Решение от 18 января 2018 г. по делу № А68-11473/2017

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***> 250-800http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-11473/2017

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 18 января 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Рыжиковой Н. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Веневский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304770000189612) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, при участии в заседании: представителя истца – ФИО3 по доверенности от 25.12.2017, ответчик – не явился, извещен,

установил:

Администрация муниципального образования Веневский район (далее по тексту решения также - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском (с учетом уточнения) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее также – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 133 от 28.12.2007 находящегося в государственной собственности земельного участка за период с 15.06.2017 по 15.09.2017 (за второй-третий квартал 2017 года) в размере 76 345 руб. 30 коп., пени за период с 04.04.2017 по 01.12.2017 в размере 69 626 руб. 91 коп.; задолженность по арендной плате по договору аренды № 214 от 07.09.2009 находящегося в государственной собственности земельного участка за период с 15.06.2017 по 15.09.2017 (за второй-третий квартал 2017 года) в размере 57 869 руб. 44 коп., пени за период с 04.04.2017 по 01.12.2017 в размере 7 702 руб. 42 коп.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования Веневский район и ИП ФИО2 заключен договор аренды № 133 от 28.12.2007 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 71:05:030204:0609, площадью 140 кв. м, местоположение земельного участка: примерно в 50 м по направлению на север от ориентира, расположенного за пределами участка, наименование ориентира – жилой дом, почтовый адрес ориентира: <...>, для размещения торгового павильона.

В соответствии с пунктом 2.1 договора настоящий договор заключен на 7 лет.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за аренду земельного участка составляет 152 690 руб. 60 коп. ежегодно, которая перечисляется поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала.

Также, между администрацией муниципального образования Веневский район и ИП ФИО2 заключен договор аренды № 214 от 07.09.2009 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 71:05:030307:154, площадью 90 кв. м, участок находится примерно в 15 м по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами участка, наименование ориентира – жилой дом, почтовый адрес ориентира: <...>, для размещения торгового павильона.

В соответствии с пунктом 2.1 договора настоящий договор заключен на 10 лет.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за аренду земельного участка составляет 115 738 руб. 88 коп. ежегодно.

В нарушение условий договоров аренды за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды № 133 от 28.12.2007 находящегося в государственной собственности земельного участка за период с 15.06.2017 по 15.09.2017 (за второй-третий квартал 2017 года) в размере 76 345 руб. 30 коп.; задолженность по арендной плате по договору аренды № 214 от 07.09.2009 находящегося в государственной собственности земельного участка за период с 15.06.2017 по 15.09.2017 (за второй-третий квартал 2017 года) в размере 57 869 руб. 44 коп.

В претензии от 15.09.2017 администрация указала на наличие за предпринимателем задолженности по арендной плате, на которую начислены пени, предложила арендатору в семидневный срок, с даты получения настоящей претензии, погасить задолженность.

Учитывая, что задолженность по арендным платежам ответчиком не погашена, администрация обратилась в арбитражный суд с соответствующим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что размер арендной платы по договору аренды от 28.12.2007 № 133 составляет 152 690 руб. 60 коп. в год, по договору аренды № 214 от 07.09.2009 составляет 115 738 руб. 88 коп. в год, которая перечисляется поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала.

За второй – третий квартал 2017 года за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды № 133 от 28.12.2007 в размере 76 345 руб. 30 коп., по договору аренды № 214 от 07.09.2009 в размере 57 869 руб. 44 коп., которая не оплачена, подлежит взысканию.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей администрацией муниципального образования Веневский район начислены пени за период с 04.04.2017 по 01.12.2017 в размере 7 702 руб. 42 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 5.2 договоров.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договорам аренды в размере 134 214 руб. 74 коп.

Пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы по договору аренды № 133 от 28.12.2007 за период с 04.04.2017 по 01.12.2017 в размере 69 626 руб. 91 коп., по договору аренды № 214 от 07.09.2009 за период с 04.04.2017 по 01.12.2017 в размере 7 702 руб. 42 коп. также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 7 231 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Веневский район удовлетворить.

Взыскать с предпринимателя ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Веневский район задолженность по арендной плате в размере 134 214 руб. 74 коп., пени в размере 77 329 руб. 33 коп., всего 211 544 руб. 07 коп., в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 7 231 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н.А. Рыжикова