Решение от 23 сентября 2018 г. по делу № А75-7190/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«24» сентября 2018 г.

Дело № А75-7190/2018


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Никоновой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску администрации города Нижневартовска (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Грейви» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628616, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о взыскании 4 217 787 руб. 56 коп. и об обращении взыскания за заложенное имущество, без участия представителей сторон,

установил:

администрация города Нижневартовска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу                          с ограниченной ответственностью «Грейви» (далее – ответчик), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании задолженности в размере 3 853 559 руб. 44 коп., процентов за период с 01.08.2013 по 27.04.2018 в размере 364 228 руб. 12 коп., а также об обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое здание (магазин), общей площадью 534,6 кв.м., расположенное по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, п. ННДСР, д. 20а земельный участок, общей площадью 1 692 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0501003:91, расположенный по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, п. ННДСР, д. 20а, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 9 673 881 руб. 36 коп.

Стороны явку представителей не обеспечили.

Ответчик в отзыве исковые требования не признает (л.д. 37-42).

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) подписан договор купли-продажи арендуемого муниципального имущества от 28.06.2013 № 57 (договор, л.д. 22-27), по условиям которого продавец продаёт, а покупатель приобретает в свою собственность здание магазина обшей площадью 534.6 кв.м. по адресу: город Нижневартовск, Жилая зона (старая часть города), жк.п. ННДСР, дом 20а (далее по тексту - здание), а также земельный участок общей площадью 1 692 кв.м. (кадастровый номер 86:11:0501003:91), относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», в границах которого расположено здание, в дальнейшем именуемые «Имущество»,с рассрочкой оплаты здания сроком на 5 лет.

Согласно пункту 2.1 договора цена приобретаемого покупателем имущества составляет 9 673 881 руб. 31 коп. (налогом на добавленную стоимость не облагается), из которых: цена здания (рыночная стоимость) - 7 972 881 руб. 36 коп., цена земельного участка (рыночная  стоимость) - 1 701 000 руб. 00 коп. Указанная цена установлена на основании отчёта № 177-07-13-Д об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленного 06.06.2013 обществом с ограниченной ответственностью «Сибирь-финанс». Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Пунктом 2.2 договора установлено, что покупатель оплачивает цену имущества, указанную в пункте 2.1 договора, с рассрочкой оплаты на пять лет, путём перечисления денежных средств на счет продавца, указанный в договоре, в следующем порядке: 1 701 000 руб. - в течение 5 рабочих дней со дня подписания договора сторонами; 7 972 881 руб. 36 коп. - ежемесячно в сумме 132 881 руб. 36 коп., а в последний месяц в сумме 132 881 руб. 12 коп., в срок до 5 числа текущего месяца, начиная с 01.08.2013 по 31.07.2018. Датой оплаты считается день фактического поступления платежа на счёт продавца.

В соответствии с пунктом 2.3 договора на сумму основного долга (без учета цены земельного участка, равной 1 701 000 руб.), начиная с 01.08.2013 начисляются проценты, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования постановления администрации города Нижневартовска от 20.06.2013 №1236 «Об утверждении условий приватизации нежилого здания магазина общей площадью 534,6 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 1692 кв.м. по адресу: город Нижневартовск, Жилая зона (старая часть города), ж.п. ННДСР, дом 20а». Постановление администрации города Нижневартовска от 20.06.2013 №1236 опубликовано в городской газете «Варта» от 28.06.2013 № 113 (5932).

Договор действует до завершения всех расчетов, выполненных всех условий договора, полной оплаты покупателем приобретаемого имущества и государственной регистрации прекращения залога на здание (пункт 3.1 договора).

По акту приема-передачи от 28.06.2013 имущество было передано ответчику (л.д. 27).

Ответчиком произведена государственная регистрации права собственности                     на объекты недвижимости с обременением (ипотека в силу закона), что следует                            из свидетельства о государственной регистрации права от 30.07.2013 серии 86-АБ № 600209 (л.д. 21).

Как следует из материалов дела, поводом к обращению истца с настоящим требованием послужило ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате стоимости имущества, приобретенного в рассрочку по вышеназванному договору купли-продажи.

Правоотношения сторон являются обязательствами купли-продажи недвижимости, обеспеченными залогом имущества в силу закона.

В соответствии с частью 1 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 486, части 1 статьи 487, части 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, и не вытекает из существа обязательства.

В статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт передачи недвижимого имущества ответчику подтвержден материалами дела.

Доказательств оплаты недвижимого имущества в размере 3 853 559 руб. 44 коп., материалы дела не содержат, долг подлежит взысканию в судебном порядке.

Стороны по договору предусмотрели способ расчетов ответчика с истцом в виде рассрочки платежа с одновременной уплатой ежемесячно процентов, размер которых установлен по соглашению сторон (пункте 2.3 договора).

Согласно пункту 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара                              в рассрочку.

Предусмотренная пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность оплаты покупателем товара в рассрочку является разновидностью оплаты товара в кредит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 823 Гражданского кодекса Российской Федерации договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации                            от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (далее - Постановление № 13/14) согласно статье 823 Гражданского кодекса Российской Федерации к коммерческому кредиту относятся гражданско-правовые обязательства, предусматривающие отсрочку или рассрочку оплаты товаров, работ или услуг, а также предоставление денежных средств в виде аванса или предварительной оплаты.

Если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства,                          к коммерческому кредиту применяются нормы о договоре займа (пункт 2 статьи 823 Кодекса).

Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том числе суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за пользование денежными средствами. При отсутствии в законе или договоре условий о размере и порядке уплаты процентов за пользование коммерческим кредитом судам следует руководствоваться нормами статьи 809 Кодекса.

Проценты за пользование коммерческим кредитом подлежат уплате с момента, определенного законом или договором.

При рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также                     с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге (пункт 15 Постановления № 13/14).

Порядок и уплаты процентов и их размер сторонами установлен в пункте 2.3 договора.

Поскольку, доказательств уплаты процентов за период с 01.08.2013 по 27.04.2018                в размере 364 228 руб. 12 коп. не представлено, они подлежат взысканию в судебном порядке.

Так как, договор был заключен сторонами в соответствии с Федеральным законом № 159-ФЗ от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или                   в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон № 159-ФЗ), на основании установленных данным законом требований в отношении спорного имущества была зарегистрирована ипотека.

В силу пункта 5 статьи 5 Федерального закона № 159-ФЗ в случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится                     в залоге продавца до полной его оплаты.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком                    и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога                                     в собственность залогодержателя.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (часть 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если                      в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании части 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации                      в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер                  и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Учитывая, что ответчиком доказан факт наличия долга, требование об обращении взыскания на предмет залога (нежилое здание) одновременно с земельным участком, на котором оно расположено в силу принципа единства их судьбы является обоснованным.

Обстоятельств крайней незначительности и явной несоразмерности стоимости заложенного имущества обеспеченному залогом обязательства, арбитражным судом не установлено.

В качестве начальной продажной цены предмета залога арбитражным судом принимается цена, указанная сторонами в договоре залога.

Спор об оценке заложенного имущества между сторонами отсутствует.

Одновременное обращение взыскания на здание магазина и земельный участок                  на котором оно находиться, соответствует принципу единства недвижимости и земельного участка на котором оно расположено (статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд относит судебные расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грейви» в пользу администрация города Нижневартовска задолженность в размере 3 853 559 руб. 44 коп., проценты за период с 01.08.2013 по 27.04.2018 в размере 364 228 руб. 12 коп., всего 4 217 787 руб. 56 коп.

В целях удовлетворения денежных требований в размере 4 217 787 руб. 56 коп., обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Грейви» путем его продажи с публичных торгов:

нежилое здание (магазин), общей площадью 534,6 кв.м., расположенное по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, п. ННДСР, д. 20а установив начальную продажную цену в размере 7 972 881 руб. 36 коп.;

земельный участок, общей площадью 1 692 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0501003:91, расположенный по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, п. ННДСР, д. 20а, установив начальную продажную цену                       в размере 1 701 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грейви» в пользу федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 089 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                Е.А. Никонова