения от 15 декабря 2011 года до 14 августа 2015 года.

В соответствии с п. 2 Соглашения №11 в остальной части договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года остаются неизменными и стороны подтверждают принятые на себя обязательства.

22 сентября 2014 года в адрес ООО «Уютный Хуторок» было направлено уведомление о то, что Закрытое акционерное общество «АДП» (Арендодатель) уведомляет, что протоколом внеочередного собрания акционеров №1 от 22 сентября 2014 года принято решение о реорганизации Закрытого акционерного общества «АДП» (Сокращенное наименование ЗАО «АДП», место нахождения: Российская Федерация, 143990, Московская область, город Балашиха, <...>, ИНН <***>, КПП 500101001, ОГРН <***>) в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «АДП» (сокращенное наименование: ООО «АДП», место нахождения: Российская Федерация, 143990, Московская область, город Балашиха, <...>, ИНН <***>, КПП 500101001, ОГРН <***>)

01 октября 2014 года между Арендодателем и Арендатором было заключено Дополнительное соглашение №12 к Договору Аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года (далее по тексту - Соглашение №12) о нижеследующем:

В пункте 1. Соглашения №12 к Договору нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года в связи с реорганизацией ЗАО «АДП» с 30 сентября 2014 года (ИНН <***>, КПП 500101001, ОГРН <***>) в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «АДП» (ИНН <***>, КПП 500101001, ОГРН <***>) в Договор №1 от 15 декабря 2011 г. вносится изменения организационно правовой формы Арендодателя, а также всех реквизитов, которые указаны в п. 2 настоящего дополнительного соглашения.

Согласно пункту 2. Соглашения №12 к Договору нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года в связи с изменением организационно правовой формы организации с 30 сентября 2014 года изменились следующие реквизиты: Наименование организации изменилось с ЗАО «АДП», на ООО «АДП», Место нахождение ООО «АДП», согласно выписке: Российская Федерация, 143990, Московская область, Московская область, город Балашиха, <...>. ИНН <***>, ОГРН <***>.

Согласно пункту 3. Соглашения №12 к Договору нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года, в пункте 3.1 договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года читать в следующей редакции: За пользование указанных в п. 1.1. настоящего Договора помещения устанавливается арендная плата в размере 1211 (одна тысяча двести одиннадцать) рублей 84 копеек.

Согласно пункту 4. Соглашения №12, в пункте 3.4 договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года читать в следующей редакции: Ежемесячная арендная плата составляет 762 000 руб.

В соответствии с п. 5 Соглашения №12 в остальной части договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года остаются неизменными и стороны подтверждают принятые на себя обязательства читать в следующей редакции: За пользование указанных в п. 1.1. настоящего Договора помещения устанавливается арендная плата в размере 1211 руб. 84 коп.

Согласно пункту 4. Соглашения №12, в пункте 3.4 договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года читать в следующей редакции: Ежемесячная арендная плата составляет 762 000 руб.

В соответствии с п. 5 Соглашения №12 в остальной части договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года остаются неизменными и стороны подтверждают принятые на себя обязательства.

Факт выполненных работ подтверждается актами № 19 от 31.10.2014 г. на сумму 762.000 руб., № 21 от 30.11.2014 г. на сумму 762.000 руб., № 23 от 31.12.2014 г. на сумму 762.000 руб.

31 декабря 2014 года между компанией ООО «АДП» (Арендодатель) и ООО «Уютный Хуторок» (Арендатор) был подписан Акт Сверки взаимных расчетов с 01.01.2014 по 31.12.2014 к Договору аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года.

Из настоящего Акта сверки видно, что задолженность ООО «Уютный Хуторок» на 31 декабря 2014 года составляет 2 402 928 руб..

12 января 2015 года между Арендодателем и Арендатором было заключено Дополнительное соглашение №13 к Договору Аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года (далее по тексту - Соглашение №13) о нижеследующем:

Согласно пункту 1. Соглашения №13, в пункте 3.1 договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года читать в следующей редакции: За пользование указанных в п. 1.1. настоящего Договора помещения устанавливается арендная плата в размере 1149 руб. 81 коп.

Согласно пункту 2. Соглашения №13, в пункте 3.4 договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года читать в следующей редакции: Ежемесячная арендная плата составляет 723 000 руб.

В соответствии с п. 3 Соглашения №13 в остальной части договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года остаются неизменными и стороны подтверждают принятые на себя обязательства.

Факт выполненных работ подтверждается актами № 1 от 31.01.2015 г. на сумму 723.000 руб., № 3 от 28.02.2015 г. на сумму 723.000 руб., № 5 от 31.03.2015 г. на сумму 723.000 руб.

01 апреля 2015 года между Арендодателем и Арендатором было заключено Дополнительное соглашение №14 к Договору Аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года (далее Соглашение №13) о нижеследующем:

Согласно пункту 1. Соглашения №14, в пункте 3.1 договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года читать в следующей редакции: За пользование указанных в п. 1.1. настоящего Договора помещения устанавливается арендная плата в размере 898 руб. 70 коп.

Согласно пункту 2. Соглашения №14, в пункте 3.4 договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года читать в следующей редакции: Ежемесячная арендная плата составляет 565 100 руб.

В соответствии с п. 3 Соглашения №14 в остальной части договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года остаются неизменными и стороны подтверждают принятые на себя обязательства.

Факт выполненных работ подтверждается актами № 7 от 30.04.2015 г. на суму 565.100 руб., № 9 от 31.05.2015 г. на сумму 565.100 руб., № 11 от 30.06.2015 г. на сумму 565.100 руб.

01 июля 2015 года между Арендодателем и Арендатором было заключено Дополнительное соглашение №15 к Договору Аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года (далее Соглашение №15) о нижеследующем:

Согласно пункту 1. Соглашения №15, в пункте 3.1 договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года читать в следующей редакции: За пользование указанных в п. 1.1. настоящего Договора помещения устанавливается арендная плата в размере 898 руб. 54 коп.

Согласно пункту 2. Соглашения №15, в пункте 3.4 договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года читать в следующей редакции: Ежемесячная арендная плата составляет 565 000 руб.

В соответствии с п. 3 Соглашения №15 в остальной части договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года остаются неизменными и стороны подтверждают принятые на себя обязательства.

14 июля 2015 года между Арендодателем и Арендатором было заключено Дополнительное соглашение №16 к Договору Аренды нежилого помещения от 15 декабря 2011 года (далее по тексту - Соглашение №16) о нижеследующем:

Согласно пункту 1. Соглашения №16, сторон пришли к соглашению продлить срок действия Договору Аренды нежилого помещения от 15 декабря 2011 года до 21 апреля 2016 года.

В соответствии с п. 2 Соглашения №16 в остальной части договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года остаются неизменными и стороны подтверждают принятые на себя обязательства.

Факт оказанных услуг подтверждается актами выполненных работ № 16 от 31.07.2015 г. на сумму 565.000 руб., № 18 от 31.08.2015 г. на сумму 565.000 руб., № 20 от 30.09.2015 г. на сумму 565.000 руб.

01 октября 2015 года между Арендодателем и Арендатором было заключено Дополнительное соглашение №17 к Договору Аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года (далее по тексту - Соглашение №17) о нижеследующем:

Согласно пункту 1. Соглашения №17, в пункте 3.1 договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года читать в следующей редакции: За пользование указанных в п. 1.1. настоящего Договора помещения устанавливается арендная плата в размере 997 руб. 14 коп.

Согласно пункту 2. Соглашения №17, в пункте 3.4 договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года читать в следующей редакции: Ежемесячная арендная плата составляет 627 000 руб.

В соответствии с п. 3 Соглашения №17 в остальной части договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года остаются неизменными и стороны подтверждают принятые на себя обязательства.

Факт выполнения услуг аренды подтверждается актами №21 от 31.10.2015 г. на сумму 627.000 руб., № 23.от 30.11.2015 г. на сумму 627.000 руб., № 25 от 31.12.2015 . на сумму 627.000 руб.

22 декабря 2015 года между Арендодателем и Арендаторе Дополнительное соглашение №18 к Договору Аренды нежилого помещения 2011 года (далее по тексту - Соглашение № 18) о нижеследующем:

Согласно пункту 1 Соглашения №18 в связи с изменением юридического и фактического адреса Общество с ограниченной ответственностью «Уютный Хуторок» и внесением изменений с 18 декабря 2015 года в ЕГРЮЛ, юридический и фактический адрес ООО «Уютный Хуторок», был изменен с 142184, Московская область. Подольский район, с. Сынково, зд. 78 на 115230, <...>, этаж 8, помещение XV, комната 18П.

В соответствии с пунктом 2. В остальной части условия договора №1 от 15 декабря 2011 г. остаются неизменными и стороны подтверждают принятые на себя обязательства.

31 декабря 2015 года между компанией ООО «АДП» (далее по тексту - Арендодатель) и ООО «Уютный Хуторок» (далее по тексту - Арендатор) был подписан Акт Сверки взаимных расчетов с 01.01.2015 по 31.12.2015 к Договору аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года.

Из настоящего Акта сверки следует, что задолженность ООО «Уютный Хуторок» на 31 декабря 2015 года составляет 4 348 228 рублей.

Факт оказания услуг аренды подтверждается актами № 4 от 31.01.2016 г. на сумму 627.000 руб., № 8 от 29.02.2016 на сумму 627.000 руб., № 11 от 31.03.2016 г. на сумму 627.000 руб., № 17 от 20.04.2016 г. на сумму 627.000 руб.

Согласно Акту приема- передачи (возврата) от 21 апреля 2016 года, к Договору Аренды Нежилого помещения №1 от 15 декабря 201 I года Арендатор в соответствии с п. 1 настоящего Акта возвратил Помещение, указанное в п. 2.1 Договора аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года, а Арендодатель принял Помещение, находящееся по адресу: 143921, Московская область, Балашихинский p-он, ул. Проектная, дом 71, общей площадью 628,8 м2.

Согласно п. 2 настоящего Акта приема-передачи (возврата) от 21 апреля 2016 года, указанное помещение возвращено в надлежащем состоянии. Нареканий по состоянию Помещения Арендодатель не имеет.

Согласно п. 3 настоящего Акта приема-передачи (возврата) от 21 апреля 2016 года, Арендатор возвратил Арендодателю вместе с помещением следующие принадлежности: две холодильные камеры.

31 декабря 2016 года между компанией ООО «АДП» (далее по тексту - Арендодатель) и ООО «Уютный Хуторок» (далее по тексту - Арендатор) был подписан Акт Сверки взаимных расчетов с 01.01.2016 по 31.12.2016 к Договору аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года.

Из настоящего Акта сверки следует, что задолженность ООО «Уютный Хуторок» на 31 декабря 2016 года составляет 4 522 228 рублей.

05 сентября 2017 года между компанией ООО «АДП» (далее по тексту - Арендодатель) и ООО «Уютный Хуторок» (далее по тексту - Арендатор) был подписан Акт Сверки взаимных расчетов с 01.01.2012 по 05.09.2017 к Договору аренды нежилого помещения №1 от 15 декабря 2011 года.

Из настоящего Акта сверки следует, что задолженность ООО «Уютный Хуторок» на 05 сентября 2017 года составляет 4 522 228 рублей.

Истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору Аренды нежилого помещения №1 от 15.11.2011 года, а Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору Аренды нежилого помещения №1 от 15.11.2011 года

02 ноября 2017 года Истцом была оформлена Претензия №01/01 от 02.11.2017 года, в которой Истец просит Ответчика оплатить денежные средства до 04 декабря 2017 года (Претензия была передана представителю ООО «Уютный Хуторок» на руки, с отметкой и печатью организации о принятии Претензии).

Однако, в установленный срок до 04 декабря 2017 года денежные средства не были переведены на указанный расчетный счет в претензии.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом составила сумму в размере 4 522 228 руб.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В качестве оснований возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры, причинение вреда и иные основания, указанные в Гражданском кодексе Российской Федерации. 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности не представлено. 

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют.

Оценив собранные по делу доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, с учетом того, что обязанность по уплате арендных платежей в спорный период ответчиком надлежащим образом не исполнена, суд полагает заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уютный Хуторок» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 115230, <...>, этаж 8 пом XV ком 18П, дата регистрации: 05.08.2010г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АДП» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 143920, Московская область, г. Балашиха, <...>; дата регистрации: 30.09.2014г.) 4.522.228 (четыре миллион пятьсот двадцать две тысячи двести двадцать восемь) рублей задолженности, а также 45.611 (сорок пять тысяч шестьсот одиннадцать) рублей судебных расходов по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья О.П. Бунина