Решение от 24 сентября 2021 г. по делу № А65-15229/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-15229/2021

Дата принятия решения – 24 сентября 2021 года.

Дата объявления резолютивной части – 20 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хафизовой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ТОР-Лайт», г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "К.Е.", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании задолженности в размере 123 500 рублей (с учетом уточнения исковых требований от 20.09.2021),

при участии представителей сторон:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 18.01.2021, представлен диплом;

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ТОР-Лайт" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "К.Е." (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 208 000 рублей, о понуждении Общества с ограниченной ответственностью "К.Е." демонтировать вывеску, расположенную по адресу: 420111, <...>.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, а именно «о взыскании задолженности в размере 123 500 рублей».

Судом уточнение принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв по существу иска не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Как установлено материалами дела, 01 марта 2020 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 12/20, согласно условиям которого предметом настоящего договора аренды нежилого помещения является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатору нежилого помещения (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора помещение расположено по адресу: <...>, согласно приложению №1, имеет следующие характеристики: нежилое помещение – 2-й этаж, пом. № 27, площадью 20,0 кв.м., которое является частью объекта недвижимого имущества с кадастровым номером здания 16:50:010406:142.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что стороны настоящего договора договорились, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы в месяц за арендуемые помещения, указанные в п. 1.2 договора составляет 650 рублей за кв.м. помещений в месяц. Всего стоимость арендуемого помещения составляет 13 000 рублей в месяц. Арендная плата начисляется с даты приема помещения арендатором по акту приема-передачи. В первый месяц аренды арендатором также вносится оплата последнего месяца аренды в размере 13 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 договора постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором на основании настоящего договора ежемесячно, с оплатой до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 4.1 договора в случае невнесения арендатором суммы арендной платы в установленные сроки, а также иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендодатель имеет право на взыскание пени с арендатора в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи помещение передано арендатору 01 марта 2020 года.

В связи с ведением с 19 марта 2020 года в Республике Татарстан режима повышенной готовности и региональный (межмуниципальный) уровень реагирования, связанной с распространением коронавирусной инфекции COVID19, и принятием Кабинетом министров Республики Татарстан соответствующих ограничений (Постановление № 223 от 27.03.2020), ответчик обратился к истцу с просьбой о снижении размера арендной платы, а именно за март на 50%, за апрель на 80%, за май на 80%, за июнь на 70%, за июль на 70%, за август на 70% (письмо от 15.06.2020).

Истцом указанное обращение оставлено без удовлетворения.

По мнению истца, задолженность возникла за период аренды с 01.03.2020 до 31.01.2021 в сумме 123 500 рублей.

Истец направил досудебную претензию с требованием погасить существующую задолженность по арендной плате.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Отношения сторон обусловлены договором аренды нежилого помещения № 12/20 от 01 марта 2020 года, предметом которого является нежилое помещение – 2-й этаж, пом. № 27, площадью 20,0 кв.м., являющееся частью объекта недвижимого имущества с кадастровым номером здания 16:50:010406:142.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Регулирование, содержащееся в статье 328 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в пункте 4 статьи 614 данного Кодекса.

Согласно этой норме, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе.

Распоряжением Президента Республики Татарстан от 19 марта 2020 года № 129 с 19 марта 2020 года и до особого распоряжения введен режим повышенной готовности и установлен региональный (межмуниципальный) уровень реагирования.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции», Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции»", Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О мерах по реализации постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции»" введены соответствующие ограничения: «Приостановить с 28.03.2020 до улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки работу: а) торговых, торгово-развлекательных центров (комплексов), розничных рынков, за исключением находящихся в них: аптек и аптечных пунктов; объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары; объектов, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг мобильной связи, имеющих отдельный вход с улицы».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности Общества с ограниченной ответственностью "К.Е." является код ОКВЭД 93.2: «деятельность в области отдыха и развлечений». Данный вид деятельности включен в пункт 3 Перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 01 апреля 2020 N 98- ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98) размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона; далее - Закон N 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы.

Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Нормы Закона N 98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере. Однако, такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

Как видно из материалов дела, ответчик обращался к истцу с просьбой о снижении размера арендной платы, а именно за март на 50%, за апрель на 80%, за май на 80%, за июнь на 70%, за июль на 70%, за август на 70% (письмо от 15.06.2020).

Истцом указанное обращение оставлено без удовлетворения.

Суд, принимая во внимание то обстоятельство, что между сторонами не достигнуто соглашение о снижении размера арендных платежей, пришел к выводу о том, что на период действия режима повышенной готовности на территории Республики Татарстан арендная плата подлежит снижению за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 на 50 %.

Как видно из материалов дела, истец рассчитал арендную плату за период аренды с 01.03.2020 по 31.01.2021 в общей сумме 123 500 рублей по состоянию на сентябрь 2021 года:

– за период аренды с 01.03.2020 по 31.03.2020 в размере 13 000 рублей;

– за период аренды с 01.04.2020 по 30.04.2020 в размере 13 000 рублей (с отсрочкой платежа с 01.01.2021 равными платежами раз в месяц в размере 50% ежемесячного платежа, а именно в размере 6 500 рублей);

– за период аренды с 01.05.2020 по 31.05.2020 в размере 13 000 рублей (с отсрочкой платежа с 01.01.2021 равными платежами раз в месяц в размере 50% ежемесячного платежа, а именно в размере 6 500 рублей);

– за период аренды с 01.06.2020 по 30.06.2020 в размере 13 000 рублей (с отсрочкой платежа с 01.01.2021 равными платежами раз в месяц в размере 50% ежемесячного платежа, а именно в размере 6 500 рублей);

– за период аренды с 01.07.2020 по 31.07.2020 в размере 13 000 рублей (с отсрочкой платежа с 01.01.2021 равными платежами раз в месяц в размере 50% ежемесячного платежа, а именно в размере 6 500 рублей);

– за период аренды с 01.08.2020 по 31.08.2020 в размере 13 000 рублей (с отсрочкой платежа с 01.01.2021 равными платежами раз в месяц в размере 50% ежемесячного платежа, а именно в размере 6 500 рублей);

– за период аренды с 01.09.2020 по 30.09.2020 в размере 13 000 рублей (с отсрочкой платежа с 01.01.2021 равными платежами раз в месяц в размере 50% ежемесячного платежа, а именно в размере 6 500 рублей);

– за период аренды с 01.10.2020 по 31.10.2020 в размере 13 000 рублей;

– за период аренды с 01.11.2020 по 30.11.2020 в размере 13 000 рублей;

– за период аренды с 01.12.2020 по 31.12.2020 в размере 13 000 рублей;

– за период аренды с 01.01.2021 по 31.01.2021 в размере 13 000 рублей.

Так, с учетом отсрочки по состоянию на сентябрь 2021 года, по мнению истца, у ответчика образовалась обязанность оплатить задолженность за апрель-сентябрь 2020 года в общей сумме 58 500 рублей.

Тогда как, необходимо исчислять с учетом снижения размера арендных платежей на 50 % в период с 01.04.2020 по 30.09.2020, а именно: за апрель 2020 года в сумме 6 500 рублей, за май 2020 года в сумме 6 500 рублей, за июнь 2020 года в сумме 6 500 рублей, за июль 2020 года в сумме 6 500 рублей, за август 2020 года в сумме 6 500 рублей, за сентябрь 2020 года в сумме 6 500 рублей.

Судом произведен перерасчёт задолженности. В результате подобного расчета размер долга составил 104 000 рублей.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, долг не оспорен и подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании долга является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 104 000 рублей.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "К.Е.", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТОР-Лайт», г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), долг за период с 01.03.2020 по 31.01.2021 в сумме 104 000 (сто четыре тысячи) рублей, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 3 965 (три тысячи девятьсот шестьдесят пять) рублей 53 копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ТОР-Лайт», г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), из бюджета государственную пошлину в сумме 2 470 (две тысячи четыреста семьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов