Решение от 29 марта 2023 г. по делу № А40-255912/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-255912/22-23-1766
29 марта 2023 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 марта 2023 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ВТОО «СОЮЗ ХУДОЖНИКОВ РОССИИ»

к ООО «ЦКН»

о взыскании задолженности в размере 1 436 031 руб. 27 коп., неустойки в размере 46 200 руб. и с 22.10.2022 по день вынесения решения из расчета 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки, со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактической оплаты долга из расчета 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки,

при участии:

от истца – Мовсесян Ж.А. (доверенность от 27.01.2021г.),

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ВТОО «СОЮЗ ХУДОЖНИКОВ РОССИИ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ЦКН» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 436 031 руб. 27 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы, неустойки в размере 46 200 руб. и с 22.10.2022 по день вынесения решения из расчета 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки, со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактической оплаты долга из расчета 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 107/1119/Ус от 03.12.2019, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 168,4 кв.м., расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул. Усиевича, д. 13, эт. 1, пом. I (ком. 1-3, 19-26) для размещения продуктового магазина под торговым наименованием – «Амбаръ Кладовая Вкуса», осуществляющего розничную реализацию продуктов питания, в том числе алкоголя и сопутствующих товаров, а также размещение складских, подсобных/производственных и офисных помещений, связанных с указанной деятельностью арендатора.

Факт передачи объектов аренды ответчику не оспаривается сторонами и подтверждается актом приема-передачи от 03.12.2019.

Пунктом 2.2 договора установлен срок аренды с даты подписания договора по 02.12.2022, включительно.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1.1 договора арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Согласно п. 3.1.2 договора постоянная часть арендной платы составляет 300 000 руб. в месяц, включая НДС 20%.

В соответствии с п. 3.1.2 договора внесение постоянной части арендной платы производится ежемесячно не позднее 5 числа каждого текущего месяца за текущий месяц аренды.

Согласно п. 3.1.3 договора переменная часть арендной платы рассчитывается исходя из стоимости потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг.

Пунктом 3.1.3 договора определено, что переменная часть арендной платы вносится ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты получения счета.

Истцом выставлены счета на оплату переменной части арендной платы, копии которых представлены в материалы дела.

Как указывает истец, ответчиком не исполнены обязательства по внесению постоянной части арендной платы за август 2022 года в размере 300 000 руб., переменной части арендной платы за период с июля 2021 года по август 2022 года, включительно, в размере 1 136 031,27 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договором платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 436 031,27 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению постоянной части арендной платы в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 6.2 договора аренды пени в размере 0,2 % от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, выполненному за август 2022 года, в котором ответчиком нарушен установленный договором аренды срок внесения постоянной части арендной платы, размер пени за период с 06.08.2022 по 21.10.2022 составил 46 200 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 6.2 договора неустойку (пени) суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Следовательно, размер пени (неустойки) на 25.01.2023 составляет 103 800 руб.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки (пени) по день вынесения решения в размере 103 800 руб. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

С учетом приведенных разъяснений, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) из расчета 0,2 % от суммы задолженности 300 000 руб. в день подлежит удовлетворению также с 26.01.2023 по день фактической оплаты.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ЦКН» (ОГРН 1116027014300, 180000, Псковская обл., г. Псков, ул. Профсоюзная, д. 1) в пользу ВТОО «СОЮЗ ХУДОЖНИКОВ РОССИИ» (ОГРН 1027739070556, 101000, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул. Покровка, д. 37, стр. 1) задолженность в размере 1 539 831 руб. 27 коп., из которой: сумма основного долга в размере 1 436 031 руб. 27 коп., неустойка в размере 103 800 руб. и с 26.01.2023 по день фактической оплаты в размере 0,2 % от суммы задолженности 300 000 руб. в день, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 822 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья А.А. Гамулин