Решение от 19 ноября 2020 г. по делу № А27-11064/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-11064/2020
город Кемерово
19 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 12 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Побединской М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа, г. Гурьевск, Кемеровской области – Кузбасс (ОГРН 1024200663508, ИНН 4204001955)

к обществу с ограниченной ответственностью «Золотая гора» г. Гурьевск, Кемеровской области – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 43 893 руб. задолженности по арендной плате, 2 637 руб. 14 коп. пени

явка от сторон не обеспечена

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа, г. Гурьевск, Кемеровской области – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Золотая гора» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 3 от 17.01.2013 в размере 8 230 руб. за период с 02.10.2017 по 31.12.2017, неустойки в размере 148 руб. 48 коп. за период с 10.10.2017 по 31.12.2017, долга за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 35 663 руб., неустойки за период с 11.01.2019 по 13.04.2020 в размере 2 488 руб. 66 коп. (в редакции заявления об уточнении требований, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по вышеуказанному договору аренды за заявленный период.

Истец, извещенный надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений против рассмотрения спора в отсутствие представителя не заявил.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, возражений против рассмотрения спора в отсутствие представителя не заявил.

Определения суда, в том числе, от 26.05.2020, 20.07.2020, 18.09.2020, направленные по адресу регистрации ответчика, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, возвращены по истечении срока хранения.

Согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если адресат отказался от получения судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи (пункт 1 части 4 ст. 123 АПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридическое лицо, индивидуальный предприниматель - адресат несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, в том числе судебных извещений, доставленных по адресу регистрации в едином государственном реестре юридических лиц, едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд признал извещение ответчика о проведении судебного заседания надлежащим по правилам статьи 123 АПК РФ.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассмотрел спор в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Между муниципальным образованием «Гурьвеский муниципальный район» (арендодатель) и ООО «Золотая гора» (арендатор) заключен договор аренды № 3 от 17.01.2013 (далее - договор), согласно пункту 1.1, которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:23:0702005:17, находящийся по адресу: <...> Золотая гора, для использования в целях для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, общей площадью 65 000 руб. ( п.1.1. договора).

17.01.2013 по акту приема-передачи вышеуказанный участок передан арендодателем арендатору.

Согласно пункту 2.4 договора условия договора распространяются к отношениям сторон, возникшим с 01.01.2014.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата в год составляет 142 858 руб.

Арендная плата вноситься равными долями от начисленной годовой суммы, определенной в пункте 3.1 договора, в следующем порядке: - в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 руб. - один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала; - в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20 000 руб. - ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора образовалась задолженность по арендной плате в размере 8 230 руб. за период с 02.10.2017 по 31.12.2017, за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 35 663 руб.

Истец претензией № 8 от 16.04.2020 обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность в 30-дневный срок с момента получения претензии.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности в добровольном порядке в установленные сроки не исполнены, истец обратился с настоящим заявлением в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и фактические обстоятельства спора в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается. Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

Сумма арендной платы исчислена истцом на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты» (далее – постановление от 05.02.2010 № 47).

Судом расчет суммы задолженности по арендной плате проверен, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен, в связи с этим, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае 7 неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном в пункте 3.2 договора.

Согласно представленного истцом расчета размер пени. за период с 10.10.2017 по 31.12.2017 составляет 148 руб. 48 коп, за период с 11.01.2019 по 13.04.2020 - 2 488 руб. 66 коп.

Расчет пени проверен судом, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен.

Доказательства уплаты в полном объеме арендных платежей за спорный период или возврата имущества ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлены.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в силу подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым ответчик признается плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотая гора» г. Гурьевск, Кемеровской области – Кузбасс в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа задолженность по арендной плате в размере 43 893 руб., неустойки в размере 2 637 руб. 14 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотая гора» г. Гурьевск, Кемеровской области – Кузбасс в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Верховых