Решение от 16 декабря 2019 г. по делу № А72-13435/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-13435/2019
16 декабря 2019 года
г. Ульяновск


Резолютивная часть решения объявлена 12.12.2019, решение в полном объеме изготовлено 16.12.2019

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Средневолжская строительная компания" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛОЛ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 916 470 руб. 06 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность

от ответчиков:

ООО "Средневолжская строительная компания" – не явился, уведомление № 90605

ООО «ЛОЛ» – не явился, возврат корреспонденции



УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Средневолжская строительная компания" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-240 за период с 01.03.2018 по 31.01.2019 в размере 862 700 руб. 30 коп., пени за период с 11.04.2018 по 11.02.2019 в размере 53 769 руб. 76 коп., пени с 12.02.2019 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

Определением от 24.09.2019 удовлетворено ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Общества с ограниченной ответственностью «ЛОЛ».

Определением от 12.11.2019 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит взыскать солидарно с ООО "Средневолжская строительная компания" и ООО «ЛОЛ» задолженность по арендной плате за период с 01.03.2018 по 31.01.2019 в размере 862 700 руб. 30 коп., пени за период с 11.04.2018 по 11.02.2019 в размере 53 769 руб. 76 коп., пени с 12.02.2019 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом

В отзыве на иск ООО "Средневолжская строительная компания" (далее – ООО «ССК») исковые требования не признало, указав, что согласно договору № 2 от 18.02.2019 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, ООО «ССК» передало ООО «ЛОЛ» в полном объеме свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-240, в том числе обязательства по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату заключения договора, а также все возникшие пени, неустойки, и иные санкции, которые могут быть начислены и предъявлены арендодателем исходя из условий договора аренды.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 29.08.2016 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Средневолжская строительная компания" (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-240, согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4952 кв.м, с кадастровым номером 73:24:020602:6945, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома выше 6-ти этажей, объекты социального коммунально-бытового назначения, объекты торговли, досуга и развлечений (далее – участок) (п. 1.1 договора).

По акту приема-передачи указанный земельный участок передан ООО «ССК» /том 1, л.д. 42/.

Согласно п. 2.1 договора, договор заключается сторонами на срок с 28.07.2016 по 28.12.2020.

Земельный участок площадью 4952 кв.м, с кадастровым номером 73:24:020602:6945, относится к земельным участкам, собственность на которые не разграничена.

До 01.01.2019 органом, уполномоченным в соответствии с Законом Ульяновской области № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, являлось Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в соответствии с Положением об Агентстве, действующей в редакции постановления Правительства Ульяновской области от 19.01.2017 №1/20-П.

01.01.2019 вступили в силу изменения в Закон Ульяновской области № 85-ЗО, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования "город Ульяновск", перешли к уполномоченному Правительством Ульяновской области исполнительному органу государственной власти Ульяновской области.

Согласно подпунктам 1, 20 пункта 2.2 раздела 2 Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П (в редакции, вступившей в силу 01.01.2019), Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области управляет и распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, с 01.01.2019 к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области перешли права арендодателя по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-240, независимо от переоформления указанных прав.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора аренды, размер ежегодной арендной платы составляет 941 127 рублей 00 копеек. Начисление арендной платы производится с 28.07.2016.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно - по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.

По расчету истца задолженность по арендной плате по договору аренды от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-240, составляет 862 700 руб. 30 коп. за период с 01.03.2018 по 31.01.2019.

Из материалов дела также усматривается, что 18.02.2019 между ООО "Средневолжская строительная компания" (Арендатор) и ООО «ЛОЛ» (Новый арендатор) оформлен договор № 2 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно пункта 1 договора о передаче прав и обязанностей, Арендатор передает в полном объеме свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-240, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 15.09.2016 за № 73-73/001-73/001/313/2016-800/1, заключенному между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и Арендатором на основании ст.ст. 10, 10.1, 11.8, 39.1, 39.2, 39.8, 39.17, 29.12 Земельного кодекса Российской Федерации и постановлением Администрации города Ульяновска от 19.07.2016 № 2069 «Об утверждении проекта межевания территории земельного участка в Заволжском районе г.Ульяновск», а Новый арендатор принимает их в полном объеме. Одновременно с приобретением прав и обязанностей по договору аренды Новый арендатор принимает на себя обязательства Арендатора по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату заключения настоящего договора, а также все возникшие пени, неустойки и иные санкции, которые могут быть начислены и предъявлены Арендодателям исходя из условий договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-240, и обязуется оплатить ее до 23.12.2019г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2019 договор передачи прав и обязанностей № 2 от 18.02.2019 зарегистрирован 05.08.2019 /том 1, л.д. 54-56/.

Ответчик ООО «ССК», ссылаясь на пункт 1 договора № 2 передачи прав и обязанностей от 18.02.2019, считает, что не должно оплачивать задолженность по арендной плате, возникшую в период, когда арендатором земельного участка являлось ООО «ССК», поскольку ООО «ЛОЛ» приняло на себя обязательства в полном объеме погасить указанную задолженность и все возникшие пени, неустойки, штрафы.

Министерство считает, что ООО «ССК» и ООО «ЛОЛ» должны нести солидарную ответственность, поскольку Министерство не давало согласие ООО «ССК» на перевод долга. В письме от 22.07.2019 № 73-ИОГВ-0801/8664исх Министерство согласовало только передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-240.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

По смыслу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок менее пяти лет арендатор земельного участка вправе передавать свои права и обязанности по такому договору третьему лицу только с согласия арендодателя.

Согласно статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником (п. 1).

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (п. 2).

При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства (п. 3).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

Как указывалось выше, договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-240, заключен на срок с 28.07.2016 по 28.12.2020, то есть на срок менее 5 лет.

Следовательно, передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-240, возможна только с согласия арендодателя.

Из материалов дела следует, что 19.02.2019 ООО «ССК» обратилось в Министерство с уведомлением, в котором просило согласовать передачу прав и обязанностей Обществу с ограниченной ответственностью «ЛОЛ» по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-240, с кадастровым номером 73:24:020602:6945.

В письме от 22.07.2019 № 73-ИОГВ-0801/8664исх Министерство указало, что не возражает против передачи прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу /том 1, л.д. 66/.

Как указывалось выше, в силу пункта 3 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства.

Из текста пункта 1 договора от 18.02.2019 № 2 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, усматривается, что к ООО «ЛОЛ» переходит весь комплекс прав и обязанностей по договору, в том числе обязанность Арендатора по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату заключения настоящего договора, а также все возникшие пени, неустойки и иные санкции, которые могут быть начислены и предъявлены Арендодателям исходя из условий договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-240.

По смыслу пункта 1 договора от 18.02.2019 № 2 передачи прав и обязанностей, первоначальный должник (ООО «ССК») полностью выбывает из договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-240, в том числе освобождается от исполнения обязанности по оплате задолженности и штрафных санкций.

Доводы представителя Министерства о том, что Министерство не давало согласие ООО «ССК» на перевод долга, оцениваются судом критически, поскольку Министерство согласовало передачу договора аренды в целом.

Ссылка представителя истца на положение абзаца 2 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54, согласно которого «если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем», является необоснованной, поскольку данная правовая позиция касается договоров аренды, заключенных на срок более пяти лет.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании арендной платы и пеней подлежат удовлетворению к ООО «ЛОЛ».

Исковые требования к ООО «ССК» подлежат оставлению без удовлетворения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ООО «ЛОЛ» не исполнил обязательство по оплате задолженности по арендной плате, исковые требования о взыскании основного долга за период с 01.03.2018 по 31.01.2019 в размере 862 700 руб. 30 коп. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать пени за период с 11.04.2018 по 11.02.2019 в размере 53 769 руб. 76 коп., пени с 12.02.2019 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 5.5 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Поскольку арендатором допущена просрочка платежей, с ООО «ЛОЛ» в пользу Министерства подлежат взысканию пени за период с 11.04.2018 по 11.02.2019 в размере 53 769 руб. 76 коп., с 12.02.2019 в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа, по день фактической оплаты основного долга.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются на ООО «ЛОЛ».

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛОЛ» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛОЛ» в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области 862 700 (восемьсот шестьдесят две тысячи семьсот) руб. 30 коп. – основной долг, 53 769 (пятьдесят три тысячи семьсот шестьдесят девять) руб. 76 коп. – пени за период с 11.04.2018 по 11.02.2019, с 12.02.2019 пени в размере 0,04 % от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, по день фактической оплаты основного долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЛОЛ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 329 (двадцать одна тысяча триста двадцать девять) руб. 00 коп.

Исковые требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Средневолжская строительная компания" оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.С. Черланова